Re: [問卦] 沒人發現日本人可以容忍房價跌三十年
https://www.cw.com.tw/article/5118917
他告訴《紐約時報》自己的經歷，
1991年，他在離東京市區
一個半小時左右車程的市
憑藉著便宜的利息，
以及近乎全額的融資
當年36歲的中島，
花了1200萬台幣買下一間房。
在他買屋的年代，
日本房價年年以雙位數成長。
人人都相信，房地產是最好的選擇，
也懷抱著靠房地產致富的夢。
但好景不常。20年過去，
這棟房沒有讓中島致富，
價格還跌了五成，外加尚未還清的
900萬貸款。
逼得他要重新思考退休後的財務規劃。
在日本，類似中島義久，
接到房地產狂飆最後一棒的人，
不在少數。
最低曾跌掉七成六
日本房地產在1990年飆升至高峰後，
泡沫破滅。
20年後，
全國城市地價指數已下滑六成三，
六大城市跌幅更高達七成六。
泡沫的破滅，
始於日本央行在1989年，
連續5次調高利率。
緊接著，大藏省（財政部）
開始對房地產融資進行總量管制，
導致房地產的資金斷鏈。
20年間，房地產泡沫外溢至實體經濟，
讓日本經濟進入失落的20年。
在資產大幅縮水下，
民眾花錢變得謹慎，
因此民間消費萎縮。
銀行也因為壞帳過多，
放款變得謹慎。
緊接著大量企業倒閉或裁員，
失業率上升一倍，
從1990年的2.1%，
上升至1998年的4.3%。
台灣崩盤倒數
平均地權條例沒說的事
https://youtu.be/2JAby73dfgA
看完這兩個 我就不敢買房了
https://i.imgur.com/NCw3Ls2.jpg
--
20年才還了300萬貸款? 會不會太唬爛?
政客都滿手房地產 他們有可能拿刀
看自己的手腳嗎
一定是又會用政治力介入 男人民的
前來補貼
沒有選票 就沒有政客了啊 看看民進黨的民調就知道多慘
※ 編輯: fantasy14 (118.231.162.187 臺灣), 01/17/2023 06:01:04311之後沿海地區房價要漲應該很難
沒有選票，就沒有政客？台灣房屋自
有率高達八成，為了兩成的人要買房
，去讓八成的人資產貶值，這樣哪裡
拿得到選票？
柯文哲說過：他在台北推公宅，阻力
最大的不是建商地主，而是周邊擔心
公宅會害他們家房價下跌的居民。誰
敢牴觸多數民眾硬要打房，只為了兩
成選票？
至於幻想房價崩跌後人人能買房？日
本示範過了：房市泡沫30年後，房屋
自有率僅勉強六成，買房的人比台灣
還少，大家寧可租房給房東賺。
笑死 孫中山還說漲價歸公咧
孫中山共產主義，自然會偏向均富概念
就算房價五成他也是還不完
1987年-1990年，利率2.5%->6.0%
1991年房市達最高點，一路跌到2006
1991年-1993年利率連降4.25%
1995年降到0.5%
利率只說調高不說調降，看起來就會很怪
哪件商品不是用久2手就該貶值更新？只
有台灣奇芭破爛老屋住到變危樓還變貴
加價賣，年限到受損嚴重該拆重建的反
而因為販售價格大家都捨不得拆遷都更
，八成屋主自以為是既得利益，卻未知
隱藏巨大風險
反正再來個921就會洗牌一次啦
現在每六間房有一間空屋，實際上擁房超過6
間的占人口1%，打房受最多影響的會是那1%仔
，其他自主會有什麼影響？？？
不要帶風向了
台灣沒有泡沫破滅問題，要靠未來的台海戰爭
洗牌
台海戰爭房價都不會跌這才是最屌的
老共為什麼不敢打台灣就是台灣房價太高
灣灣最後一棒等你來接
台灣老房子持有稅幾乎為0，要崩成日本那樣
很難，放個幾百年後就算有新政府外星人來殖
民，後代還是有機會重新享受到。而日本房子
稅/都市計劃稅可是相當高的，不賣又難租就
是燒錢的燙手山芋
有EE在房價不會迭太多的
沒有強制貶值機制啊 破爛老房靠地段高價
不可能啦 台灣房地產不可能崩盤
整天說日本失落 結果都更還比台灣快
買房不用頭期款 不泡沫才怪
台灣反而補助房貸仔
真假弄在一起
啊就機掰心態啊 憑什麼我買就貴你買
就便宜 我自住買一千萬貸八百還一輩
子 最後房價剩五百 而你買五百 我就
是不爽 人性就是這樣好嗎
又在8成…你8成是怎算的？
人家日本是國家會好好經營，台灣是什
麼？炒房裝滿口袋誰管你會怎樣 跟著
炒就對了
你應該想想為了什麼他20年只還了300萬，
比房租還便宜
你會因為雞腿飯越來越便宜而不吃嗎？反而
會越吃越多吧。有錢人就是這樣對待置產的
。
這遊戲就是看誰接最後一棒，大家都知
#自住沒差
所以台灣死不升息阿，通膨？管他去死
所以火車頭不能倒 倒了我們也會進入失落
的年代
別傻了，台灣不一樣，民進黨政府滿腦都是炒
房，房價會繼續噴
不要懷疑政府炒房的決心 落後日本跟不上台灣
台灣有自己的玩法
台灣不一樣
台灣都要跟政客口號反著看XDDD
臺灣政府寧願讓房子空著 也不願讓人民住
有日本當前例還任由亂炒房的台灣政府?
