Re: [新聞] 房市又熱買房要快？專家曝真實數據：別被騙了

以過去數據來看

房市只會漲不會跌

也沒有人希望賠售

買一間 寬限期五年

租別人 好一點每個月還賺幾千塊

寬限期一到 賣出變現

戶頭又多了10-20%

怎麼想都賺啊

※ 引述《semna (11)》之銘言：
: 前二週去北部某建案開案
: 30層每層1X戶共用2部電梯
: 先不說格局有多爛了
: 一進案場
: 牆上貼了建商要先拿出來賣的戶數+車位
: 每戶號碼含車位為一組
: 各別用紅包紙貼在牆上
: 然後就有人開始在牆前聚集
: 然後有人開始喊
: 準備搶房囉~~~
: 然後時間一到
: 就開始有人狂撕牆上的紅包
: 然後直衝代銷的坐位區去結帳
: 每戶2000萬的房子
: 要是不說
: 我還以為每戶才200塊台幣
: 旁邊的人看搶成這樣
: 也有人開始下去搶
: 那些去搶的人
: 穿著打扮 還有開的車 騎的車
: 都不像有錢人
: 搞不好連頭期款都有問題？
: 況且這種爛物件也在搶
: 到底是演真的還演假的？
: 完全看不懂？
: 唉唉
: 不說了
: 等等要再去搶個幾戶了
: 搶房囉～～～～～
: ※ 引述《tigotigo5566 (鐵劍5566)》之銘言：
: : 1.媒體來源:
: : 經濟日報
: : 2.記者署名:
: : 經濟日報 記者游智文／即時報導
: : 3.完整新聞標題:
: : 房市又熱買房要快？專家曝真實數據：別被騙了
: : 4.完整新聞內文:
: : 房市買氣又火爆了？根據內政部統計資料，六都今年第一季建物買賣移轉6.32萬棟，不
: 只
: : 較去年同期大增28.3%，也創下2012年以來次高紀錄，不少業者表示，房市多頭又回來
: 了
: : ，有買房需求的人，出手要加快。
: : 不過，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，成屋市場買氣是有復甦，但沒那
: 麼
: : 熱，今年移轉棟數的大成長可說一面倒來自新成屋交屋潮，數據明顯虛胖，購屋者若全
: 然
: : 相信可能被騙。
: : 陳傑鳴指出，買賣移轉棟數，指的是完成登記過戶的建築物數量。該數據除因行政作業
: 時
: : 間落差，數據落後市場實際買氣約1~1.5個月，也把預售案成屋後的交屋量一起算入。
: : 他指出，預售屋賣出時，並不會計入建物買賣移轉棟數，要等到建物完工取得使照，辦
: 理
: : 水電、門牌、稅籍等作業後，起造人做完建物所有權的第一次登記後，才會交屋，然後
: 計
: : 入移轉棟數。
: : 因此，內政部每個月公布的建物買賣移轉數據，都會包含這些交屋數據。一旦新屋交屋
: 量
: : 越大，當月買賣移轉數據就衝高，但其實這些數據代表的是預售屋2~3年前推案時的交
: 易
: : ，與目前買氣並無關聯。
: : 簡單說，如果民眾只看買賣移轉件數年成長幅度大，就認為房市買氣很好，就很可能會
: 誤
: : 判。
: : 陳傑鳴表示，民眾如果想了解房市熱度如何，應將買賣移轉量扣除預售屋成屋時的所有
: 權
: : 第一次登記棟數，來視為成屋買氣，並且搭配實價所公布的預售屋交易量，兩者綜合觀
: 察
: : ，才會比較客觀。
: : 陳傑鳴表示，去年雖有新青安，但房市並沒有數字顯現的那麼好，雖然守住30萬棟，但
: 扣
: : 除第一次所有權登記的14.9萬棟，實際成屋交易僅15.8萬棟，是近6年新低，直逼
: : 2016-2017年的房市最低點，顯示成屋市場買氣仍相當低迷。
: : 今年第一季六都累計總買賣移轉棟數為6.3萬棟，年增28%，但今年第一季第一次登記棟
: 數
: : 高達4.3萬棟，年增幅度高達39%，顯示有大量交屋數據「灌水」在買賣移轉件數中，實
: 際
: : 買氣成長，並非如數據看起來的那麼好。
: : 陳傑鳴指出，去年8月政府推出新青安房貸後，房市買氣確實止跌回升，但目前房市買
: 氣
: : 絕對還不到火熱的階段，購屋者在看到相關火熱資訊時，一定要謹慎判讀，避免誤判市
: 況
: : 而輕易追高買房。
: : 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
: : https://money.udn.com/money/story/5621/7896181
: : 6.備註:
: : 不是啊，這是騙人的吧，不是說房市超級熱絡，房子都用搶的嗎？
: : 這新聞怎麼反著報導啊？是不是造謠啊？嘻嘻

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