Re: [新聞] 租屋重大變革!政院砸300億加碼 四大族群
※ 引述 《bebehome (bebehome)》 之銘言:
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: 我們就現實面來看,假設原本租屋預算1萬/月好了
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: 你會因為補貼2000元,把租屋預算降成8000/月,多的拿去吃吃喝喝或存起來?
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: 不會的,因為如果是這樣,那一開始的租屋預算就會是8000元了
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: 所以你會預期用1萬元,租到1萬2000元的房子
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不一定吧
這次補助的對象是單身青年,低收入戶
裡面不少人月薪差不多30K左右的,出去跟朋友吃頓好料的唱個歌就要考慮老半天了
1萬的房子住的好好的,為何要租到1萬2的房子呢?
多2000塊生活壓力比較不會那麼大吧
今天不是才有一篇說存了6年的儲蓄險買房的嗎
多的錢存起來以後再買房不好ㄇ???
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: 如果全台房東都很有良心都不漲價,也讓你用1萬+補助2千租到原本1萬2000元的房子了:
: 租屋人數<出租房間,給了補貼後,大家都用原本價錢租到更好的房子
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: 但統計上的租金金額,卻是原本租金+政府補貼後的金額
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: 然後就會看到,台灣租金井噴。
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這裡也不太對
不是所有租屋族都是補助對象
請問房東要如何區分租房子的人是不是補助對象?
還是等知道是補助對象以後再坐地起價?
: 租金井噴的結果=>房價再漲一波。
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: 現實就是現實,理想就是理想
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: 理想是你補貼人家租金讓大家生活輕鬆點
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: 現實是不管什麼方式,只要政府把錢往房市丟,就是會讓房價升高
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: 我看這政策就是選舉前的買票政策而已,明年就會看到井噴的租金跟房價了。
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今天的問題是
補助並非所有租屋族而是特定族群
房東根本沒辦法區分到底是哪一個,所以想要把補助款100%吃下來根本就不太可能
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唉...都講一堆了還是看不懂真的幫不了你
你真的沒在看別人講什麼
羨慕你的單純QQ
爬文好嗎,你假設的這些前面都講過了
太小看房東的貪婪跟無恥了啦
真的貪婪...而且不止房東!國旅補助(旅宿業貪婪),幼兒
津貼(幼兒園業者貪婪),怎麼一堆人都貪婪?好險社會還
有你們這些正義不貪婪的人,謝謝你們
房東沒辦法區別到底是哪個客群 所以一律漲2000嗎? 而且租房是完全競爭市場 也不是什麼獨佔市場 你莫名其妙漲了2000,你能確定其他人都跟你一樣漲2000嗎? 被補助的是「特定族群」不是全部人 假設今天你們公司來新政策補助一個月餐費3000元 請問公司樓下的餐廳會因此漲價嗎?
大哥你自己爬文吧!還是看不懂我也沒辦法了
算了剛好在等雞排隨便打一下,金額我隨便舉的,有ABC三間
房分別依屋況標價1萬、1萬5、2萬!政府只補助其中一個人30
00(隨便舉),補助A變1萬3你覺得1萬5的會想啥?靠...A房
根本市場爛房耶居然還能漲3千,市場最爛的房都漲3千了你
我們兩個的利基點完全不同,你的假設是補助款會完全被房東吃掉 我的假設是房東無法區分房客到底有沒有申請補助,所以房東高機率吃不到 利基點不同下,我聽不懂你在說什麼 你覺得我在跳針
漲嗎?她隨便漲個2千好了,C看到怎麼想?你妹的...我市場
最頂的耶!怎麼可能跟次級房差3千而已,大概這意思懂嗎?
反過來是C拿到補助變2萬3好了,你覺得B怎麼想?就漲啊...
漲到1萬7好了,你說B有夠G8的,沒拿補助漲啥小?B:不爽你
加6千去租C啊
假設真的照你的故事 最後市場就亂成一團阿 即使這樣每個房東都會漲價嗎? 目前租屋市場供給是大於需求的 房東漲這2.3000 結果房客不租了 他這2.3000要多久才補的回來? 所以不是每個房東都會漲呀
你用現在進行式的45趴稅想想看就知道了
你有在外面租屋過嗎?
發現了嗎?你整篇依直在那邊跳針
區別房客...到底要區別個毛喔= =
有些房子不用抽稅 但為何要跟抽稅的賣一樣價錢
現在是市場多頭 房子賣的價格高到底是稅的問題 還是房子本身價格就高呢? 如果是房子本身價格就高,那45%稅就賣家自己吞了
馬的...雞排有夠多人
乾
醒一醒好嗎?
