[閒聊] 中壢重建火車站會提升房價嗎還是沒救
大家好，不好意思，非引戰，實在和家人焦慮很久
大家也知道中壢包含青埔
但青埔超過百分之五十來自外來人口（台北，新竹）以及中壢移居青埔的多為當地有錢人，例如醫生，科技業人士，或者賺到大錢的網紅，以及企業老闆。以中壢人平均薪資很少人能買在青埔，這是我的觀察。
早年中壢的有錢人是聚集在sogo百貨附近的海華特區，現在這特區機能還是相當好，但房價也和青埔一樣高不可攀，一般職業者也難買得起（即使已經中古屋了）
扣除青埔和海華特區，中壢的其他地方九成真可說是殘破不堪，車道又小。幾個月前我走訪台北的萬華區數度去拜訪朋友，竟發現中壢市區和萬華驚人相似，殘破又老舊不堪。萬華的西門町現在也只剩下外國觀光客例如大陸人會光顧，我前陣子才去過西門町，雖然重建後乾淨整齊很多，但相較台北市信義區商圈，年輕人根本不愛逛，裡面到卡拉ok什麼店也是小到慘不忍睹。
目前筆者一年前在中壢火車站前方幾百公尺的地方買了全新的房子，但預估只能最多住三十年可能就要出租或賣出了（人生另有規劃），到時候這房子折舊，除非土地價值暴漲，我賣掉時，房子折舊和土地本身價值增值相加，才能賣出好價錢，不是嗎？
房子無論在哪，是一定折舊的，但三十年後中壢前站大約中壢國小附近的土地價值會增加還減少呢？我很焦慮。因為我也是窮人（加上輕微視障），才不得不買在非青埔的中壢火車站前的地方。
但是中壢火車站整修預計八年後才會蓋好，而且是兩鐵共構（沒有高鐵通過；有火車和捷運），說實在的中壢由於數十年來兩黨紛爭，所以公共工程延宕數十年（可以去看youtube很多網友留言），加上規劃那火車站的藍圖看似美麗，可是附近街闊仍然小，這不打緊，是很多城市發展的必然現象。
最要命的是中壢人的”素質”。先不要檢討中壢的外勞到底有多少，看看中壢火車站前面
”數十年來”的計程車文化！全台灣大概只剩下中壢火車站前站的計程車司機敢拒載台灣
人，或太近一律不載！相信中壢市民應該都有共感！有夠沒水準！
一個城市的入口，火車站站前，外地一到中壢，數十年來，就看到那亂七八糟，亂喊價不跳錶的計程車司機， 還有拒載短程的司機。還有沒有管理的計程車排班！連最熱鬧人最多的台北火車
站前，甚至松山機場前，甚至青埔站前，民眾要搭計程車，都有管理，或交警管理。可是中壢呢？亂成一團，市政如何？交通警察局在幹甚麼？
再來，中壢的按摩行業，有幾家店的“老板素質極差，任由師傅挑選客人”，明顯違反消
費者
保護法而且按摩的費用是台北1.5倍甚至兩倍，貴又態度差 （google評價都是假的，問當地
人最準）某些店老闆任由師傅挑客人，而且還是很大間的按
摩店。中壢人最好隨時準備錄音筆 把按摩師傅，按摩店老闆的話全部錄下來去告消保官，多告幾次就會和台北的按摩店一樣不挑客人了。這些某些按摩店有的是在市區舊遠東一帶，或中壢sogo一帶，都是不同老闆，有些按摩業者的“老闆”素質很差，非常不懂得尊
重客戶，所以中壢人坐個車子去台北按摩，一小時七八百的多的是， 可是中壢要價都是一小時九百以上
，師傅態度又差。而且按摩是把加送x肉飯的成本算在內！笑死！
送什麼x肉飯?那一碗成本30都不到。（p.s.中壢區少數按摩業者勿對號入座，對號入座，那就是
你了）中壢某些超級大家的按摩店的“櫃檯”大陸妹和師傅串聯欺負消費者，老闆再袒護
按摩師，就是不怕被申訴。老闆文化水準低，也是特有的現象
