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Re: [心得] 追高買房的機會成本及風險很高

看板home-sale標題Re: [心得] 追高買房的機會成本及風險很高作者
bearalex
(立德學長 聯發科轉職房仲)
時間推噓 6 推:16 噓:10 →:33

※ 引述《york463 ()》之銘言:
: 最近在看台北、竹北、青埔。
: 我個人認為現在在竹北跟青埔買到70萬一坪以上或總價接近4000的風險很高,除非完全不: 想增值空間,砸錢只想買個舒適住宅,但即便如此,花大錢買住宅的機會成本還是很高。: 不囉嗦先上圖,
: https://i.imgur.com/7NM2LBs.jpeg

圖 追高買房的機會成本及風險很高
: https://i.imgur.com/5RuKt7i.jpeg
圖 追高買房的機會成本及風險很高
: 台北中正區四年屋最近的成交價85萬一坪。
: 個人認為台北房價會是台北鄰近縣市的上限,即便青埔或竹北也不太可能漲超過台北。

其實就是Zack翻版 拿股市來類比房市 Zack說年跌10%

結果最後變成年疊10%被大家笑而已

說真的....機會成本和風險 房市絕對沒有股市高

台灣房市要不好 鐵定是台灣經濟不好

台灣經濟不好 鐵定股票已經躺在地上了 房市才開始跌

絕對看不到 股票漲 然後房價跌 這種狀況

能看到的都是股票漲房價漲/股票跌房價漲/股票跌房價跌

除非你用變態的政策去壓房市...但是政府已經信用管制了

沒必要再用更激烈的手段來壓制

然後拿台北的房價來跟新竹對比,

台北是以前收入最高的城市 所以有最高的房價不意外

而新竹是現在收入最高的城市 那你怎麼會傻到覺得新竹不會超越萬華呢

現在到十年後新竹都會是收入最高的城市無庸置疑的

比如在新竹每年都可以拿到200萬, 在台北每年都可以拿到100萬

那你憑甚麼覺得新竹的房價不會超過台北呢?

因為台北有捷運, 所以新竹人要拿著200萬去住台北的房子 然後每天通勤大老遠來上班?

只為了搭捷運????? 為了新竹人用不到的生活機能(工程師都在上班加班)

200萬收入的人自然住的房子比100萬收入的貴 才是合理的結果吧~~~

股市歸股市...房市規房市, 股市你要買幾乎都買的到,

房子你要買到喜歡的還要碰運氣, 運氣到了不加價買被別人買走怎麼辦?

這才是根本 兩者的供需關係根本不同~~~~沒辦法一起來看的~~~

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.194.196 (臺灣)
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※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 05/11/2024 01:50:57

k9101102205/11 01:58新竹會慢慢追上台北 應該是接近而不會超越吧

bogege05/11 02:03當地的地價費用一提高到某程度,廠區就會開始轉移.....以

bogege05/11 02:03後看看吧

MuadDib05/11 02:08台北還是難以超越的 新竹雖高薪但台北是高資產人士

MuadDib05/11 02:08聚集的地方

GX90160SS05/11 02:11新竹房價超越台北 cc 慢慢等 這種建設也想人買單

esheep05/11 02:11是啊 新竹收入越來越高了,但也要看最後這些所謂的“收入

esheep05/11 02:11”用到哪裡去了... 新竹畢竟只是個打工的都市... 高檔花費

esheep05/11 02:11、投資置產主流不會在新竹... 說穿了,就是為人作嫁罷了。

esheep05/11 02:11以前是這樣,現在有多大的改變?

