Re: [新聞] 才2年,一坪17萬變70萬 建商瘋搶「北屯」
借這篇問一下
如果按照這篇的說法 之後台中十四期(洲際) 十三期(大慶)
或後續好幾個重劃區(單元十三太原等等等)
都是屬於低密度重劃區 蓋大樓的成本非常高
(例如水湳大鵬附近 只能蓋到九樓 一坪要四五十萬了)
也就是說 以後便宜的大樓會越來越稀少
大樓價格勢必會往上飆
那這些重劃區 之後如果蓋透天 價位會比較便宜嗎
例如現在的大樓三房可能一千萬 透天兩千五百萬
以後的三房可能飆到一千五百萬 透天維持兩千五百萬
甚至造鎮的透天(例如衛道新世界)會更低嗎?
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.4.50 (臺灣)
※ PTT 網址
推
坪數縮小總價就可以控制了 暗房暗廳賣起來
推
蓋9樓的透天 每一樓獨立賣阿
推
每戶坪數縮水就好 我看單元十二精銳建案 室內20坪硬隔
→
三房根本悲劇
推
精銳也變可悲了
推
十四期會不會是建商套牢區啊?容積率差還買那麼貴
→
然後洲際跟巨蛋是一般人的加分設施嗎?
推
所以道路用地換容積 已經到達1.6倍 公告現值
→
道路用地 全面起飛
→
低密度重劃很好,但你建商地買這麼貴還不是轉嫁給消費
→
者,希望大家不要當盤子去接..
→
有可能建商有內線知道市府會重新檢討都市計畫啊
→
畢竟北屯是某人的地盤
推
地坪10坪的殘廢電梯透天?
→
20多年前有一段時間大直那邊也是有這樣的新聞...
→
那時很多談話節目也在講大直那邊的地主在飆漲前不久求售
→
還沒人要後來賣飛掉...當時網路和談話節目和新聞一直報..
推
青埔有看到室內15坪三房的,建設自己主打香港式格局
→
說是坪數太大年輕人買不起wwww
推
台北以外總價要壓1300以下才好賣 3000客群早買完了
→
至少要等十年消化
推
某樓覺得建商會比你評估的少嗎?哈哈
推
現在2500的新透天也很少了
推
台中土地供給太多、首購案量多到嚇死人,但就業人口成長
→
趨緩,整個城市發展太分散。中長期來看我沒那麼看好現在
→
才要開發的新興重劃區
推
低密度是因為台中地很多好嗎。。。你以為是台北蓋好蓋滿?
50
Re: [請益] 台中13期資產配置?十三期這個東西我也是研究思考很久 本身還住在單元二的南屯人 北屯重劃區也有置產 單坪55萬的推估因為沒資料不敢講 店面的話 其實公益路一直有樓店創高價成交25
[問卦] 台中ㄧ堆重劃區 房價卻越來越貴八掛?光原台中市公辦的重劃區就有超大面積的13期 14期還有水湳經貿園區土地釋出,然後旁邊也有一堆自辦重劃區。原台中縣的海線也有一 堆重劃區, 然候屯區的太平也是。 照理來說一堆土地釋出,建商最主要的成本土地會降低,房價應該會降下來。但是現實是 一堆人買房,把新案餘屋給去化了,建商可以繼續漲價給購屋者。24
Re: [新聞] 中捷通車滿週年 南屯站店租漲一成直追公北屯會幹掉南屯的一個原因是74 74 74 捷運不是重點 就算營運成長 我不會把它擺在投資置產的第一順位 他只是附加價值 加分題 13期靠74只有一小部分17
Re: [閒聊] 台中北屯房價憑什麼漲的這麼無法無天?北屯最近真的是話題滿滿 每次在房板看到有人拿北屯房價出來討論就覺得很好笑 首先要拿北屯出來討論可以確切的講出地點或是重劃區嗎? 北屯那麼大但是用預售屋大樓來說 單坪破40萬的也只有11期.14期.機捷重劃區.單元1210
