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Re: [新聞] 「一副牌打12年」青埔房價到頂?帥過頭

看板home-sale標題Re: [新聞] 「一副牌打12年」青埔房價到頂?帥過頭作者
a5292710
(ㄎㄎ)
時間推噓 5 推:7 噓:2 →:36

※ 引述《econaccount (風)》之銘言:
: 連結:https://house.ebc.net.tw/flash/8640
: 內文:
: 「一副牌打12年」青埔房價到頂?帥過頭:主力已換牌桌玩
: 桃園青埔過去話題不斷,房價也從2字頭一路飆漲至4字頭,去年8月還有預售案實登突
破6
: 字頭,房市前景備受期待,不過台灣知名投資客「帥過頭」黃家進卻認為,當地房市已
: 走過十年大運,如今改由本地人接手,認為房價已經到頂不宜再進場,還點名買房賺錢
: 以改找中路、小檜溪等地區。
: 帥過頭在臉書發文,指稱青埔房價已見6字頭,給予購屋族的建議是「勸離不勸進」,

: 由是重劃區已經開發12年,前12年的購屋主力是外來客,又以台北人、竹科人占大宗,
: 些客群大量買房拉抬價格,看在本地人眼中成為炒房幫兇,但也因為本身對房價的接受
: 較低,其實才是拉低房價的主力。
: 帥過頭說,桃園擁有航空城重劃區,當年蓋一堆房子吸引台北人到青埔,供給量大因此

: 錢拉抬很高,但開發至今歷時12年,購屋主力從外來客逐漸轉變成桃園人,但桃園人對
: 價的接受程度較低,即使想接手也辦不到,買氣低迷連帶影響來自台北的置產客,想賣
: 拉抬價格也困難,形成一種惡性循環,導致房價很難再攀高峰。
: 換句話說,青埔因為購屋主力改變,消費者對房價的認知程度不如以往高,買氣鬆動連

: 影響市場行情,房價跳漲的10年大運或將邁入轉捩點。
: 他強調,青埔的建商還在努力拚買氣,投資客也是滿手房子在等待脫手,雖然都期待房

: 攀升,但從買房增值的角度來看,或許有比青埔更好的選擇,例如大園、中路、小檜溪
: 八德、林口等地區,房價搬風換手氣開始補漲,同樣是能考慮的對象,至於青埔「一副
: 打了12年累了,換個牌桌再玩。」
: 心得:
: 看來桃園投資置產還是建議回防中路、經國、小檜溪重劃區
: 桃園區不僅是桃園市府、司法機關所在地
: 還有最精華的藝文特區坐鎮
: 以後捷運棕線開通後 桃園區與大台北的連結會更強
: 青埔除了一個高鐵站和三個機捷外
: 就沒什麼可以說嘴的
: 其他建設很多也是虛有其表
: 至於航空城??? 等徵收戶問題搞完再說吧~

謝謝帥過頭幫忙打房

青埔很多建商呈現釋出部分後鎖盤再加價

有中壢人、有竹科人、新北台北人都在問在搶

有負面看法意見是好事

好讓我學弟能夠趁機上車

挫挫那些鎖盤加價的建商跟勢態高的賣家銳氣

讓他們知道還是有專家不看好青埔的

希望帥過頭不要重蹈覆轍 像青埔旁的A20興南重劃區不要太早進場

空頭時期新興重劃區太早進場真的滿慘的XD

他在空頭的這時候出來應該學到教訓了吧!

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.128.44 (臺灣)
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kuosos52010/24 23:25我個人建議

kuosos52010/24 23:25把青埔未來十年“確定”會落成的建設拿出來查一下

kuosos52010/24 23:25然後問自己桃園除了青埔未來十年有什麼東西會實現

kuosos52010/24 23:25捷運喔,台中高雄是多久以前開始搞捷運的

kuosos52010/24 23:25推算一下桃園捷運網大概要弄多久才有高雄台中“現在“

kuosos52010/24 23:25的程度

kuosos52010/24 23:25台鐵地下化,高雄台中也搞過

kuosos52010/24 23:25也一樣參造一下,高雄台中什麽時候開始搞的,搞多久

kuosos52010/24 23:25自己加加減減算一下大概能理解,為啥資金進青埔

kuosos52010/24 23:25也不是要貶低傳統市區,而是時間點不對

kuosos52010/24 23:25傳統市區的所有規劃幾乎都是下個時代的事了

kuosos52010/24 23:25青埔好不容易要開花結果,然後你跑回去買要重鑄20年的

kuosos52010/24 23:25地方

kuosos52010/24 23:25人生是有多少個20年?

jessicaabc9810/24 23:28仲味太濃

NSYSUEE10/24 23:35未來10年沒有話題了,新市長要做八年,他重心在整個大桃

NSYSUEE10/24 23:35園,而不是某一小塊重劃區,青埔得到的太多了,應該分配

NSYSUEE10/24 23:35資源在其他地方

NodeWay10/24 23:45照這樣下去新市長應該只剩兩年多了 也沒看見他給其他地區

NodeWay10/24 23:45多少資源 倒是剪綵到處可以看到他 還有新聞宣傳敬老年金

NodeWay10/24 23:46最大的新聞是台積電不到桃園擴廠了

labdog10/24 23:58可憐,多多又出來洗版面,很急喔

kevin1515610/25 02:16建設一直跳票的地方,呵呵,其他地方看多,但青埔我

kevin1515610/25 02:16看空

NSYSUEE10/25 03:15中壢體育園區讓舊市區也有新生機、客運體育園區提升新興

NSYSUEE10/25 03:15重劃區的建設、捷運線擴增站點讓全桃園都有便利的機能,

NSYSUEE10/25 03:15哪裡沒有建設,明明就一堆,裝睡的塔綠班叫不醒

klwei10/25 05:48沒有在地人接盤,只能看空

MDJJ10/25 08:34台中捷運現在的程度,桃園可能算有了吧,都是一條

csgod132510/25 09:36房價炒太快 人口沒來,芭比Q

kchiwork10/25 11:24別來青埔了.. 提早上班坐高鐵還一堆人

kchiwork10/25 11:27站前開始施工,高鐵人潮應該會炸裂..

max9028310/25 11:39高鐵車廂內擠還是20分到,在國道上塞就不知道了,認清

max9028310/25 11:39這點後通勤族只會往青埔或A7去住

max9028310/25 11:43另外政府現在也不太需要多建設青埔,大部分重要的公建

max9028310/25 11:43設不是完工就是進行中了,未來十年是國泰等民間建設兌

max9028310/25 11:43現,市府重心轉往其他區就樂觀其成囉

castlabell10/25 13:05準備大跌因為台灣少子化外勞政策不改

castlabell10/25 13:05目前嬰兒10萬問題房子一年蓋超過10萬戶

castlabell10/25 13:05這供需失衡

講到重點 未來的剛需人口預計幾年後開始大幅下降?

※ 編輯: a5292710 (42.73.128.44 臺灣), 10/25/2023 15:33:09

NSYSUEE10/25 18:01別夢想少子化了啦,這個至少要等20年,因為台灣也年齡高

NSYSUEE10/25 18:01齡化,其實人口數並沒有每年劇減,人口還是維持在原本水

NSYSUEE10/25 18:01平,要等到大量老人都死了,少子化的人口主政後,才會有

NSYSUEE10/25 18:01人口明顯變少的趨勢,現在的人都可以活很久,超過70歲一

NSYSUEE10/25 18:01堆人呢!