中壢人的部分職業人沒有道德，人民水準極差 ，例如前站的部分司機，還有部分的按摩業者，收費比台北市貴服務又差，凸顯人民的水準與素質。沒有錯不是所有的中壢人都是如此，但是在台北市，這種情況相當少見。
至少人家計程車會排班，每一家按摩店都不會挑客人。
中壢很爛不是因為外勞很多，先檢討那種市政，檢討火車站前大部分司機那種人品，還有一些行業的服務品質超級差
說實在的，中壢火車站若是八年後如期完工，沒有工安問題（假設這是最好的情況），
但市區依然殘破 中壢火車站前也很難拓寬。而我相信八年後十年後，中壢火車站站前的司機仍然跳客人 ，短程拒載，只願意載住在山子頂的外勞們 ，”不會改進”，數十年來
中壢市政沒改進過，還有中壢的交通警察從來沒有決心去中壢火車站前指揮排班司機或者有好的規劃路線。中壢也很難有有錢人進駐，因為工業區都是勞力密集，不像台北或新竹，而所謂的體育園區根本是笑死人，炒房用的。未來到底一年有幾個體育賽事會在中壢舉辦？要畫出這麼大的重劃區給體育軒手比賽呢？
雖然中壢的缺點和中壢人部分職業人的職業水準很令人詬病（中壢人都知道 看看youtube討論區即知），就是沒有一流公民的水準的這些人拉低其他中壢人的文化水平，令人厭惡。但是我們還是住在這裡，因為當初選職業就是選錯了……
當我看到台北的萬華有多破爛奪殘破（這半年去找朋友）就很難想像這是以前繁華的艋舺，但是萬華的房子，都更（預售屋）案，也是一坪大約80萬左右，是中壢前站預售屋整整兩倍。
萬華目前市容這麼爛（連我中壢人都看不上），幾十年來房價還是有漲！
想請教網友，若我推估未來中壢就是現在的萬華（以前中壢也很繁華，還出了很多聯考精英，火車站前也曾很熱鬧，從來沒有計程車流氓，不像現在）
中壢（非青埔區）以後就是萬華，不客氣地說。
那麼二三十年後，中壢區舊房子本身的“土地價值”還是會漲很多嗎？如同萬華？
若您認為舊房子下的土地仍會增值很多，無關乎社區有多殘敗，屆時我可以賣掉房子沒有大損失，也再說明，謝謝！
--
雀食
觸
閱 想那麼多 你還是移民好了
前站從高中蓋到現在我都覺得可以跟獵人一比
但萬華是台北的萬華 中壢是桃園的中壢 不會一樣
且你都推估了 只是需要有人附和或印證你而已
而且你已經買了
講那麼多你可以搬新家換工作啊 嫌東嫌西的為什麼要
委屈住在這
嫌東嫌西 貴的又買不起
火車站周邊的房價有低到需要提升嗎？
中壢20年了,還是長那樣,越來越爛而已
住完30年又想賺錢 那還挑這種鬼地方
目前沒有什麼真正的都市計畫，因為桃園一直以來都是政治
跳板，很多問題就一直擺著8年就過去了
我之所以買在中壢前站的新大樓，而不是青埔，主因是我眼
睛非常差（終生無法
開車），而青埔的社區目
前到處都需要開車，等公車或捷運貫穿青埔，可能要等滿多
年；
註：
註： 我之所以買在中壢前站的新大樓，而不是青埔，主因是我眼睛不好終生沒有開車，某些身 體因素也無法騎車。 中壢確實二三十年來沒有進步，而且優秀人才外流，我以前的同學中成績比較優秀的都往 台北，新竹跑，因為工作之故。這裡沒有辦法吸引竹科那種工程師或信義區的商業人才， 連像板橋，南港的就業機會也沒有，我猜這才是主因。 但是假使中壢規劃得好，適合人居，就像青埔一樣，即使完全沒有職業機能（青埔沒有像 樣的高收入的就業機會，除了航空業），附近縣市也會來搶著買。 