[閒聊] 北大同&南士林的老公寓後勢
如題
https://i.imgur.com/otOvvQ6.jpeg
北士林也因為士北科話題全面開漲
結果北大同(民族西一帶往北)
跟南士林(劍潭前後港一帶)
感受到滿滿的被冷落感
夾在未來的雙子星跟北士科中間
這一整塊公寓未來會有都更話題性嗎?
又哪一個區塊會比較有發展性呢?
--
我住南大同,北大同那邊飛機好吵
記得北大同使用分區大多是住三,南大同是商三居多
原來是這樣,難怪南北大同會有這麼大的差異
北大同酒泉街+庫倫街以北..迪化污水廠,啟聰學校,保安宮,孔
廟..就佔了不少地方.
大龍國小跟市場也在保安宮與孔廟附近..
https://bit.ly/37GaIbv 南北大同有其歷史脈絡
其實民族西路以北,承德路以東還是有搞頭,只是大多數人會忽
略..大同區與中山區的分界是捷運淡水線,不是承德路.
民族西路以北,承德路以東這部份基本上就是圓山站的範圍,明
倫公宅就是在這邊...
南士林這半年的開價也不低100~120
不過按照跟市中心的距離,確實會落寞
北大同飛機加污水廠就夠受了
後港那邊要查一下台北市的使用分區,英業達士林廠在後港街
,那邊該不會是工業區吧
還有這兩區域應該有受到松山機場禁建與限高影響
北大同沒什麼話題性,應該只有靠近捷運站的大橋頭、民權
西路、圓山站的區塊稍微點有支撐,這邊相對比較有新建
案持續推出
民權西以北、民族西以南、延平北以東、承德路以西,這
區塊不在正航道下,街道雖舊商業氣息淡活機能也還可以,
算台北市房價相對好入手60-80w/p
禁建區真的很難
前港公園 靠星美飯店那一側
這塊主要素地不多 早期又有弱勢族群居住的整備住宅,雖然
地理位置離個主要工業區或辦公區都不遠,可是少數素地改
建的新大樓還是沒辦法吸引注重環境的客群 變得有點不上不
下
北大同就看麗寶圓山都更案弄完會不會質感好一點
北大同比南港內湖強多了吧
樓上, 怎麼說呢?(好奇
大同區本來是工業區 至今還是很多小工廠藏在巷弄
比如說萬全街就有很多機械加工廠 人家開了六七十年了
圓山承德路整排老透天 照理來說應該很好都更才是
承德路重慶北路路邊第一排很多工業與貿易商的起家厝
人家根本就不缺錢 有需要就自己蓋自己都更了
老公寓太矮靠河堤也沒有河景 只有花博周邊有優勢
除非輕軌貫通北大同南市林 不然沒有指標性建設難有起色
房價要看居民,居民愛騎機車/違規停車/髒亂就沒有救
爆
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