日本好歹迷途知返救少子台灣就放生未來世代
有ee請放心
某親戚08年在日本新宿附近買了一棟公寓..
這幾年大概漲了3倍...跌的是平均而不是全部
問題這八成裡面有不少人 也要買房子阿
好爽 台灣也快來 拜託
看到房子貴 舊房子就勉強住下去的也不
少 因為舊房子面積還比較大 要買相同面
積的根本下不了手
你完全昧於事實了 日本漲的就是東
京 外圍都跌
八成自主 猛..
楊世光自己今年都美元換成台幣買了
房子還在唱空
結果你還信
歷史總是會驚人的相似，說不會一樣都是
騙人去當最後一個zzz
某人笑死 當然是講大部分那可能全日本房
子都跌
股票暴跌時也有極少數幾隻是漲的啊
台灣房價跌，別再做夢了
那是破產沒弄好啊，銀行有國家救，
信用就不會崩潰，該壞帳清除的清一
清，冰島不是做過了
我看你是不懂中華民族喔 邁向毀滅算什麼
問題？直接double down
壞帳是哪裡來的支語？
八卦是你還沒有房？
等持有稅漲到實價10%的時候再說，那時候
賣不掉就是真的持續扣血，現在這種幾千
塊的稅金比保險還少在開玩笑呢
房地產是護國神山，不然你以為中共
為什麼不敢打來，整天想要房價跌的
程度我只能呵呵
台灣地價不可能跌 跌了就是兩岸統一
台灣地價跌 所有商人抽銀根把錢移出台灣
那不就整個國家被掏空 恐慌性崩盤下 沒
人想留台灣 精英都移民 很快就被統一
為了政局穩定 房價不可能崩 股市跌了 有
錢人錢放房市 要是房市再跌 錢只能移出
台灣去海外投資了
日本就是美國實驗場，經過實驗結果，全世界
都不會去玩日本那招超硬著陸了，懂嘛XD
聰明的日本民眾的錢都在海外，但是上一世代
掛光了之後，就會遺忘曾被當作經濟實驗場的
是，就會復甦了。
台灣不一樣，只會漲不會跌
看看玩假打房政策就知道
那你就不要買 乖乖租房 再來叫說房租
很貴啊xdd
看到鄰居租金可以繳我的貸款的時候
真的是驚訝又開心 驚訝是這地方能租
那麼高還有盤子要租 開心是我不用當
那個幫忙繳房貸 到後來一無所有的
一群魯空低端還舉例日本勒 廢物們最愛
威脅房價跌了才生 那日本房價跌了生育
等著拿一堆房產的政客跳樓 一堆垃圾
率勒？ 還有各產業有逆風高飛？
日本是日本 灣灣有自己的玩法
沒說房地產漲或是跌哪個好，但是日本是停
置了30年，有沒有更好的例子
20年還300萬是什麼意思？
本來預計貸80年？
因為人家是小日本，會做對的事，反觀.
.....