房東跟賣家幹嘛區別你租客跟買家是誰 他們只要按照行情開
對啊 這就是重點
照行情開但是今天只補助了一小撮人 整個市場卻漲了2000? 我是不信啦 補助最後誰吃的多 是要看供給和需求的彈性而定
f大例子比我好太多了
感謝支援
打的字比我少很多
我本來以為你來鬧的,但看你還修文上色,剛好在等雞排就加
減打,真的看不懂我也沒辦法了
沒 我是認真的好奇 但是還是謝謝你的回覆
.........你還是看不懂我真的沒辦法了,一件事情假設9個人
看法跟你不同,要麻你是先知其他人都87,再不然就是...
事情看法本來就會有不同 但是把自己當先知把其他人當87就傷感情了:(
連假愉快!
連假愉快
剛剛87打太快舉例不好sorry
沒關係
就漲房租阿,沒人租租不出去有差嗎?看那個稅率寬限期
我是比較相信IS的說法
照行情租,那所有屋主都漲兩千不就變行情
不然不要租?
每個房東不一定都是這個想法
這不是什麼利基點不同,也不是你信不信的問題,市場(人
性)就是這樣子,歷史不是演給你看過了?你區別什麼「本
身價格」什麼「稅」,一點意義都沒有,成交就是行情。你
去翻實登,看的出來哪一戶有加45%哪一戶沒有嗎?你是賣
家,你會假設最新行情有灌45%,但是你的免稅所以便宜賣
,還是你要照行情賣?
我是懂你意思啦
租屋不是一樣,隔壁調漲2000,你根本不知道他有沒有補助
我的觀點是未必會漲2000
,你是不是也跟著調,漲價比減價要好找理由太多,這就是
人性,一小撮人可以撼動整群人。你說供給跟需求,一百户
裡調一戶,我相信是無法造成改變,但一個建案裡十户裡調
兩三户,那結果就不同了,你自己想想看,政府補助這麼大
塊,是不是超過這個比例
你拆的太瑣碎,既不了解市場也不了解人性,事實上你把自
己的角色換成賣家/房東就沒問題了
但是2.3成帶動整個市場,我覺得也未必 整個市場是供給>需求 一定有人的房子沒有人租 今天房東跟風漲了,他會不會成為那個沒有人租的那一間? 這裡就單純看法不同而已 感謝你的解說
個人覺得這是社會實驗 到時房租會漲會跌說不準
如果提高房東免稅額 減稅 -- 增加供給 競爭多,租金理論
上就是會持平或跌不是嗎?我個人認為租房滿足的標竿是很低
比如說如果之前8000的大套房有75分的滿足度,現在有10000
的兩房可以給予90分的滿足度,大多都寧可繼續8000元租
並不會因為有補助去租更貴的房,反正補助是定額而非比例
但是,500萬的房子75分,1000萬的房子90分,很多人只要錢夠
一定捏覽趴去買1000的那個
不是因為有補助去租貴的,是當一個地方地板價1萬變1萬3你
就沒得選
我是覺得租屋市場是蠻奇怪的,算買方市場吧,因為有需求的
這種狀況在本來租屋就搶手的市區更有感
當然你如果說偏鄉或其怪的地方,那不管有沒有補助都沒他
的事
絕大多數是信用或金流相對風險高的
要不要說一下減稅如何增加供給
所以又要M型化了嗎?
租屋算買方市場?你的買方是指租客嗎?
如果是的話我有點震驚你的感受居然是這樣,方便請問你出沒
的地區在雙北嗎?
雙北喔,靠海那一圈有機會買方市場吧XDD
是啊 不是大家都說好租客難找?有需求不盡然算是買方
呃...你居然覺得現在是租客市場也是蠻妙的
如果放寬免稅額 減稅 非登記戶核可,自然有些擺著的房屋
就會拿出來租了,但是供給光譜我不知道 說不定中高階物件
租金下修, 低價物件漲至補貼邊際
中高物件如果指豪宅那種可能是,畢竟那類型的人不多,但是
這邊應該討論的是一般市場吧?就是一個月2-3萬或者4-6萬
的
阿不是一堆人抱怨看房子不是老殘窮就毛一堆8+9情侶
那種穩定收入的乖宅不是才是優質買方?
