Re: [新聞] 租屋重大變革!政院砸300億加碼 四大族群
※ 引述《bebehome (bebehome)》之銘言:
: 然後就會看到,台灣租金井噴。
: 租金井噴的結果=>房價再漲一波。
: 現實就是現實,理想就是理想
租金會噴且有地板價,往後各縣市的租金地板價大概就是 4000-5000 左右。
過去台灣的租金會便宜,有一塊很大的原因是未保存登記的房子拿來出租。
未保存登記指的就是沒產權的B1陽光屋、頂加隔套等。
這些因為當初屋主取得的原始成本只有加蓋費用 (當然後續轉賣是純看報酬率)
所以這些擁有頂加隔套的屋主,自然可以用很便宜的價錢去出租。
例如台北套房明明租金行情要15000,但頂加隔套租1萬就可,因為沒有其他成本的問題。
也因為有這些低租金的物件存在,直接影響到有權狀的套房價格,套房又影響
兩房、兩房又影響三房...etc。
這些租屋行情也是堆疊起來的,例如台北普遍隔套最便宜1萬,因為新北最便宜7000,
計算通勤成本&時間成本後,市場透過無數比租賃產生的價值。
過去這些物件都不能申請租屋補助,而通常會租在該城市最低階隔套的多半是較沒錢
的那批,也就是說基本上這批人大多數都符合申請租屋補助的資格,但礙於過去未保存
登記這種無法申請,所以也只能摸摸鼻子。
而現在開放申請,同樣的道理,新北原本隔套那種7000-8000的,可以申請補貼了,而
每月1.5萬內租金房東正常申報是免繳稅的,同時讓房客申請補助又可以把房屋和地價
稅都變成自用稅率,不只可以漲租,還可以降低成本。
例如多屋房東的地價稅礙於現行法規,只有一間能設定自用住宅,其他間都是非自用
稅率,這個一年的地價稅可能都上萬或更高,因此地坪持分大的老屋有感,而房屋稅
超過三間得變非自用稅率,新屋的非自用稅率一年可能也是上萬或好幾萬,能改以自用
房屋稅率新屋也非常有感。
一來一返之間漲了租金、降了房東稅負,補貼減輕房客負擔,
這就是這次對房東房客雙贏的 2022年版22K德政。 XD
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房子出租就不是自用稅率了吧?
你去把新聞完整重看一次 XD 你房子出租,租客沒申請租屋補助的話 - 非自用稅率 你房子出租,房客有申請租屋補助的話 - 房東變公益出租人,房屋地價稅都自用稅率 還有每月1.5萬房租的免稅額 XD
※ 編輯: s8752134 (61.228.175.195 臺灣), 04/01/2022 09:29:08才300億其實就是發個紅包…大家不要想太多
偷偷出租的房東 房客去報了也不會影響嗎?
就罰五年的稅金啊
認真看了一下,如您所說,房客是受補助族群
房東可申請公益出租人。
到時候要看房客符不符合受補助的資格
社宅我去看了一下也是1.5萬免稅,地價跟房屋稅比照
自用稅率(但非自用住宅,後續轉售還是要被抽房地合
一)
算是長期置產客利多?
加入社宅包租代管那種多每年一萬的修繕金吧 (記得是一萬) 然後理論上不能挑租客,但現在競爭很大,都嘛有說話的技巧可挑 XD
不過看了版上包租公婆的風氣,真的希望變公益出租人?
每個月稅省個2-3000,結果租的辣個族群高風險遲交/欠租/破
壞/擾鄰, 風險成本這樣我寧可提租也不要貪那1.5萬免稅
除非你本身就玩低租金投套,那這個真的要花心力就是
你想太多了,能申請租屋補貼的不等於是高風險租客。 半數以上做內需產業的人、一般職員、出社會還在打滾的年輕人都是具請領資格的。 以台北來說,所得平均4.4萬以下就能申請(你單薪個人賺8.8萬,老婆家政婦也符合資格)
公益出租人給別人申請啊...反正把租金拉上來而已
而且你也不一定認爲那種風險一定高,一個家裡面可能有身
障身分的,用他跟你簽約就好了
公證法修改好再說
這講不完啦...我之前比較無聊,常跟一群比我還無聊的阿北
到時候一堆怕找不到下一個霸王屋住一次給你撐更久
混在一起,很多操作方式看他們講過一次,你會對政府很多政
策有不一樣的看法,不要一直覺得政府政策很機歪,因為你沒
辦法改變或制定政策,你能做的就是從他設的遊戲規則裡去
看怎麼撈到對你利
最後的時候最要忍
Y
現在一定到處傳要抱緊最後一個冤大頭
租屋蟑螂這時候一定給你搞長約
長約到公證法修改好前 完全不給
從公證法討論的開始,長約就會消失了
雙贏也就這一年,補貼結束後租客要負擔實質漲租的租金,
虧爛...
除非政府可以在這一年生出足夠多的供給壓制租金
但很顯然不可能
這種會這樣做的,高機率以後就是年年補貼這樣的標準拉。 條件放寬 --> 沒人會幹 條件放寬後又緊縮 --> 被漲租拿不到補貼的租客會幹幹叫。
※ 編輯: s8752134 (61.228.175.195 臺灣), 04/01/2022 10:46:23補貼結束?你難道不知道租金補貼已經很多年了嗎?再加上台
灣福利政策只有加碼再加碼,誰敢收阿?育兒津貼?重陽敬
老?ㄏㄏ
問題是這個補貼可以補多久..