全世界都知道房子不能炒才是對社會有益，
日本是知錯能改
現在買房還有另外一個重要原因是當成
儲蓄 比起錢放銀行當然是放在房子的
利息高多了 而租房則是一直扣自己的
儲蓄 所以打房讓儲蓄縮水的事才沒什
麼人敢幹
所以連企業都會用買房地產作資產管理
的手段 因為與其把錢投進不知何時回
報的研發還不如穩當的讓資產增值
4
要連結到勞動市場才有差 就看執政黨
有沒有意識了
台北一個半小時 可以到萬里金山三芝嘍
台灣跟日本玩法不一樣 穩 不買只會後悔
鄉民現在想買一定買得起
台灣人有房價不能跌的幻想，明明自
住不打算賣，但是行情上漲會爽，下
跌會不爽，著不知房子越老越舊，年
久失修
所以說台灣鯛民跟慣壞的媽寶差不多阿 無知
又任性 想要的東西雙標自我打臉
你以為房子都在民進黨政客手上？當國民黨
吃素？
這篇唬爛居多
房蟲很急
![Re: [問卦] 沒人發現日本人可以容忍房價跌三十年](https://i.imgur.com/5o8oCepb.jpg "Re: [問卦] 沒人發現日本人可以容忍房價跌三十年")
47
[問卦] 日本當年戳破房地產泡泡幹嘛日本政府在1990年代連續五次調高貸款利率導致房價泡沫破裂 但是看看當時的情況 報告指出，在1980到1989年間，日本全國銀行的貸款餘額，不動產佔比從5.8%，上升到11.5 %， 然後台灣的銀行法![[問卦] 日本當年戳破房地產泡泡幹嘛](https://img.youtube.com/vi/zVenQLmvhSU/mqdefault.jpg "[問卦] 日本當年戳破房地產泡泡幹嘛")
22
[閒聊] 各國無限QE後 導致的資產泡沫問題各位先進前輩大家好 記得去年美國實行無上限量化寬鬆政策後 大量向市場輸入大量資金 導致資金狂潮湧向股市也好 資產也好 推升泡沫 各國目前都遇到資產價格暴漲的問題![[閒聊] 各國無限QE後 導致的資產泡沫問題](https://img.youtube.com/vi/X3TU5lrdnbo/mqdefault.jpg "[閒聊] 各國無限QE後 導致的資產泡沫問題")
6
[問卦] 台灣有辦法像當年日本刺破房地產泡沫嗎如題 台灣政府有辦法像當年1987年的日本一樣把房地產泡沫給刺破嗎？ 雖然換來失落三十年 但房價合理化 而日本資金也從房地投資流向製造業10
[問卦] 台灣房地產市場崩盤會失落幾年如題，90年代日本房市股市崩盤，泡沫經濟被戳破 從此之後一蹶不振經濟成長率極低，被日本人稱為消失的20年，目前即將邁入30年 今年的台灣股市創紀錄，房價也是居高不下，雖然沒有80年代的日本般輝煌 但感覺也是處於經濟泡沫時期，但只要有泡泡就有一天會爆 少子高齡化越來越嚴重，年輕人不婚不生，房地產市場在可見的未來很有可能崩盤4
[問卦] 台灣房地產會像日本房地產一樣泡沫化？日本房地產泡沫破裂前的狀況很像現在的台灣，房價所得比跟當年的日本泡沫時期很像， 最終泡沫破裂後就是跌30年加上高房貸，賠上未來的30年人生？ 到時候房貸族要怪誰？ --3
Re: [問卦] 日本當年戳破房地產泡泡幹嘛參考""房價崩盤不可怕"" 這本書 日本是刻意戳破泡泡 然後三十年不漲 炒房垃圾都會解讀成 經濟停滯的30年 如果這樣大陸為何研究如何緩緩搓破泡泡?![Re: [問卦] 日本當年戳破房地產泡泡幹嘛](https://i.imgur.com/tBwI1awb.jpg "Re: [問卦] 日本當年戳破房地產泡泡幹嘛")
![[問卦] 台灣房地產市場崩盤會失落幾年](https://i.imgur.com/JFOuw7ub.jpg223.138.245.251 "[問卦] 台灣房地產市場崩盤會失落幾年")
爆
[爆卦] 美國Youtuber：台灣鄉下垃圾淹腳目![[爆卦] 美國Youtuber：台灣鄉下垃圾淹腳目](https://img.youtube.com/vi/QluHxlucf88/mqdefault.jpg "[爆卦] 美國Youtuber：台灣鄉下垃圾淹腳目")
爆
[爆卦] 西安詐騙爆
[問卦] 67歲同事要退休有推薦的四字匾額嗎？66
[爆卦] LIVE 關鍵時刻-劉寶傑正面回應中共國台辦![[爆卦] LIVE 關鍵時刻-劉寶傑正面回應中共國台辦](https://img.youtube.com/vi/-2W8sxw6Iy4/mqdefault.jpg "[爆卦] LIVE 關鍵時刻-劉寶傑正面回應中共國台辦")
70
[問卦] 以前沒有智慧型手機 搭捷運會做什麼？![[問卦] 以前沒有智慧型手機 搭捷運會做什麼？](https://img.youtube.com/vi/i5EkjZ-OmOk/mqdefault.jpg "[問卦] 以前沒有智慧型手機 搭捷運會做什麼？")
爆