我唸書的時候中壢都沒這麼殘破，而且我們中壢人考高中，大學都是全台灣的常勝軍。曾 幾何時，火車站前那些流氓計程車司機和外勞充斥著整個前站，書店也幾乎全部倒光。 我要是眼睛看得清楚，絕對不會買在海華特區和青埔以外的舊中壢市區。但是買在青埔也 是非常糟糕，除了住得好，有綠地，他們青埔人（主要是台北下來買）假日還是會往台北 跑，因為台北有陽明山，有北投，右淡水可以玩，都不用開車，而且規劃非常好。青埔只 是拿來回家睡覺方便而已，房子保值而已。
11/19 11:03
※ 編輯: luna134 (1.171.73.180 臺灣), 11/19/2023 11:04:38 ※ 編輯: luna134 (1.171.73.180 臺灣), 11/19/2023 11:11:54乾脆先講你買的是哪個建案，不就更好判斷？
住30年在焦慮三小 問號
杞人憂天我建議直接睡公園 錢拿去定存
考慮到30年後 到底是多害怕虧錢啊？誰會知道未來會怎樣？
中壢因為是都市型客家族群聚落 只會吸引天性群居的閩南人
移入 結果生活環境就是越來越不佳
狗屁勒 中壢的就業狀況比十幾年前好多了
一大堆台北人改買青埔通勤
假日本來就去外縣市玩 待在桃園幹嘛？
你這一堆落落長的心得 丟到台灣隨便一個老城區的火車
站附近都一樣啦
說到底就是 便宜的你看不上 貴的你又買不起
這是台灣產業分布的問題 不是中壢的問題
完全沒有職業機能 誰會買？你不覺得跟你主張前後矛盾
嗎？
連書店倒光都拿出來扯 你要不要去重慶南路看看啊？
急了！一次po兩版……
到底誰能知道30年後土地是會漲還跌
...首先你要先保證你30年後人還在 再來擔心房價
都買了就安心住，沒必要庸人自擾
是有人要跟你買房嗎？這麼急？
杞人憂天，有人能斷定30年後如何這世界上就沒有投資失敗；
房子是拿來住的不要整天想增值，中壢這麼破敗你就去別的地
方
擔心三十年後的事......
買個房子在想30年後的事 怕東怕西乾脆就不要買 用租的就好了
你可以往平鎮 過嶺 內壢 八德 楊梅找房子啊 重劃區房
子又新 何必執著你嫌棄到爆的中壢市區
能買得起「中壢前站」「新大樓 」財力口袋也不差吧
最近幾年新建案哪有便宜的？
青埔有捷運阿？ 為什麼要等
樓樓上講的原po就看不上啊 連中壢前站都擔心跌價了
比較貴的青埔 比萬華好的大同 文山又買不起
重建 然後附近大樓都更 房價會噴歪
前站幾百公尺新建案。應該就中壢國小那邊那棟吧。那棟的喊價
我實在也是不敢恭維。阿都肯買那了，應該實力不太差了，然
後還要擔心三十年後的事？要自住機能好又展望未來增值自身實
力不太差 。真的不該買中壢的
買得起站前新房子，還有辦法去按摩店的人，說自己是窮人
，還為了30年以後不知道房價會不會漲而感到焦慮，厲害了
最好是西門町年輕人不愛逛
問問你的議員啊 不然明德路市場怎麼那鳥樣
你想太多了 火車站經過就注定房價易漲難跌
文章又扯按摩跟計程車 不客氣說 跟房價一點關係都沒有
真的 可能是平行時空的西門町
這些大概都是空氣
平行時空的西門町 不知道在說啥
不用怕吧 房價哪時候是跌的
你怎不換地方住
商圈慢慢轉移
嫌成這樣就不要委屈自己了啊，多騎幾分鐘你可以去八德去平
鎮去楊梅，掰
抱怨一堆結果問三十年後房價？
不如去擲筊比較快
當你買在那，就已經沒救了，節哀
結果是被套牢的嗎?