會上來抱怨的當然是這樣啊
ISO你說2-3萬應該是月收入吧,房租的話一個月3萬買的話
都可以買1000萬的房子了
雙北1000萬 有車位套房都不一定好找
雙北房價租金比很高,租金還有漲的空間
我講的是房租= =
推jackyu 你應該買房了或即將買房。
因為你很正向 還會省錢租屋
減稅是增加原物件的競爭力並增加需求,如果本來就擺著的
房屋,不會因為減稅就拿出來,你自己從房東角度想,沒減
稅時不租人收益是零,租人還有賺,那這個物件之前就會出
現,不存在增加供給。擺到現在的就不是出租件了,減稅基
本上跟他們無關
我南高新大樓2房租兩萬,連床衣櫃電視都沒附
想說試試水溫 還參加社宅。沒想到不到兩周就出租了
一問才知道 因為中低收補助很高 他們反而會租好房子
補助拿好拿滿。也不要租便宜一點的房子。
其實有補助就是房東跟房客分。
你租金兩萬的房子之前要嘛不報稅,要嘛稅能繳多少?之前
不租那就是不要出租了,兩萬都不要,補貼個幾千你覺得能
逼出多少供給
房東願意報稅 知道你補助3千 當然至少漲個1千5
至於租屋市場是不是供給大於需求 我不知道。
但我房子是出租的挺快的。
不曉得所謂租屋供給大於需求?是怎麼得出的
那其實真如我所說一半 低價物件會上升
因為私改隔套 頂加 地下室這種 無法報租金補貼
我若隔套房東,知道外面行情漲了 等到有人退租
一定會想漲一點試試看。
提高房東免稅額我不覺得會提高供給
我認識有空房子不出租的人好多= =
你怎麼知道上漲的物件是因為能報補貼上漲還是其他原因xd
,
事實上就是隔壁漲那我也要漲,當然全市場跌了那我也只能
跌,物件差價會固定在一個區間,分誰能吃到政策紅利根本
沒意義,到最後就是大家都吃到
討論分什麼隔套地下室都沒必要,反正到最後都是維持差價
比例
我是不知道你在那區,我自己比較熟悉的新北新莊,三房公寓
屋況正常的基本就是兩萬秒殺
電梯的話看新舊約3-3.5萬不等
12萬戶提升到50萬戶 不少了耶 怎麼會覺得才一小撮
還有人下面留言要去591嗆房東= =
誰說房東不知道房客符不符合資格,叫代管業務跟房客
收一下資料 查一下不就知道了,你跟房客說我幫你申
請補助 有人會不給嗎
還有為什麼房東就一定會吃下來全部補助金額?補助5
000我漲2000,房客實繳租金少3000不好嗎,房客不會
願意嗎,對房東來說減少房客負擔我又賺更多 ,有什
麼不好
正常情況都是一起分食補助,房客只要付的比原本少又能報稅
沒人會說不要
熱門區的房子絕對是供不應求啦大哥
看整體沒屁用,你不會想租到金山萬里去吧
蛋黃區租屋需求超級大
屋況價格還ok的基本上都秒殺
所以熱門區拉高價格,房客還是得吞
我無所謂,約滿漲3000,原房客不續租,下一個秒補上
市場需求會決定價格啦 不用想太多
不續租的就往下去找品質較差的房子,反正好地段好屋況大家
如果是一間很難租出去的房子
我是不太相信他敢漲價啦
搶。不租女單親、不租服務業,學生如果是爸媽出錢的可以
或是有些房東跟房客很好也不太會漲價
在雙北,租給中南部爸媽出錢的學生,其實風險蠻低的。
熱門地區漲價機會比較大
冷門地區就算了
更多的是求你租他房子的
下一間約滿,看房貸利息增加多少,全部加上去,不租就
下面一位。反正也是多花一趟帶看而已。
房子要好租出去首重是地點要好
先不講地點偏不偏,你不用管他合不合補助身分啊。隔壁
漲你就漲到時候再來說,紡機也是這樣啦,難道你樓下賣10
00你會賣600?
你是房東隔壁租1萬2你會租8千?對比你說不相信集體漲價
這點更我更不信好嗎?
哪裡供給大於需求 假設就錯誤了
舉個粗暴例子給原po 某類型同地區行情租20k 不加補助計
畫的房東會成為地板價20k 但加入的總價會變22k 然後打符
合條件租金減免4k=18k 租客跟房東共食補助大餅 補助變多
總價又更高 地下型房東也會跟著調高一些 房客自己會選
擇對他來說最有利的 而透過補助 房東一定也能多賺
台灣很多政策補助 最後都會變成雙贏 一起分餅不是單贏
雙北地段好屋況好的房子一堆人搶著租,完全不用擔心
你太不懂現在年輕人了...