GX90160SS05/11 02:13高收入住的房子比低收入的貴 台北資產階級>新竹打工仔

esheep05/11 02:23在台北產生的收入幾乎都鎖死在台北內,極少外流。一般人在

esheep05/11 02:23台北所賺的,一大半會被台北重新“回收”,所以造就了一大

esheep05/11 02:23票回不了鄉的北漂。新竹主要是外地人... 靠巨城、遠百零星

esheep05/11 02:23幾間百貨,了不起再加上經國路的八大,這樣是能“回收”多

esheep05/11 02:23少? 高收入最終都外流了,這種高收入對新竹本身沒太大的

esheep05/11 02:23幫助... 高房價?你確定要拿新竹跟台北比誰的房價高?!

cindywu5005/11 02:57區域平衡,目標:南部創造年薪二百萬

asapfrdddd05/11 03:32新竹頂一點80 台北200比比皆是

Kewseq05/11 04:24原文講美股 你說台股?

linlinme520805/11 06:41搞笑嗎?

king1227205/11 06:58新竹人是打工仔,台北人是富幾代,是要怎麼比

hank721805/11 07:41台北有首都兩個字,新竹?

jemdogdog05/11 07:44新竹憑什麼跟台北市比喔?XD

jemdogdog05/11 07:46而且新竹所謂的高收入都是要報稅的

we14712105/11 07:56房價不是只有收入,目前新竹的建設跟臺北比真的XX比雞腿

Camera802505/11 08:05台北市現在買的起普遍不是受薪階級好嗎

Camera802505/11 08:05看薪水是在搞笑?

gg55305/11 08:10比台北高機會不大啦,但能比其他五都高就很誇張了

jerry101905/11 08:25台北不用上班就年收好幾百的一堆吧

jerry101905/11 08:28加上百年來的歷史文化、上山下海都近

Max11235805/11 08:34說句實話 裡面的工程師買房也只是為了割學弟,垃圾城

Max11235805/11 08:34

k9101102205/11 08:37新竹不會跌 一個大計劃就擺在那

k9101102205/11 08:38簡單的資訊分析查一查也知道 都是科技業再撐

alexstag05/11 08:38那個地方買投資房不是賣更貴給接手的人?難到六都

alexstag05/11 08:38越賣越便宜?不要在那邊搞笑

k9101102205/11 08:39其實消費或投資沒有分級中哪個縣市的 買股票有再分嗎

alexstag05/11 08:42就算是自住房出售換房也是賣更貴啊,不然怎麼換房

hectorbibby05/11 08:43你Toyota牌就好好當,要超越雙B就別想太多了

sfking05/11 08:55會買台北市的 一大票不是領薪水的 這才是重點

amino012005/11 09:06反串要註明ㄟ 打工仔跟資產階級比個鳥毛笑死

bms05/11 10:38臺北是台灣所有產業的頂點的人會住的地方 新竹是只有科技業

bms05/11 10:38你考慮一下這個差距

bulabowu05/11 10:48比較多的是不是在新竹賺到變資產階級想去買台北

boxoxox05/11 10:56十年寒窗苦讀 哪比得過三代積累

bttdnr05/11 11:36會被你笑死。矽谷那Palo Alto家庭年收中位數是曼哈頓兩倍

bttdnr05/11 11:36,那一邊房價高啊?

bttdnr05/11 11:56拿一個鄉下地方跟政經文化教育醫療交通休閒飲食購物都是最

bttdnr05/11 11:56頂的首都比?人家生活機能看這些,你在哪裡說工程師不搭捷

bttdnr05/11 11:56運沒關係?!??!?? 人家小朋友在看博物館美術館的時

bttdnr05/11 11:56候, 你家的在逛車麗屋好市多,有沒有關係?

hahaha8105/11 12:32奇怪 很多人很愛分析基本面 事實就是新竹房價最會噴 薪

hahaha8105/11 12:32資炒作威猛~ 炒起來超過台北也不意外啦

jemdogdog05/11 13:00笑死,你以為科技業永遠都會一帆風順?

hahaha8105/11 14:27我只知道我現在搭順風車中 苗頭不對就先跑惹

cpa042605/11 18:11資產族資金一億,直接是高級科技業年薪500萬的20倍,直

cpa042605/11 18:11接輕鬆卡位一堆房。

encoreg5798505/12 20:06笑死 不知道外商總部金控總部都在台北 年新高的一堆