還有全台灣一堆火車站走出來周邊都像廢墟 你看台中建
很漂亮但旁邊也還是像貧民窟
沒救了 重建沒辦法提升什麼價值
我今天才去西門町，人潮多的好嗎？（剛好國際漢服節又有
辦市集）也一堆國際觀光客，小吃店都靠觀光盤子賺錢，最
好是沒人
等地下化蓋好 也30年後了， 台鐵還在嗎? 台灣還是ROC嗎?
可以住青埔搭捷運到中壢市區啊 未來趨勢
星期六才去西門，年輕人一堆阿，平行時空喔
? 你先擔心有沒有飛彈再說吧
你平行世界喔？西門町明明一堆年輕人，又在一次性看世
界
人家就說視力不好了…看不清楚阿。
火者站對面透天8000萬賣掉 你也買不起
叫你買下來又沒錢 去放火又不敢..講啥
買青埔就好 提早50年佈局
看太少 南部一堆更破舊
人家8000萬賣得掉不就代表有其商業價值或是資產保值
的功能
你比較需要看醫師，不是問房價
你真的有去過西門町嗎 現在人很多好嗎
換個綠色市長吧 不然沒預算呵
樓上認證民進黨卡藍營縣市預算
綠色區長
58
每坪比中壢市區貴10萬網戲稱：「青龍國」正式連結： 內文： 近年桃園市青埔發展快速，吸引不少雙北首購族前往置產，近期有網友發現，當地居民習 慣自稱住「青埔」，而非行政區上的「中壢」，儼然獨立於中壢區外，加上青埔房價比中 壢其他區域高出一大截，單坪甚至高出10萬元，鄉民戲稱「青龍國」正式建國。
56
[請益] 青埔高鐵站周邊的生活機能?大家好 由於青埔最近有很多建案，一部分是在離高鐵站很近之處(預售屋)；而中壢區也有兩個預 售屋建案(相對青埔少很多) 這兩者目前問到的價格都差不多(貴) 差別我感覺是，中壢的生活機能比較好，但是前景的話不知道，以中壢火車站整頓的速度48
[請益] 青埔與中壢比較本身在南崁上班 目前南崁與藝文特區都沒有喜歡的新建案 中路與小檜溪一個道路規劃一個春日路塞車 林口交流道之亂 經國特區機能不知要長多久37
Re: [閒聊] 中壢還有救嗎..？補充一下 什麼新百貨，中壢市區以前很繁華現在都只剩一間 又有華泰搶生意，IKEA也去青埔 內壢很缺醫院嗎? 就有長榮了，你要說星巴克多 搞不好更能說服我 中壢未來定位就是三重蘆洲，人多買東西方便23
Re: [閒聊] 青埔會崩盤嗎？青埔充滿未來，這個前提是：中壢市容極難改善。因為舊市區的停滯，只好把所有希望壓 在青埔。先不談青埔價格，談環境。 高鐵20分鐘到台北，不要說通勤，多的是不用上下班打卡，每周只要去台北一兩次的高消 費族群。（當然人數少，不足以形成基本買盤。） 桃園中壢當地，逛的、用的、吃的，通通比不上台北市中心。搭個高鐵商務艙，吃個米其20
Re: [閒聊] 中壢站前商圈黯淡...我比較感概的是中央西路的世貿財星大樓 看它從平地起身變成超高大樓，從遠百-sogo到現在的定位不明與沒落 其實在中壢有很多區塊都有不知如何前進的問題 以前桃園特有的南北輪政後來式微，但南北平衡在桃園一直還是一個重要 的觀念，不可能做到100%平衡，但一定是執政者重大建設考量的因素之一10
Re: [問卦] “妳住桃園嗎？”“不是，我住中壢”桃園人來發聲了 約莫十年前 的確如原po所說 只要面對外地人 中壢人只會介紹自己來自中壢 桃園人也都會說自己住桃園
![Re: [閒聊] 青埔會崩盤嗎？](https://i.imgur.com/95bWVoVb.jpg01/23 "Re: [閒聊] 青埔會崩盤嗎？")
![Re: [閒聊] 中壢站前商圈黯淡...](https://i.imgur.com/mpq3yBLb.jpg08/30 "Re: [閒聊] 中壢站前商圈黯淡...")
