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Re: [新聞] 中友百貨彰化店「狼來了」? 動工4個

看板ChangHua標題Re: [新聞] 中友百貨彰化店「狼來了」? 動工4個作者
leodream
(waiting)
時間推噓22 推:24 噓:2 →:38

有人提到國賓、中友、Costco 為彰化三結義
這根本是張飛打岳飛
三個案子完全是不同屬性


Costco在去年四月中友簽約當天就有人傳和美彰新路某紡織廠要設點了
據說準備簽約 租金也便宜到不合乎行情
先不論當時消息真假
高雄吳家在去年6月底將股權全數轉給Costco母公司後
臺灣Costco已變成100%美資
相信美方那邊一定還會再檢視臺灣的分店是否有再拓點的必要
我想這個案子目前應該GG了
當時就算真的有簽約
違約金應該也不多



再來是國賓影城
事實上,國賓從未和彰化官方有任何簽約動作
最初是中華郵政要活化資產
加上光復路郵局有一定年代了
所以郵政總局計畫改建彰化光復路郵局
總局的資產營運處投資規劃科找了國賓影城合作
據說當初威秀也有意願
不過最後由國賓中選
郵局和國賓應該是房東和房客的關係
設計圖和建照都是郵局和國賓溝通協調下去用的
但就在地下室蓋好之後
國賓反悔了...
不過國賓當初不是和彰化官方簽約
反悔僅是國賓和郵局的事
是否有什麼違約金的
我們也不會知道

目前郵局會再修改設計圖、需要時間再重新審議
未來1-2樓仍是郵局
3-6樓為商用空間
細節我就不清楚了
如果能開個美食街或誠品之類的
我個人覺得應該不比國賓差

曾經我也很期待國賓
不過國賓連臺中忠孝路那麼好的路段不到一年就停業
其內部狀況...外人僅能臆測
Theater有討論國賓和郵局解約的事
幾乎一面倒認為都是國賓的問題
無人認為是彰化官方的問題
有人整理出國賓近年遇到的一些事情
詳見
https://reurl.cc/pLrvy4

綜合考量之下
或許國賓撤出光復路郵局是件好事
但國賓對彰化市場仍未死心
想踏入彰化這片藍海

之前曾和郵局投資規劃科的承辦人聊過
他們有在猜想國賓解約一事是否和中友進駐彰化有關?

事實就是如此!
中友接洽的是名稱有秀的某影城
不過尚未定案
國賓也主動和中友聯絡
有意結盟
時間點幾乎就是和郵局解約同時

我是不知道中友最後會選誰合作
不過如果國賓讓利頗多
或許中友的影城就是國賓



最後是中友
目前這件案子就剩都審
之後就發建照
市公所該有的程序目前已完備
縣府承辦也積極處理中
事實上都審也一段時間了
應該差不多有個結果了
都審通過到建照不會太久
中友是去年4/20簽約確定
查了一些商場案
簽約到實際動工 都蠻久的
臺中漢神洲際
109.01.09確定
110.10.29動土

遠百竹北
104.07.08簽約
106.06.22動土

我預估彰化中友應該有機會在今年上半年實際動工
2026完工
2027營運
去年11/10僅是原地面物的拆除動工而已
https://reurl.cc/mlrMVA
從布條可見玄機


中友確實已向縣府提交建照申請
新版設計圖蠻好看的
我覺得比原先緞帶版本好
中友也完成彰化店一樓櫃位的初步招商
該有的品牌基本上都有


在商言商
無利可圖的話中友是不會設點的
畢竟北屯漢神洲際都動工了
之後烏日廣三的高鐵娛樂城應該也會有動作
中友總要在彰化攔胡
不會坐以待斃
專櫃設得好的話
相信業績會很不錯的


商場總坪數為13k-14k
雖然差臺中新光和大遠百一大截
不過卻也算中大型百貨公司了
目前中部正統百貨公司只有
新光 、大遠百、中友、廣三sogo、豐原太平洋
其他均是偏向購物中心類型
彰化中友會是中部第六間百貨公司


原文下好多人唱衰
不過沒有人像justice0616一樣說要賭雞排
https://reurl.cc/Ge4pdp
大家記得向他登記阿!


