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[請益] 遇到這樣的情況大家會怎處理?

看板home-sale標題[請益] 遇到這樣的情況大家會怎處理?作者
abdetom
(樂活)
時間推噓23 推:23 噓:0 →:41

事情的原委大致上如下:

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於今年1月份,本人在591網路上看上一公寓二樓物件,

此物件是由一知名聯賣系統的仲介商開發(底下稱A仲介),

A仲介在網路上公告:"超值美三房、屋況極佳"...等行銷,

也放置了許多張漂亮的照片,由於該物件有租客不能看屋,

只能透過屋主與仲介方所給定的相關資訊進行了解,

由於自己也有熟識一位聯賣系統的B仲介,

而自己配合的貸款部門在透過B仲介給的相關資料以及房屋現況說明書進行鑑價,

評估可以貸款八成;

在透過相關資料與B仲介所提供的相關資訊後,評估屋況真的不錯(誠信原則),

於是委託 B仲介公司進行出價!出價依據則是主要以隔壁鄰居的實登價位(383萬)

作參考比較,這也是最近的一筆成交資料!(坪數大小、屋齡均相同),

由於考量屋況非常好,當時房市算滿熱絡的,

於是以整條街最高單坪價格出價(427萬),後來在B仲介勸說拉抬下,

以440萬寫了斡旋書;

同時也告知 B仲介訴求:務必請屋主清空交屋、確保各項安全。

隔日進了開發方A仲介公司的小房間約談,

此時開發方某位仲介解說屋主須請租客遷離,

需要違約金、搬遷費...等,於是又要求加錢,最後協調再加5萬成交

(總價金445萬)。簽約過程中,賣方掛保證回去立刻請租客搬離!


無奈在3月底時,跟仲介、代書均確認屋主尚未請租客搬離,

交屋期程可能需要再拉長,有能會拖過5月的最後交屋日

(將造成貸款須重新申請、評估,影響買賣權益甚重);

過程中,賣方代表曾透過仲介主張先過戶,驗屋之後再說

(所幸並未答應,否則後果不堪設想!);最後在終於在某天晚上進行交驗屋。

驗屋過程中,賣方一直敘述他的房子非常的好、沒有什麼問題,

一直催促著趕快完成交屋程序,由於交屋當晚,覺得非常多的疑點與不安,

於是在隔天中午再次前往物件地點再行勘查,

仔細觀察後發現主臥室、客房兩處大部分牆面嚴重壁癌,

主臥室房屋牆膨共爆裂、天花板多處曾有水泥塊剝落屋主自行修繕的痕跡

(多處目前產生裂痕已將剝落;其中一處更運用白色膠狀物掩飾鋼筋已裸露)

相關圖片整理如下:

https://imgur.com/a/x8XbLF6

事發隔天,個人立刻將所有照片傳給仲介、代書,並立即請代書停止出金,

而開發方A仲介以及我方B仲介則是推說全然不知情,

但從這些拙劣的修補痕跡,

足以證明賣方對現況說明書第28條是知情、故意隱瞞的!

房屋現況說明書如下:

https://imgur.com/a/BloATKj

而目前自己已經先寄存證信函請履保公司暫停所有出金!




相關重大爭議點:

1. 賣方以隱瞞重大瑕疵(現況說明書項目15、28、30三款)

導致本人、銀行鑑價評估嚴重失準,成交價金不僅比當時隔壁鄰居多62萬

(445萬-383萬=62萬),更買了一個極有爭議、幾乎近似廢墟的住家,

由於賣方故意隱瞞在先,才會導致仲介拉抬買方價格及後續買方的一系列加價,

意圖不當得利,這部分是否涉及詐欺?


2. 現況說明書第28條將終身跟隨本屋,縱使未來房屋修繕後,

本人也無法和原賣家一樣,做出這樣違背良心的勾選,是否可要求財損補償?

3. 目前B仲介的工班估價約15萬在瑕疵擔保的價金折讓部分,

我自己的當然也有自己的工班可進行估價,但必然得不到賣方的認同,

有沒有什麼更好的建議做法?