細節啥時候開始不知道也忘了,只知道很多年了,內政部這
邊隨便點了一下,101年就開始有了,換言之這個政策至少10
年了
多久不知道但是基本上就是一直下去而已
人生有幾個10年?不知道
今年地方選舉再來一年準備要選總統了
怎麼停?
比較好奇頂加是默認頂樓戶嗎
一樓雨遮加車位,頂樓有頂加,這都默認的
本來就不合法的東西現在要誰來申報
有的一樓還有防空洞
轉嫁房客囉 再不買房啊
頂樓加蓋跟你一樓門口停車根本約定成俗了
沒法源但是就是這樣
消防加防疫,公寓頂樓要GG了
透天本來就不影響 各種不影響
現在都跟你說可以挑啦 我月底有一間退租就會給社宅試
試 但是是兩邊開跑 他得租的比我快 且符合我的條件
如果不行就不要加入
另外我原本有一組租客情侶的某一人符合公益出租的一般
戶 我剛好遇到一個很誠懇的社宅業務 後面想說加入
但因為房客要準備的資料比較多 房客轉而申請地方政
府的
補貼政策很久,跟年年都加碼是兩回事,不過確實發了之後
要收回去會被靠北XD
我沒說年年加碼,只是說這種基本上只會持續,而且就是加碼
每逢選情不好就加碼一點
台灣選舉:XXXXXXX,大家說好不好啊~~~~~
好喔~~~~~棟蒜棟蒜
灑幣灑起來XD
選舉年政策買票發錢發到爆
德政? 這錢還不是竹科納稅人繳的
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不一定吧 這次補助的對象是單身青年,低收入戶 裡面不少人月薪差不多30K左右的,出去跟朋友吃頓好料的唱個歌就要考慮老半天了 1萬的房子住的好好的,為何要租到1萬2的房子呢? 多2000塊生活壓力比較不會那麼大吧23
無良房東 快樂房蟲分享一下看法 首先我們不能夠明確的拒絕報稅 入籍 申請補助 同時報稅 申請補助直接去就好了 也不用房東同意(公益出租人的話就要房東也同意) 入籍需要房東提供房屋稅單 有沒有其他方式就不清楚了 於是最省事的方式就是全面開放16
我們就現實面來看,假設原本租屋預算1萬/月好了 你會因為補貼2000元,把租屋預算降成8000/月,多的拿去吃吃喝喝或存起來? 不會的,因為如果是這樣,那一開始的租屋預算就會是8000元了 所以你會預期用1萬元,租到1萬2000元的房子 如果全台房東都很有良心都不漲價,也讓你用1萬+補助2千租到原本1萬2000元的房子了8
所以這個方案是擴大到這些人都有租金補貼資格,無須排富? 社會單身青年、新婚夫妻、育兒 另外我找到現行公益出租人的官網 1. 公益出租人是什麼?指住宅所有權人或未辦建物所有權第一次登記住宅且所有人
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[閒聊] 你知道你在養房東嗎房客只要問我買房好嗎。我都是回。如果是自住。當然買 然後分享他們想買區域的優缺點 如果我知道的話 有一個房客還直接看房錄影傳給我。然後我們廚房客廳房間一一討論 最後下一個結論很適合你。他就買了 房東叫人買房。其實我覺得就是單純不想說違心之論31
[請益] 台北市的租金報酬率的行情是抓多少?請問台北市房租的租金報酬率一般行情是抓多少呢? 簡略計算就是 (每月租金*12個月)/(物件購入總價+整理花費) 只討論是獨立門牌,租客自己繳台電台水帳單的那種 我有朋友在高雄市出租電梯大樓的1房1廳物件是抓 3.8% 但台北好像行情比較低? 3%? 2.5%? 2%?15
[請益] 591上的出租廣告小魯現在的舊家過一兩個月就要出租,所以在爬591同地區同條件 的出租廣告看租金行情 看了這些天下來有些問題很納悶,不知道有沒有人問過 為什麼某些物件會一租再租?前幾天還在已成交列表出現 過兩天同樣的照片和物件條件又出現在招租廣告上9
Re: [新聞] 租屋族注意!政院今拍板300億租金補貼專5阿肥我有個問題 如果我老木買房租給我 這樣484房租有補助 我老木還能減稅 補貼永動機就這樣完成了? --1X
Re: [新聞] 租屋族注意!政院今拍板300億租金補貼專5這是目前政府迫於民粹壓力下 在諸多房市政策中少有的好事,我給予肯定 絕對比起白癡的社會住宅好太多了 現在物價都有漲幅,但坦白說房租卻不好漲 並不是我們怕租不出去,而是房客轉換有些規矩就要重來7
Re: [請益] 新手房東各項問題請益不影響,房客遷獨立戶,跟你無關 你給他當年度房屋稅單就好 : 二、出租後有各項稅額的繳交(地價、房屋、所得),是否要到戶政所辦理房屋出租的 登記? 不用,給房客遷戶口後,國稅局之後會行文給你房客填寫無出租事實證明,先跟房客講好
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[閒聊] 現代人已經不用廚房客廳了41
[閒聊] 房仲服務費是不是要調降?48
[心得] A7畢業但也只是個開始17
[閒聊] 原來這就是空空要的居住正義價錢...7
[請益] 豪宅稅是實現低配版的居者有其屋嗎?3
Re: [閒聊] 房仲服務費是不是要調降?5
[閒聊] Re: [新聞] 獨/新青安貸款戶將要簽切結書 土銀19日6
Re: [閒聊] Re: [新聞] 獨/新青安貸款戶將要簽切結書 土銀19日