※ 引述《fspmlp (小國小民,好國好人)》之銘言:
: 中友百貨彰化店「狼來了」? 動工4個月沒建照仍未施工
: https://i.imgur.com/GNBUJGr.jpeg

圖 中友百貨彰化店「狼來了」? 動工4個
: 2023-03-13 12:05
: 聯合報/ 記者劉明岩/彰化即時報導
: 預定投資43億元的中友百貨彰化店,去年11月10日選前熱鬧動工後,迄今逾4個月仍未
有?
: 工跡象,原來是還未領到建築執照,反觀投資200億與彰化緊鄰的台中「高鐵娛樂購物城?
: 預定年底動工、2026年營運,不少市民擔心中友彰化店是否重蹈國賓影城突然抽腿覆轍
: 府及市公所則強調,中友彰化店投資計畫沒有改變。
: 彰化市長林世賢強調,到目前為止,還沒感覺到業者投資的態度有所改變,市公所依權

: 分均依程序完成,目前建照還沒有核下來,就要問縣府為什麼會這麼慢。不過,林世賢
: ,原合約的特許年限50年,因業者要求延長15年,達65年,這也是合約容許範圍。
: 彰化縣政府建設處長劉玉平說,中友百貨彰化店建照核發,依程序現已通過交通影響評

: 預定三月中,提交都市設計審查,如果順利的話,約一到兩個月內,即可核發建築執照
: 式動工。
: 中友百貨彰化店預定地位在彰化市旭光西路第二停車場用地,占地2150坪,由縣府與市

: 合作以BOT(興建、營運、移轉)開發,引進益彰股份有限公司投資經營中友百貨彰化店?
: 將興建地下2層、地上14層商業大樓,預定2025年完工,是彰化第一家百貨公司,地方都?
: 分期待。
: 不過,中友百貨彰化店去年11月10日選前,由縣長王惠美、市長林世賢與業者一起熱鬧

: 動工儀式後,至今超過4個月,還未取得建照,一直沒有施工跡象。反觀,與彰化相隔不?
: ,占地48000坪、預定投資200億元的台中「高鐵娛樂購物城」,預定年底動工,將成為
: 灣最大的百貨商城,最快2026年就能完工營運。
: 由於彰化光復郵局與國賓影城2019年也是風風光光簽約,規劃引進全市第一家複合式影

: 原預定今年3月完工,沒想到在施工當中,就突然宣布取消展店,引起地方震撼,市民也?
: 心中友百貨彰化店也步入後塵。
: 市長林世賢說,國賓影城取消展店,主要是受中友百貨彰化店投資的影響,中友百貨會

: 商機自會評估,到目前還未聽說投資態度有任何改變,請市民放心,同時希望縣府加速
: 審查與核發,以利業者依時程完成開發。
: https://i.imgur.com/J81uoVL.jpeg
圖 中友百貨彰化店「狼來了」? 動工4個
: 新聞來源:https://udn.com/news/story/7325/7027811
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wintxa03/15 01:52https://i.imgur.com/nQ194O3.jpg

圖 中友百貨彰化店「狼來了」? 動工4個

guani03/15 01:52樂觀其成啊~

wintxa03/15 01:53都在徵人了 不知道看衰的在想甚麼..