不經一事,不長一智;跟仲介買都完全沒保障,出事情所有雜事也是要自己跑,

目前也有跟律師在研議,只是希望不用走到訴訟,大家調一調就好。

版上高手有沒有更好的做法可以參考?

以上,感謝大家!!

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.154.17 (臺灣)
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truelove35605/12 22:47盡量別買還帶租約的房?

有時候會覺得屋主很黑心,但仲介也是很掉漆, 當然,我也太過自信、相信仲介! 給這樣的服務費實在沒這價值! ※ 編輯: abdetom (36.227.154.17 臺灣), 05/12/2022 22:50:35

zhong43240505/12 22:58真想看房屋之前漂亮的介紹照片

siriuswinds05/12 22:58你自己都給答案了啊,能調解就調解,不能調解就訴

siriuswinds05/12 22:58訟,一翻兩瞪眼

siriuswinds05/12 22:58,這種事情我都一律建議發律師函之後直接提告

siriuswinds05/12 23:01另外,提告民、刑事要分開處理,別把兩件事混為一

siriuswinds05/12 23:01談,民事才能解

siriuswinds05/12 23:01決你的買賣糾紛,刑事你只是出一口氣看對方會不會

siriuswinds05/12 23:01被關而已

gy5566200805/12 23:12刑事附民事才能免裁判費啊

gy5566200805/12 23:13民事若討得到 刑事庭外和解就好

ceca05/12 23:201.非重大瑕疵...非凶宅海砂屋輻射屋危樓.

ceca05/12 23:20至於詐欺基本上摸不到邊.

ceca05/12 23:202.無法求償.

ceca05/12 23:213.賣家決定怎樣修繕瑕疵..他有全權決定權.

ceca05/12 23:22你不看屋買房....很容易遇到這種狀況.

ceca05/12 23:23賣家責任是把壁癌和鋼筋外露部分處理好.

ceca05/12 23:23其他責任他都擔不到.

了解,我估計差不多也是這樣, 可能真的只能鼻子摸一摸! 感謝ceca大.. ※ 編輯: abdetom (36.227.154.17 臺灣), 05/12/2022 23:28:04

ceca05/12 23:28不看屋買房通常都會估屋況不好要一定的整理.

ceca05/12 23:28例如你砍了30萬下去,翻修費可能一二十萬,你就還有賺.

某種程度上,這次的買賣,我也滿生氣這間知名仲介的! 後來的加價都是多餘的!多被騙的! 另外想請問ceca大,一般老公寓二樓 和 三樓價差大概多少? ※ 編輯: abdetom (36.227.154.17 臺灣), 05/12/2022 23:31:43

alanbread05/12 23:33這個你要小心處理欸,對方如果用修繕不符比例原則,罰

alanbread05/12 23:33你滯納金

alanbread05/12 23:35你讓仲介去找廠商估吧,第三方大家都沒話講

了解,謝謝您! ※ 編輯: abdetom (36.227.154.17 臺灣), 05/12/2022 23:36:24 ※ 編輯: abdetom (36.227.154.17 臺灣), 05/12/2022 23:37:44

alanbread05/12 23:37然後不用疑心病工班他們找會不會有問題,仲介幾乎都是

alanbread05/12 23:37想趕快結案,還有他估價單出來再po上來大家幫妮看就好

alanbread05/12 23:37

https://imgur.com/a/SJPh8ds 估價單差不多就是這樣,都是估最基本的... ※ 編輯: abdetom (36.227.154.17 臺灣), 05/12/2022 23:47:33

tsaipiwei05/12 23:48感謝分享經驗,以後帶租約房子,感覺寧可之前付1000元

tsaipiwei05/12 23:48賞屋費給現任租客開門看房子,都好過後面買下上百萬房

tsaipiwei05/12 23:48子冒險。

pauljet05/12 23:54對啊 為什麼不付賞屋費啊?

