[請益] 買房貸款抵押權要設定普通還是最高?
如題
小弟即將買房
想請問一下~
如果我的申貸銀行有普通抵押權跟最高限額抵押權可選擇
請問要選哪個比較好?
網路上爬文後還是有點不太懂...
普通似乎是比較單純~
最高的話好像是方便增貸?
有實例可參考嗎?
感謝
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※ PTT留言評論
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※ PTT 網址
推
最高較好喔，靈活
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爬文看到設定最高~如有其他信貸~銀行會不塗銷~不能賣房?
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好奇哪家銀行會讓你選擇設定普通抵押權？承辦是新人
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台銀的申請表單可以勾選~但可能要去臨櫃問才知道~
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所以想說先了解一下這樣
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我自己從來沒作過銀行房貸案件，是設定普通抵押權的。
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銀行承辦人員除非是智障，才會讓你選用設定普通抵押權
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，那個有很大的問題。
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請問一下樓上~是因為普通抵押權不好嗎?還是對銀行不利?
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其實就像6F說的，正常沒有銀行會讓你用普通抵押權，
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你的提問其實在現實中是沒得選的。
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普通抵押權對銀行可能有利、也可能不利，因為擔保債權
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範圍不同。
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有興趣就去翻教科書，慢慢研究啦！
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Re: [問題] 房屋增貸買車疑問需要注意的是 如果你的房貸契約中有「擔保物權連結條款」 那你的房貸抵押權擔保範圍就會被限制在購屋貸款 （通常103年後的契約制式範本會加這一條） 就算出具同意書同意沿用抵押權17
[請益] 兩個抵押權超過房子價值最近看到一個房子的他項權利部有兩筆高額最高限額抵押權 這房子目前實價約2500-2800萬左右 屋主102年登記次序0004 106年登記次序0005 A銀行最高限額抵押權3000萬6
[請益] 預告登記及多個抵押權第一次買房子，跟著仲介看了好幾個物件後， 對其中一個物件下了斡旋， 最初房仲提供的建物謄本上只有註明一個最高限額抵押權，權利人是某銀行， 因謄本上顯示的列印時間有點久了(107年的)， 所以自行調了最新的謄本來看，6
[請益] 建物可能有除了謄本上顯示以外的債權嗎請教版友 一般買中古屋如果該買賣標的仍有貸款 通常會做過戶-->設定抵押權-->代償-->塗銷 的動作 通常在謄本上會有該標的的債權銀行及抵押順位 單純的情況是只有設定最高限額抵押權給銀行5
Re: [請益] 夫妻共有是否不明智？1.婚後財產(婚後才買房),本來就是各有一半 登記在誰下面根本沒差 2.婚前財產,除了預告登記(好方法) 老公如果要給老婆安全感 就抵押權登記設定給老婆房屋價值一半(或全部,隨便)3
Re: [問題] 監理所的車輛動產擔保?你指的「未履約」是什麼意思？ 如果是「沒依借款契約還錢」，抵押權人（通常是債權人）就已經行使抵押權要來扣車拍 賣受償了，哪裡還有變賣或增貸的可能？ 如果你指的是「動產擔保契約有效期間還沒屆滿」（動產擔保交易法第9條，有效期間從 契約約定，無約定者為登記日起一年），這時候要增貸「法律上」是可以的，而且設定次順2
[請益] 過戶後延遲交屋，最高限額抵押權塗銷問題房子成交後，因賣方需先動用部分履保中資金，又需延後交屋 雙方約定先過戶後交屋，交屋前才撥款塗銷，中間有幾個月時間差 所以過戶後原賣方的貸款之最高限額抵押權未塗銷 就我的理解，銀行對房子的權利最高只到設定的金額 也就是只要成交價金-已動用資金，高於賣方設定的最高限額抵押權就算安全2
Re: [新聞] 陸全面推房產「帶押過戶」制度這樣還是要走履保 台灣目前的作法也是帶抵押權過戶 你現在去買房 如果可以貸8成 會有1成的簽約金、1成完稅款、8成貸款1
Re: [問題] 永慶房屋收取的貸款設定費用問題房屋貸款需要的費用總共分四個部分 第一銀行端（銀行收的）： 1_銀行的手續費（裡面包含了房屋鑑價費用，聯徵查詢費用等辦理房貸的相關費用） 市場行情約5000-9000元之間。 第二代書端：
[閒聊] 注意銀行合併後最高限額抵押權之變更時效最近幾年內，台灣的銀行業持續發生整併，類似的事件在未來一段時間應該還會持續發生 提醒一下，在相關銀行併購事件中，若有不動產設定予被併購之銀行作為貸款擔保品，且抵押權設定為“最高限額抵押權”者，可以在合併確定日後一定期限內，要求存續銀行將取得消滅銀行之最高限額抵押權變更為普通抵押權 相關法條如下： 民法第881-7條 1.原債權確定前，最高限額抵押權之抵押權人或債務人為法人而有合併之情形者，抵押人得自知悉合併之日起十五日內，請求確定原債權。但自合併登記之日起已逾三十日，或抵押人為合併之當事人者，不在此限。
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