看板:home-sale
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Re: [閒聊] 增貸真的是算賺嗎?這篇假設淨資產恆定,提高資產和負債有助於資產膨脹,不過最大問題是那個負債是要定 期還錢的,要有足夠的正現金流或者本業收入才能支持那個負債,而且提高的資產還要考 慮流動性的問題。如果遇到現金流不足以償還負債,加上資產無法快速變現,就會被強迫 變現了(法拍),不可不慎啊。 --6
Re: [閒聊] 進門是廁所、廚房的大樓格局大驚小怪 日本也是這樣啊=.= 這阿伯我最近在看的京都的房子 網頁24
[請益] 情侶互買賣房屋更 感謝大家提出的建議跟提醒,很多人會問為何我不直接用新青安,其實我非常想,但因為 目前看了那麼多房,還沒找到適合跟喜歡的,房子是一輩子的事情,我們也不希望因為心 急而買,加上我們兩個年紀都大了,也不想為了新青安導致結婚登記延期,影響生小孩的 計畫~9
Re: [請益] 台中vs桃園 哪個未來發展潛力更好呢?老實說這兩地潛力都非常好 共同點 人口成長高速 工業區多,就業機能佳 差別點41
Re: [心得] 版上討論價格是否要強制附上實價登錄奇怪 成交後要1-2個月後才會上實登 為何不是去檢討內政部而是檢討分享資訊的人啊… 不動產是登記主義,正確性幾乎100% 內政部竟然還要1-2個月才放上實登,這是什麼非洲線6
Re: [閒聊] 進門是廁所、廚房的大樓格局會這樣設計是有緣由的, 所謂遇水則發, 而廁所與廚房正是含水量最高的地方, 是穩妥的招財風水, 近期經濟比以前好,15
[閒聊] 進門是廁所、廚房的大樓格局看了好幾間新大樓,發現傳統進門就是客廳的格局越來越少 反而進門是廁所、廚房的格局越來越多 這樣的格局設計是有什麼好處? 有人想回家一進門就聞到屎尿味、油煙味的嗎? 室內設計師怎麼會設計這樣的格局?71
[心得] 版上討論價格是否要強制附上實價登錄哥剛忙完隨便看了一下 現在版上多多內戰就算了 每個區域價格都隨便喊 這點版主是不是要認真管理一下 不動產市場最有公信力的3
[買/台中/西屯/隱賦或理仁柏舍]房屋地點:台中西屯隱賦或理仁柏舍 房屋屋齡: 0 年 房屋類型: 大樓 所在樓層: 4樓以上 停車位 : 1個15
Re: [閒聊] 台中5期還有未來嗎?小弟是五期住了超過二十年的七年級生 對我來說五期的優點不外乎 公益路餐廳一級戰區、新光遠百勤美開車10分鐘、74、國一、高鐵、捷運等都非常便利 記得以前朋友聚餐不管怎麼約 大多離我不遠 然而五年前因為小孩即將出生爆
Re: [閒聊] 增貸真的是算賺嗎?已實現或未實現,其實不重要 只有你的淨資產變化才是真的 1000 房 200 頭期 800 貸款16
[閒聊] 營造細節價差其實一個建案規畫不能只看他主結構 一層幾戶幾電梯幾逃生梯,開幾個天井 天井的剪力樑都會影響造價 最貴的蓋法就是1層4戶4個天井,2~3台電梯,雙逃生梯 茂德 興富發蓋法用大坪數去分戶法成本最低17
[請益] 汐止半島花園?如題,爬了一些汐止文都沒看到這個社區 除了那區塊現在完全沒有生活機能 要過涵洞才有(但騎車也滿近的?) 還有什麼大缺點嗎 目前看再蓋的預售已經都5字頭了..12
Re: [閒聊] 增貸真的是算賺嗎?以下簡易試算, 假設原本您有200萬現金並且無任何負債 則此時您的淨資產為200萬 這時您拿200萬去買了1000萬的房子, 頭期款投入200萬,貸款800萬,18
[請益]是否再多買一個機械車位?請教房板各路大神 小弟家在北屯舊社站附近,10年上下的大樓 已有一平車一機械,目前平車自用、機械出租 剛好社區有住戶想賣機械車位,開價25萬左右 請問會建議把這個機械車位吃下來嗎?27
[閒聊] 為何A7~A9不直接合併成林口區?A7:桃園市龜山區 A8:桃園市龜山區(有全台最賺錢的長庚醫院,行政區龜山 卻冠名林口長庚) A9:新北市林口區 ---- 但明明A7 A8 A9都在林口台地上25