租客要申請補助房東怎麼會不知道…太天真了
老實說 就算沒補助 這段時間房租也都是在漲
你好單純,不過該醒了
如果把升息+補助一起看,就知道房東在想什麼了
肯定是活在烏托邦,熱門區域現在房租漲翻天,房東漲價需要
理由嗎?這是來洗地的嗎,笑死
這段 你有買賣股票嗎? 少數人交易造成估價影響懂嗎
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無良房東 快樂房蟲分享一下看法 首先我們不能夠明確的拒絕報稅 入籍 申請補助 同時報稅 申請補助直接去就好了 也不用房東同意(公益出租人的話就要房東也同意) 入籍需要房東提供房屋稅單 有沒有其他方式就不清楚了 於是最省事的方式就是全面開放16
我們就現實面來看,假設原本租屋預算1萬/月好了 你會因為補貼2000元,把租屋預算降成8000/月,多的拿去吃吃喝喝或存起來? 不會的,因為如果是這樣,那一開始的租屋預算就會是8000元了 所以你會預期用1萬元,租到1萬2000元的房子 如果全台房東都很有良心都不漲價,也讓你用1萬+補助2千租到原本1萬2000元的房子了21
租金會噴且有地板價,往後各縣市的租金地板價大概就是 4000-5000 左右。 過去台灣的租金會便宜,有一塊很大的原因是未保存登記的房子拿來出租。 未保存登記指的就是沒產權的B1陽光屋、頂加隔套等。 這些因為當初屋主取得的原始成本只有加蓋費用 (當然後續轉賣是純看報酬率) 所以這些擁有頂加隔套的屋主,自然可以用很便宜的價錢去出租。8
所以這個方案是擴大到這些人都有租金補貼資格,無須排富? 社會單身青年、新婚夫妻、育兒 另外我找到現行公益出租人的官網 1. 公益出租人是什麼?指住宅所有權人或未辦建物所有權第一次登記住宅且所有人
爆
[問卦] 房東說原物料上漲要漲房租?朋友上站次數不夠請我幫忙詢問 他最近租屋處的冷氣壞掉 房東表明了可以幫換日立冷氣但是…….變相要漲房租 或是他房東讓他自己買,之後他不租了可以拆走或是房東買斷 如果是房東買冷氣的話,目前的合約到期後租金每個月要漲2千72
[請益] 留房子&& 存股 哪個好???目前自己有一間房子 每個月可以收租約16000-17000 房客穩定交租 如果賣了 目前大概可以實拿500-550萬40
[問卦] 買房的人是盤子,那租房繳錢給房東的是??ptt常常充斥一些似是而非的理論 專門用來洗腦一些學生變成「覺醒青年」 像這句就很典型:買房的人是盤子 那我就問了 你不買 那就是租了嘛 你租房繳錢給房東去繳貸款 這比盤還要更盤吧XDDDDDDDDD 盤之霸主吧24
Re: [問卦] 買房的人是盤子,那租房繳錢給房東的是??之前準備回台 所以先在中和租了個四十年公寓 28坪 一萬八 全空 家電只有瓦斯爐 我自己還花了不少錢裝冷器 窗簾 換燈之類 房東說之前整理房子 噴掉廿五萬 (地板+重新拉電) 然後我下個月回台 他準備要噴更多 我要他改善壁癌問題 最少幫我裝個隔板1
Re: [問卦] 買房的人是盤子,那租房繳錢給房東的是??航海王租屋,所以手上的錢幾百萬翻到幾十億. 租的也都是豪宅. 空空租屋. 結果租了老半天,存了丁點錢還被股票市場收割. 不然就是存死錢,然後被通膨收割...4
Re: [問卦] 終身「租房子」哪裡不好?租房子沒有不好,而是台灣的政策和法律讓租賃住宅市場變得不好 所以很多房東不願好好經營、避免損失過高 甚至寧願空屋也不要出租 如果法律可以好好的保障租賃雙方 相信很多房客願意租很長的時間、比較會愛惜房子(自己要住久)
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[閒聊] 現代人已經不用廚房客廳了41
[閒聊] 房仲服務費是不是要調降?48
[心得] A7畢業但也只是個開始17
[閒聊] 原來這就是空空要的居住正義價錢...7
[請益] 豪宅稅是實現低配版的居者有其屋嗎?3
Re: [閒聊] 房仲服務費是不是要調降?5
[閒聊] Re: [新聞] 獨/新青安貸款戶將要簽切結書 土銀19日6
Re: [閒聊] Re: [新聞] 獨/新青安貸款戶將要簽切結書 土銀19日