[爆卦] 巴黎不打烊：市政府對炒房、囤房極為嚴厲
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｜姆巴佩想像不到的事｜
世足賽過了一陣子，最近看到台灣網路上還在討論法國天才足球員姆巴佩，但，不是在討論他的球技，而是在討論他的房子！
開始是一篇文章在討論姆巴佩可以看到巴黎鐵塔的600米平方豪宅要價350萬歐元，作者相比巴黎富人區的房價和台北市的房價後，感到台灣房價的不合理。是喔，巴黎地方媽媽很久以前就發現了，台北市隨便都要三五千萬的老舊房子、上億元但是公設一堆的豪宅，同樣的價格在巴黎可以買到更美、更值得收藏的房子。
因為這篇文章，後來引起了很多討論，也有不少在巴黎從事不動產買賣的台灣專業人士發文。我和我另一半都是建築背景出身的，這些年來也陸陸續續有幫身邊的親朋好友做一些設計案，今天我就從自己專業的角度來跟大家分享巴黎房事。
1，計算方式
首先關於房價的問題，法國是以米平方計算，換算成台灣的坪數價格，要乘以3.33。所以下圖巴黎各區房價，以最貴的第6區每米平方15255歐元來說，用台坪計算就是一坪162萬均價。房價的成交金額最後還要加上7%的政府規範和公證人費用，這部分是不計算在下圖平均房價裡的。
2，房價影響條件
房價還涉及到區域和建築本身，巴黎跟台灣一樣的，是學區能影響房價，畢竟天下父母心都是一樣的。再來就是市中心、交通、環境這些跟台灣一樣的選擇條件。然而巴黎和台灣置產很不同的選擇條件，是建築。台灣位處地震帶，所以新建的房子價值高。巴黎則是相反，豪斯曼男爵時期的石雕建築價格比新式建築還貴，建築也可以是藝術收藏品。至於台灣很在意的凶宅或陰宅什麼，在法國比較沒有這些問題，畢竟這麼多上百年的老屋，哪有不死人的道理？
3，土地產權
法國的購屋制度是和台灣一樣的，不像中國或英國的某些地方只有年份使用權限。買賣房屋時以實坪制計算，法國實坪制的計算方法，是以人的身高180公分為基準。所以閣樓低於180公分的空間都不算在合法坪數裡，家裡如果有做嵌入在牆裡的櫃子，那櫃子也不能算在坪數裡。其他的地窖或停車位也不算在坪數裡，反正實坪制就是以你生活的空間為準。所以巴黎房價單看每米平方的價格是不準的，因為有時候使用面積與法定坪數會有些差距。這也是為何法國一般大眾較少做隱藏式櫥櫃的原因，一來訂做人工價格高，二來會影響房屋法定坪數。（特別附註一下：180公分計算法定坪數，適用於巴黎市中心大部分的共同所有權公寓或大樓appartement，獨立式住宅像台灣的透天厝maison不適用）
4，房屋保存
巴黎房價乍看下的確比台灣值得投資，不過巴黎的美，是所有巴黎人和屋主一起造就的，巴黎屋主的日常代價不低。基本的有房屋稅、管理費、電視稅、保險費、電費瓦斯費，隨著法國政府或巴黎市政府的政策，屋主要適時的為大樓門面拉皮，這個門面包含大樓對外和對內。此外還有近年來因應全球氣候變遷的新政策，巴黎的建築常常有整棟大樓的能源系統更換、建築節能改造等工程。巴黎的房子就像位貴婦，維持美麗的代價不低。
5，投資獲利
巴黎的房價相對於香港台灣都便宜，看起來是可以炒房的地方？在這麼做之前，我建議先研究一下法國的稅務再行動，巴黎人的第一套自住房的確稅金不高，第二套在外省的度假房稅金也還可以，但第三套開始在巴黎的投資房就不一樣了。左派的巴黎市政府對炒房、囤房甚至非法民宿都極為嚴厲，房子賣出後獲利的稅金也不低。所以許多家族繼承的房產會以公司形式管理，但這種公司形式在出售房產時又會被扒一層皮。
巴黎地方媽媽跟風一下簡單說明，姆巴佩應該沒想到台灣人會這麽關心他的房事。