中友百貨和中屋營造的母公司都是中屋機構 友人有打電話詢問工地主任一事 對方表示該職缺會先到大里工作 待彰化開工後會在彰化上班 中屋營造在彰化未有一般建案 只有中友百貨而已 推測該職缺一定是中友的工地主任

cccmn03/15 06:10我在房板也唱衰高鐵娛樂城 未來五年中部唯一能出現的除了la

cccmn03/15 06:10laport就是漢神洲際 其他的不樂觀 不是說中斷開發而是要很

cccmn03/15 06:10久 而且會變更開發規模

lala今年就會好了 不用等那麼久 漢神洲際五年內一定會完工沒錯 高鐵娛樂城若被新光標走變數應會比較小 個人對於廣三是否有那麼大能耐是持問號 目前廣三SOGO本館都只是在吃老本 皮那麼久都不拉 也未有大幅度改裝 要開發那麼大的商場可能有點難度 彰化中友案也不用那麼悲觀 個人認為五年內孵出的機率還蠻高的

GLUESTICK03/15 07:53蓋下去都能跑了怎麼不能唱雖

一碼歸一碼 那是國賓烙跑和郵局解約 那也不用一直唱衰中友

ZOTA1503/15 08:17推一個,一直唱衰的真不知道在想什麼

loking03/15 09:02希望蓋起來,不然彰化六日真的不知道要去哪逛

kashima22803/15 09:10沒辦法 因為這裡是彰化

jachan03/15 09:31彰化被放生太多次了,難免會多想。不過我是很看好彰化中

jachan03/15 09:31友的未來,彰化中友旁邊就是彰基與國稅局,附近還有秀傳

jachan03/15 09:31,縣政府,彰化縣警察局,保四等等大型公務機關,也有相

jachan03/15 09:31當數量的中小企業主。精品消費不如大都市,但絕對撐得起

jachan03/15 09:31百貨公司,彰化市高房價是有原因的。

karta32803/15 09:35真假 要是當初郵局跟威秀簽就好了 這樣中友就能給秀泰

mactaya03/15 09:39中友如果開的成,大概也是吸引北彰的消費者,員林附近的

mactaya03/15 09:39直接去七期可能差不多時間,品牌又齊全

一般順暢車流狀況下 員林到彰化中友比到七期約快10-15分車程 如果假日加上高速公路塞車和下中港後等待進入七期的車陣 快30分鐘以上是基本 來回就差1小時

CCY102303/15 10:08彰化的百貨公司,一律等試營運再來講

twnlove03/15 10:46我也覺得尚未公開的新版示意圖真的很耐看! 嘻嘻

等待t大公佈阿

gw0008603/15 11:04中友靠在地市區的應該就可以活很好 南彰直接台中了阿

ccdg03/15 11:13二家大醫院旁,加上縣政府,這個消費力不用擔心。重要的是

ccdg03/15 11:13產品要對,不要搞一堆奇怪的花車等級品牌

所以我內文有說專櫃設得好的話 業績不會太差 我相信中友的選櫃標準 不會找一些阿里不達的品牌

ccdg03/15 11:15這個在省道旁,花壇大村過來也近。你去七期假日下交流道還要

ccdg03/15 11:15塞很久,人又爆多

blackair03/15 12:06詳細推,我只擔心塞車問題

開幕蜜月期應該塞爆 過了之後應該是不會塞才對 如果真的還是塞的話 是不是代表彰化還欠缺類似的百貨商場?

chao81102303/15 12:21推推,從簽約、提送都審到通過都要時間,何況大案交評

chao81102303/15 12:21也是另外提送,本來就東軋西軋

JohnConnor03/15 12:33彰化開好市多不是騙彰化人辦會員的話術嗎?