Re: [閒聊] 明明出了雙北便宜的房子一大堆!你應該不住台灣吧 前幾天回彰化某鄉鎮.....挖賽 路邊隨便看到透天都兩千萬 大樓一坪20萬起跳 台南你去台南原本市區跟永康這邊問看看 新大樓要不要20萬 我朋友在屏東說透天都是千萬以上的了 哪來有三百萬的 你是說五十年又在山上的那種?9
Re: [閒聊] 最夯的高雄楠梓買賣心得看到這篇,感觸很深,因為誤打誤撞先前買了棟楠梓透天400萬(新的),漲了時候就轉手賣了,再入手大間一點透天750萬,這兩三年看了國城MRT、GIA、海科棧等等的大樓,大約都找兩、三房的低於600萬,想說住個大樓體驗一下,最後去年入手天鵝堡三房700萬,這一路來平易近人透天變成大樓,最後變成透天價大樓,現在的透天簡直「現在你看不起,以後讓你高攀不起」的價格。 人生好難。 ----- Sent from JPTT on my iPhone --3
Re: [問卦] 台南房子有什麼資格開價到幾千萬?現在台南8成都蓋大樓了,因為土地價格越拿越高 鹽行重劃區有土地成交一坪70-80萬 平實營區一坪100萬,還是兩年前的事 現在台南9成25年內透天都千萬以上 1500-2000萬這個區間最多- 要看有沒有電梯 62還63年電梯大樓出現在台北市 那時有能力蓋的建商跟營造都不簡單 電梯機電等也都很貴 所以這時電電梯。公寓。3樓透天價差很大
- 看日本就知道惹 趨勢就是大樓 比較容易增值 主要就因為老年化 有電梯
- 針對「鄉下會跌」這個議題延續討論 嘉義跟屏東我不太熟 但是雲林這個地方為什麼能持續創新高 為什麼他在這段時間漲幅大於台中 主要是有幾個原因
36
[閒聊] 朋友的理論 有弱點嗎?51
[閒聊] 新政策會不會反倒讓資金湧入非七都?30
[閒聊] 怎麼會有人覺得基隆會漲15
[閒聊] 為啥第二戶限制區域都以縣市為單位22
[閒聊] 帥過頭:看得懂的就玩預售屋蓋越久越好!!13
Re: [心得] 第二戶限貸六成 對房市是利多33
[請益] 正準備對保會被第二戶六成影響到嗎13
Re: [閒聊] 帥過頭:看得懂的就玩預售屋蓋越久越好!!15
[心得] 第二戶限貸六成 對房市是利多6
[閒聊] 奇案共賞:時代公園大廈10
[閒聊] 其實第二戶限貸六成算小case吧9
[請益] 一般事務所與限貸規定7
[請益] 想請問為何換屋族受到衝擊?8
Re: [閒聊] 朋友的理論 有弱點嗎?32
Re: [新聞] 快訊/央行出重手!意外升準不升息5
Re: [心得] 第二戶限貸六成 對房市是利多91
Re: [心得] 第二間六成後,實際操作5
[請益] 第二間房屋房貸成數&年限請益16
[心得] 只能貸六成,中古屋要大爆噴了??3
坡平車位選擇請益4
[閒聊] 第二間六成真的會卡到很多人嗎?3
[請益] 買房延遲交付訂金的合約問題?4
Re: [閒聊] 基隆是不是被遺忘了5
[閒聊] 中產底層是不是很幸福3
Re: [閒聊] 新政策會不會反倒讓資金湧入非七都?3
Re: [閒聊] 怎麼會有人覺得基隆會漲8
Re: [閒聊] 資金往非七都和辦公室住宅流動會更明顯13
Re: [心得] 第二間六成後,實際操作10
[請益] 夫妻購買第二戶請益10
[閒聊] 資金往非七都和辦公室住宅流動會更明顯