[請益] 到底是什麼叫炒房看到一堆人,對於買一間房子以上的,都喜歡給人家罐炒房的封號,我很好奇「炒」這個動 作有那麼容易嗎? 大部分的人不就跟著買房,然後等待,等待市場價值提升後,出售賣掉,賺了一些差價,為 什麼這叫炒房? 又不是一次買個幾十幾百間,哄抬價格?大部分的人不就買個個位數的間數,這種量有辦法31
[請益] 竹北A7林口青埔板橋萬華2年後誰套最慘?各位版友好, 今年桃園的版友明顯有稱霸桃竹新北的雄心壯志, 每天光是A7-A18的比輸贏仔就能洗個十幾篇, 從台中比到南港都有, 很好理解,畢竟今年漲最快的是青埔A732
[閒聊] 增貸真的是算賺嗎?突然半夜想到 賣掉的房子算是已實現 如果沒辦法賣的自住房算是 未實現嗎?然後只能先用增貸拿出來 但這不算是多一筆債務嗎?51
[閒聊] 二重埔是不是很可能會超過關埔竹北?0419 神奇密碼 拖了三十年的科學園區三期 在大矽谷計畫下終於通過了 於是 收購農地飆漲8
Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A9A7目前房價坐6望7就是穩穩的桃園一哥 A9目前房價坐7望8未來有機會成為新北一哥 基本上A7、A9 就是互相拉抬沒啥好爭的 你沒聽股癌講林口不管開什麼店生意都爆幹好 全台灣平均薪水最高、學經歷最高、購買力最強的一群人都在這裡64
[請益] 台中vs桃園 哪個未來發展潛力更好呢?之前看到有人比較台中和高雄就覺得其實台中和桃園之間也很有比較性 兩者都為實居人口>戶籍人口 ,且人口持續移入成長的城市,桃園有雙北新竹外溢,台中 有其他中部縣市的人移入 早期都為台灣傳產工業發展的重鎮 ,工業區都很多,工作機會多,外勞也很多,也都有很多的中小企業主53
Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A9A7, 台地上戰A9, 桃園內戰青埔 要搞清楚A7最大的優勢就是'比較便宜', 給年輕人衝首購1500萬以下先求有 高資產族群, 醫師, 機師, 台商...A9一堆, 怎會去住A7, 數間國際/貴族學校, 有錢人送小孩讀書的聚落, 某天王小孩也是送來林口讀 去參觀幼稚園還看到A7來的在問有沒有校車開到A752
[閒聊] 各位觀眾,楠梓高大站上4字頭!!!!附近的藍田國小新動工,加上楠梓R20聯開案,各種楠梓利多消息連發。 在加上橋頭沒房子可以買,投資客開始炒楠梓高大,價格真的是一天比一天還高… ---- Sent from BePTT on my iPhone XR94
[請益] A7 vs 青埔 天花板在哪?選哪個比較好曾幾何時,A7 只有合宜住宅 那時候經過都覺得是貧民區….. 皇普 mvp 和州金剛什麼的都是雜草區 結果現在居然變成龜山最高級的區域了 青埔還在一坪二十幾,還買得到 Rich One 時40
[心得] 趕快買 隨便買 不要賣!相信很多人都感覺到了房價在往上衝 最可怕的是 升息周期還沒結束 就噴的亂七八糟了 等到降息主升段開始 這波真的會很恐怖 現在最好的策略 就是把你可以買的房子都買下來 能買幾間是幾間 越快越好!43
Re: [新聞] 中小型建商借不到錢蓋房 房市進入閉鎖惡當初限制土建融打爆小建商 空空開心的想看小建商們爛尾跳樓 直接複習一下當初CECA大的貼文 後面的發展確實完全如CECA大所說 真知灼見 同場加映複習ceca 2024房市現況剖析12
[請益] 首都還有什麼誘因吸引人置產嗎?工作機會六都差不多,首都也「不是人人高薪」還有大量低薪職業。打個比方,公務員各地區薪水都一樣,偏鄉甚至有加給領更多,首都長年缺人甚至原生也不會想填。 首都特點逐漸消失 1.捷運,其他縣市均衡發展 2.百貨,各地都在蓋商場 3.學區,都擠私校高中小不會想讀國立19
[閒聊] 宜蘭真是宜居啊這二個月常去宜蘭泡湯 都是平日去的(1~5 AKA 週間) 發現路上人好少,真舒服 湯屋大眾池人也很少 而且皇池要買票的價錢(125),那邊平日就是這個價了62
[閒聊] 台中5期還有未來嗎?最近在研究台中房市歷史才發現 台中很早期蛋黃是火車站附近 後來市區老化,大約30~40年前,新蛋黃慢慢移轉到5期 那時候的5期大概就像現在的7期一樣 (大概15年前蛋黃又從5期移轉到7期)