PTT推薦

[問題] 請問降息後的房貸每月還款金額

看板Bank_Service標題[問題] 請問降息後的房貸每月還款金額作者
EmilyPage
()
時間推噓15 推:15 噓:0 →:25

想請問一下
我房貸680萬,利率1.56%,30年,每月還款23,665
現在央行降息,利率也下降至1.31%,但每月還款金額一樣是23,665
只差在23,665裡的組成
利息大幅變少了,本金攤還增加了

所以房貸降息的影響
並不是每月還款金額因為利率下降重新計算而減少
而是因為每月本金攤還的金額增加
實際還款終止日會提前嗎?

這樣的降息好無感哦....

--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.128.114.22 (臺灣)
PTT 網址

a2886919904/16 21:08這是詢問銀行後的結果嗎?

a2886919904/16 21:08正常應該是本金不變利息降低,整體金額降低吧

a2886919904/16 21:09還是去放款部門問問看?

abccbaandy04/16 21:33不可能是這樣吧...降息結果銀行反而"賺"?

hungiou04/16 21:37請問是哪家銀行,如果是公股銀行,自用住宅應該降0.5%

hungiou04/16 21:37 。如果是民營銀行,這次銀行也都超額反應,不只降0.25

hungiou04/16 21:37%

sweetwawa04/16 21:55通常利息調整後第一次繳款總金額不變~降息反應會提前

sweetwawa04/16 21:55還本~但是第二次本息就有影響了~

fomula04/16 22:18我的也是降息之後本金提前攤還,但下期利息會變得更少,

fomula04/16 22:18覺得不錯啊

aw03804/16 22:24借文問 玉山這次有降息嗎

cytochrome04/16 22:34你可以自己用excel跑PMT算看看,利率下降每期還款金額

cytochrome04/16 22:34一定會改變,不可能不改變的

cytochrome04/16 22:34改變的幅度不會是完全反映降息的金額,因為你還的本金

cytochrome04/16 22:34會稍微多些,所以少繳的金額會比帳面上本金*利息/12個

cytochrome04/16 22:34月來的少

howardandy04/16 23:00看當初設定月繳固定還是 照貸款到期日計算吧

howardandy04/16 23:00你如果是月繳固定很正常阿 問一下銀行就好

cytochrome04/17 00:10大家貸房貸都這麼easy going,建議真的要多用excel,

cytochrome04/17 00:10計算出金額有差異都可以問

cytochrome04/17 00:11像是今年229多一天,搞不好有銀行不會針對那天計息

b220918704/17 00:54那是因為每個銀行指標利率調整時間不同,而且扣款日不同

b220918704/17 00:54也影響調息時間!

b220918704/17 00:54你可能是下個月或下下個月扣款日才會降息

b220918704/17 00:55但是因為扣款日晚調降利息的,到時候也會晚升

runtodream04/17 06:33可能是4月是繳3月房貸費用,5月將會反映25基點降息(

runtodream04/17 06:33民營銀行)

liocorno04/18 10:29我銀行跟我說 利率是每季調整 6月才會反應

gostt04/19 02:084/1才生效 我5/2才知道

kengonggong04/19 21:29回aw038: 玉山只有降一碼左右。這次降息,民營銀行(

kengonggong04/19 21:29至少玉山如此)基本上只跟基礎利率,沒有額外的再降

kengonggong04/19 21:29一碼。

kengonggong04/19 21:29受災戶才有再降。(一般人就是沒有)

UMChen04/19 21:44中信,4月中剛繳完,沒降;但5月應繳金額已顯示,降1300元

cutien04/20 20:23我是台銀,降0.25%

kangapoo04/20 21:34可以跟銀行改每個月調整利率標準

EmilyPage04/28 11:42謝謝大家的回覆,5月份的應繳金額已經下降

voyagesam05/23 12:02玉山5/21降息0.27%

NN12705/27 19:48請問有人國泰調整的嗎?大約多少?