租客據了解是屋主的朋友,屋主不給看.. 但其實縱使有看屋,細節藏在魔鬼裡, 屋主若有心隱瞞,其實根本看不出來, 鋼筋裸露問題在交屋當晚,我看天花板就有異樣, 我方仲介還幫忙打圓場:那個沒甚麼,只是漆、土掉落屋主補好的....=_= 說到底,我滿氣我這邊的仲介,都只想賺現成媒人錢! 仲介在台灣的文化,會被嫌棄不是沒道理, 如人飲水,冷暖自知。

GoGoD05/12 23:54好奇這間您覺得是廢墟的屋子屋齡多少?

屋齡38年

hide032505/13 00:02打針補強我會寧願他折現給我

感謝您的建議。

junior02048605/13 00:23仲介知道屋況嗎?

junior02048605/13 00:23我是說B仲介

B仲介是說不知情,這部分我確實也相信他是不知情, 因為他根本不做甚麼功課!

piliwu05/13 00:27帶租的房子可以請屋主協調租客不在時間進去看一下

piliwu05/13 00:28還有一次是仲介說我是屋主朋友想進去看

zeroyaking05/13 02:23賣屋屋況個人排名:屋主自住有潔癖>空屋>廢墟>屋主自住

zeroyaking05/13 02:24屋況差>租客 ~有租客的房子真的麻煩...看屋不好約

zeroyaking05/13 02:24看了時候又臭臉 屋況會認真愛惜保養的不多

qqq784005/13 06:54咦,屋主延遲交屋不用付你滯納金嗎?

這部分我有主張過,交驗屋當晚A仲介和屋主大吵一架, 屋主把責任推給仲介方以及代書, 在本案中,代書做了非常多的付出,我不想波及代書, 所以我也就沒追究了...

deltaz05/13 07:24有在看房版為啥會買帶租約的房子啊?

deltaz05/13 07:25這種房子問題超多,糾紛也超多,板上也一堆血淚文,不懂

deltaz05/13 07:25為什麼要冒險

恩,我太過自信.... ※ 編輯: abdetom (120.104.23.8 臺灣), 05/13/2022 07:56:07

siriuswinds05/13 08:05刑事附帶民事訴訟要等刑事一審判決之後,刑事庭才

siriuswinds05/13 08:05會裁定移送民事

siriuswinds05/13 08:05庭處理,所以你要用附民處理民事糾紛,最少都要先

siriuswinds05/13 08:05跑完偵查+刑事

siriuswinds05/13 08:05一審程序,法院民事庭才會開始處理,中間的時間成

siriuswinds05/13 08:05本划不划算就看

siriuswinds05/13 08:05個人,裁判費用第一審也才收標的金額的1.x%,有時

siriuswinds05/13 08:05候花錢才能省時

siriuswinds05/13 08:05間啦

iele05/13 08:15知名是哪一個顔色?

黃色 和 藍色 是聯賣系統的! 開發方A仲介 是黃色,我跟 藍色的B仲介出價! 前陣子黃色 和 綠色有糾紛,平心而論,我覺得綠色的服務品質比較好! ※ 編輯: abdetom (120.104.23.8 臺灣), 05/13/2022 08:17:22 ※ 編輯: abdetom (120.104.23.8 臺灣), 05/13/2022 08:18:10

iele05/13 08:19像這樣的爛屋主案件請一律pass

iele05/13 08:20還有帶租約的很麻煩,我買房都跳過二這種

gy5566200805/13 08:38感謝分享刑附民優劣!

zeroyaking05/13 09:41黃色旗下有個小小綠跟藍色 同體系老板所以聯賣

deltaz05/13 10:44如果瑕疵輕易可見,房仲的部分可以打退還仲介費,真正騙

deltaz05/13 10:44你的人是屋主,法律主要訴訟對象是屋主,打房仲不當得利

deltaz05/13 10:44等等的只是多浪費律師費而已

基本上不會打房仲, 但是在 訴訟、調解 過程,我一定會拉著仲介一起下去談, 雙方服務費收好收滿卻做這樣的服務品質! ※ 編輯: abdetom (120.104.23.8 臺灣), 05/13/2022 11:03:54

s2649275505/13 14:41基本上都堅持至少看過一次才買

s2649275505/13 14:41除非是我很熟悉的社區 又賣得便宜

s2649275505/13 14:41沒看到就當你有問題去估

kagaya05/13 16:46為什麼打針不如折現啊?