Re: [新聞] 夢寐以求露營+泡美人湯 彰化「清水那方」

(恕刪)
剛剛看到新聞的介紹
跑去財政部促參司看一下本案的招標文件
https://ppp.mof.gov.tw/WWW/index.aspx
上面標題 投資資訊 公告案件查詢 搜尋清水岩 就能夠找到相關招商資訊
怎麼說呢
這個案子
命運坎坷阿!!!
簡單說明一下過程吧
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從104年就開始上網招商了
其實看一下這塊地的基本資料
基地不小
基地面積 109,057.30平方公尺
換算下來大略*0.3 有個3萬坪左右的基地
104年的特許經營期間是10年
其實以OT案件來說 真的沒有很長
但是應該是條件很不好
流標了7次
後來又改過條件
改過後第三次找到廠商了
但是其實條件(對縣府來說)跟原始的OT條件真的差蠻多的
大致講一下最後一次的條件跟第一次招商條件比較好了
權利金的部分

104年條件

乙方簽訂本契約後，每年應繳納固定權利金600萬元，並加計每年總營業收入(未稅)不得低於5%之營運權利金。

109年決標條件

1. 每年定額權利金：
(1)以申請人填寫定額權利金標單表內附件 28)之金額為依
據，不得低於新臺幣 150 萬元整 。

(1)營運權利金計收方式採累進級距式，計算方式如下表所
示：
每年營運
總收入(A)
計收
比例
500 萬(含)以下 0%
逾 500 萬，2000 萬(含)以下之部分 3%
逾 2000 萬，3000 萬(含)以下之部分 4%
逾 3000 萬，4000 萬(含)以下之部分 5%
逾 4000 萬，5000 萬(含)以下之部分 6%
逾 5000 萬，6000 萬(含)以下之部分 7%
逾 6000 萬 8%
營運權利金收取範例:
i. 當年營收 2,500 萬，營運權利金收取總額=(2,000 萬
-500 萬)*3%+(2,500 萬-2,000 萬)*4%=65 萬
ii. 當年營收 3,700 萬，營運權利金收取總額=(2,000 萬
-500萬)*3%+(3,000萬-2,000萬)*4%+(3,700萬-3,000
萬)*5%=120 萬
iii. 當年營收 5,500 萬，營運權利金收取總額=(2,000 萬
-500萬)*3%+(3,000萬-2,000萬)*4%+(4,000萬-3,000
萬)*5% +(5,000 萬-4,000 萬)*6%+(5,500 萬-5,000
萬)*7%=230 萬

簡單來說 權利金的部分從定額年度權利金還有固定比例的營運權利金方式收取
決標變成定額年度權利金還有累進營運權利金方式收取
但是各位可以看看他的收取範例
其實就算當年度營收達到5500萬的時候
縣政府1年能拿到 150+230=380萬
如果按照第一次招商的權利金條件計算
相同條件
縣府可以1年拿到 600+5500*0.06=990萬
差距不小

特許時間
104年原招商文件是10年
109年版本是11年
差了一年
這個到是還好
沒有差距很大

其他條件還沒有細看
如果有先進們看到有趣的條件可以分享
結論是
照王縣長說法
這可能是三屆歷任縣長的燙手山芋(XDXD)
(OT條件應該是越來越不好 直到有廠商願意進來)
我終於把它順利OT出去了
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再來說說最後一次決標得最優申請人吧
最優申請人名稱是 凱秝家實業股份有限公司
參考一下公司網址
https://www.kalijia.com/
主要業務是豪華帳棚設計等等
搭配一下這次的營運主軸
好像相當的符合
小弟淺見是
對這家廠商來說
這標的確不錯
先不論營運狀況會是怎樣
但是有一個3萬坪露營空間來作為我的產品展示
完完全全的配合我公司的產品
超棒的活動展示空間
而且我一年只要付最少最少150萬的權利金就好了
真的很不錯的交易
這可能是比較負面的想法
但是還是希望廠商能夠好好的經營這裡
雖然經營起來可能真的不太容易
不可否認
這對於彰化來說可能是個創舉
也可能是個新視窗
畢竟彰化跟其他縣市比起來
真的是一個比較沒有那麼好玩的地方
縣府都這樣讓出條件
(權利金降低 特許期間延長等等)
好不容易找到一個廠商願意進來試試看
也希望這個經營廠商能夠做出一番好成績
讓大家看到不一樣的彰化
以上
一點小小心得

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