CHYYP03/15 12:58希望是真的

ccdg03/15 13:02看了這篇,我的信心又回來一些了。大家趕快上來許願希望什

ccdg03/15 13:02麼品牌,中友應該會有人看這篇

mirroshadow03/15 14:25我個人是覺得中有會蓋啦,只是得等到榨乾要蓋的價值

mirroshadow03/15 14:25才真的會動工

mirroshadow03/15 14:25以前就算了,現在這個時代如果還在玩狼來了的那一套

mirroshadow03/15 14:25只會有負面影響而已

buyerko03/15 15:12如果品牌是新聞那些…比較像地方特產館

b大是指這則新聞嗎?

https://reurl.cc/1e3V5W

這應該是未定案的 是在地精品 也不是地方特產 若之後可能設櫃 相信中友應該不會用很low的設計

de09211203/15 16:24郵局本來就是要罵中央 搞成這樣笑死人 還有人蓋一半換設

de09211203/15 16:24

kounosuke03/15 16:35蓋一半改設計要去怪國賓中途解約吧 連前因後果都不看

kounosuke03/15 16:35國賓的問題在於這幾年的案子總是選在集客力差的點 要蓋

kounosuke03/15 16:35的時候又猶豫不決錯過先機 像嘉義的國賓地買了10年不蓋

kounosuke03/15 16:35 現在兩家連鎖影城搶進已經變成紅海

mirroshadow03/15 17:04國賓很明顯就是國賓自己的問題啦,桃園也收 台中也收

m大明理人 太多人不知道就亂罵亂酸

FriezaChen03/15 18:11常常聽到不如去逛新光遠百的是不是沒有假日去過..從下

FriezaChen03/15 18:11台灣大道就開始塞

delta052103/15 19:03雖然開頭講不同屬性,但共通點就歷任縣市長、好大喜功

delta052103/15 19:03民代很喜歡拿出來講啊@@

lastroom03/15 19:14你怎麼會認為蓋了彰化就會起飛阿

呃... 我整篇文並沒有提到說蓋了彰化就會起飛這句話 只是彰化難道不能有一個像樣的商業機能嗎? 假日非得要往外縣市跑? 蓋了既可增加就業機會也可讓彰化人有個休閒逛街的地方 實在不知道壞處在哪 至於會不會倒閉的問題 這個財團的評估應該會比鄉民準確才對

lorena40903/15 21:14黑人問號,郵局不要威秀/國賓,還有秀泰跟in89可以選好

lorena40903/15 21:14嗎!現在是直接懶得談,直接就當辦公大樓就好耶!==建

郵局是國營事業 招標採購皆有一定程序 當初只有威秀和國賓與其洽談 二擇一 國賓毀約後也是要再經過一定程序 並非像路邊買菜一樣隨便抓個影城過來 我原文說3-6樓為商用空間 所謂商用空間不一定是辦公大樓 也可以租出去開店的 這個就看郵局後續怎麼安排了

lorena40903/15 21:14議這篇等中友真的開工再來啦!畢竟郵局都蓋快要十年了

郵局蓋了快十年? 你是不是誤會什麼了?

https://i.imgur.com/DPgC4pt.jpg

圖 中友百貨彰化店「狼來了」? 動工4個

lorena40903/15 21:14顆顆

syner03/15 23:04中友其實算盤打很精,期待建照下來開工蓋好。可以多一個地

syner03/15 23:05方去很好啊。期待看到有進步的彰化^^

沒錯 在商言商 沒利益的話是不會投標此案的 唱衰的除了說蓋不起來外 還有一票說法是說蓋了穩倒的 心態可議阿!

※ 編輯: leodream (118.232.20.34 臺灣), 03/15/2023 23:29:25

superbabaya03/16 06:02專業推

lorena40903/16 06:21109(蛂^106(o)自己要2017就開始宣傳的不要怪別人看

lorena40903/16 06:21https://i.imgur.com/Q8Q8pjd.jpg

圖 中友百貨彰化店「狼來了」? 動工4個

lorena40903/16 06:22唱衰的心態就是因為事實擺在眼前。

littlered55503/16 09:15

akumahirosi03/16 09:31期待雞排!!(大心

stoub03/17 13:39理性分析

kyoxp03/17 16:36彰化就是一堆人唱衰自己,才會永遠是不長進的鄉下

luciful303/17 20:37希望趕快蓋好