[問卦] 台灣這20年來在耐震設計的努力![[問卦] 台灣這20年來在耐震設計的努力](https://i.imgur.com/hUpnkuSb.jpeg "[問卦] 台灣這20年來在耐震設計的努力")
59
[問卦] 一個30歲的男人對車子沒啥慾望正常嗎31
Re: [新聞] 無須再綁漢字！ 原民證件單列族名立院三讀![Re: [新聞] 無須再綁漢字！ 原民證件單列族名立院三讀](https://i.imgur.com/ANeaGhqb.gif "Re: [新聞] 無須再綁漢字！ 原民證件單列族名立院三讀")
48
[問卦] 請推薦無糖飲料34
[問卦] 美國白宮會讓一個變性人對著國旗露鮑嗎![[問卦] 美國白宮會讓一個變性人對著國旗露鮑嗎](https://i.imgur.com/QFoiShEb.jpeg "[問卦] 美國白宮會讓一個變性人對著國旗露鮑嗎")
37
[問卦] 有人半夜爬山過嗎30
[問卦] 椅子哥自己販毒![[問卦] 椅子哥自己販毒](https://i.imgur.com/rn3PRfub.jpg "[問卦] 椅子哥自己販毒")
13
[問卦] 去日本比國旅便宜，數學老師在哭的卦32
[爆卦]客服極度惡劣的sealy席伊麗床墊公司26
[問卦] 2010左右三商巧福牛肉麵49？![[問卦] 2010左右三商巧福牛肉麵49？](https://i.imgur.com/1pbQZTVb.png "[問卦] 2010左右三商巧福牛肉麵49？")
25
Re: [新聞] 藍委議場守夜白營也加入 黃國昌擔任![Re: [新聞] 藍委議場守夜白營也加入 黃國昌擔任](https://i.imgur.com/EpmAEKmb.gif "Re: [新聞] 藍委議場守夜白營也加入 黃國昌擔任")
27
[問卦] 說真的 你要統神的生活還是Toyz![[問卦] 說真的 你要統神的生活還是Toyz](https://i.imgur.com/I17Ujl5b.jpeg "[問卦] 說真的 你要統神的生活還是Toyz")
26
[問卦] 所以“阿龍”到底是誰抄襲誰？![[問卦] 所以“阿龍”到底是誰抄襲誰？](https://i.imgur.com/On37MMRb.gif "[問卦] 所以“阿龍”到底是誰抄襲誰？")
24
[問卦] 高雄捷運到底需不需要開冷氣？？？26
[問卦] 有瑞芳時雨高中的八卦嗎23
Re: [新聞] 反轉再反轉？台文館「阿龍」控遭抄襲 中O![Re: [新聞] 反轉再反轉？台文館「阿龍」控遭抄襲 中O](https://i.imgur.com/VIUW0Dhb.jpeg "Re: [新聞] 反轉再反轉？台文館「阿龍」控遭抄襲 中O")
爆
Re: [新聞] 「我跟國民黨夥伴一起合作」黃國昌向藍委![Re: [新聞] 「我跟國民黨夥伴一起合作」黃國昌向藍委](https://i.imgur.com/OA0po2kb.jpeg "Re: [新聞] 「我跟國民黨夥伴一起合作」黃國昌向藍委")
22
[問卦] 有人得過連醫生都看不出來的病嗎？![[問卦] 有人得過連醫生都看不出來的病嗎？](https://i.imgur.com/Ia6oMyHb.jpeg "[問卦] 有人得過連醫生都看不出來的病嗎？")
16
[問卦] 獨派就獨派叫什麼台派？17
[問卦] 為什麼醫生要總量管制 工程師不用![[問卦] 為什麼醫生要總量管制 工程師不用](https://i.imgur.com/Jogj9N1b.jpeg "[問卦] 為什麼醫生要總量管制 工程師不用")
7
[爆卦] 台文館廠商聲明18
[問卦] 用過bb call的人至少幾歲了?18
[問卦] 聯準會鮑爾今天要講什麼才能震撼世界？![[問卦] 聯準會鮑爾今天要講什麼才能震撼世界？](https://i.imgur.com/XePSp5zb.jpg "[問卦] 聯準會鮑爾今天要講什麼才能震撼世界？")
19
[問卦] 為什麼東雲うみ戴了眼鏡魅惑力反而暴增？13
[問卦] 3年前的今天+180 疫情正式破口![[問卦] 3年前的今天+180 疫情正式破口](https://www.cdc.gov.tw/Images/logo_square.jpg "[問卦] 3年前的今天+180 疫情正式破口")
![[問卦] 67歲同事要退休有推薦的四字匾額嗎？](https://i.imgur.com/pmSRP6Gb.jpeg114.136.166.255 "[問卦] 67歲同事要退休有推薦的四字匾額嗎？")
![[問卦] 去日本比國旅便宜，數學老師在哭的卦](https://i.imgur.com/YK0833bb.jpeg111.241.131.200 "[問卦] 去日本比國旅便宜，數學老師在哭的卦")