下圖：這是我在網路上找到的，2022年一月份時巴黎人報公佈的巴黎每區平均房價。在巴黎買房子很透明，有政府的實價登錄網站，還可以向屋主要所有的資料研究房子的歷史。https://i.imgur.com/9gJbQC6.jpg
備註
政府參考一下
--
你這個巴黎共鳴者
所以第三套房開始 房稅幾%？
好神奇的方式用身高
炒房是護國神山
這篇沒有詳細的數字有點可惜
那些費用加上去 最好不會靠北靠木
台灣經濟已經超越巴黎了 在那叫什
麼 年輕人自己
不努力
實坪制以生活的空間為準 反觀
阿台灣就沒左派啊
謝謝分享 真的長見識
建議你們不要買，存錢等移民
台灣政府ㄧ直垃圾不是
姆巴佩那個180坪市中心閣樓指要1.1億，台
北哪裡找？
世界怎麼跟得上台灣
推
民進黨政府：世界那跟得上台灣
垃圾炒房黨
世界哪跟得上台灣
推詳細
民進黨還要貼補建商勒幹
落後野雞國家 跟不上我大台灣
：我只知道吃法國菜，法國打房政策我不
懂啦
房地產是經濟的火車頭，怎麼可以打房
世界不是只有歐洲齁
落後國家 哪像台灣各個千萬富翁
想被吊路燈了是吧
巴黎你找沒人住的空屋住進去 好像住半年以
推
上屋主就不能趕你走了 灣灣最好也學一下
有人一直要洗這個新聞
結論是就是增加兩套房以上的持有成本，
而不是圍繞者買賣給大家看猴子演戲
落後國家 世界怎麼跟的上台灣
350萬是錯誤價格 實際價格是7倍以上
党不喜歡這種粗暴言論
也就是說那棟巴黎的房子大約7億台幣
原來是2天就變自己的 太爽了
用身高那個反而很北七，室內設計都被
反觀
限制住了，省空間的設計沒人敢做，地
狹人稠的台灣用了更慘
打成住在巴黎的共鳴者 不必去改
另外以你貼的巴黎房價，其實遠高於台
灣..
哀
反觀台灣...民進黨執政有夠可笑
假消息還一堆87推 不愧八卦版
台灣就是假社真資 炒爆房
台灣就是要炒房啊 貼啥都沒用
全球也只有賣台獨家企業才在唬爛火車頭
潔西卡已經注意到房價議題 小心了
巴黎稅比較重
房價還沒有比較低
台灣實價登錄就是個笑話
你賺到的錢不會分民進黨國民黨 建商會
推 台灣早該改不動產稅法
選前公平正義 選後大環境 你沒國際觀
你不努力 你中共共鳴者 你認知作戰 再
那叫什麼
塔綠班一堆黨員在炒房炒地 你真覺得他們
會改革？
法國怎麼跟的上富有的台灣
讚
所以台灣根本問題是沒有左派大黨，民
進黨只是在蹭選票才會往左靠
所以法國笨啊，開放炒房GDP 就跟台灣一
樣上去了
難不成走廊不用錢？反串
人家是實實在在的gdp 跟台灣這種靠房
價的不一樣
等台灣通過蹲屋法就可以進攻帝寶了
鬼島房價世界第一!
世界不是只有法國
台灣人要你修個公設都不願意出錢了
塔綠班不喜歡有人現身說法
實坪制以生活空間為主，鬼島公設？？
可悲台灣
第4點在台灣敢做會被人民翻掉
以日本為例 住18年的維持費約等於房價
之後會加速 買+住30年要花房價*3
賣還沒值這些 台灣是穩穩翻倍以上賺
本質上就是完全不同的商品了
我們這裡是建商跟政黨勾結
買到奧斯曼風格老屋等於買到巴黎的
名片 當然更貴
推，台灣打房很簡單，屯房稅跟房屋土地
實價課稅, 第三間以上累進稅率，讓投資
客投資成本大增，建商要趕快賣房避免屯
房課稅就可以了。
幫高調
還有強制房東上網登錄，之後被查到黑屋
就是以購買日起計算出租收入課稅。辦法
很多，就看政府敢不敢而已，我相信他們
不敢
台灣的房屋價值也是啊
真好
鬼島還38%公設比
你會被花部長 嗆說有哪個國家有在用實坪制
我覺得有能力的可以多把台灣房市亂
象分享到國外去 有夠丟臉
垃圾政客：台灣房價算便宜
謝謝分享知識
蟑螂好怕大家看到這篇
台灣不一樣
推
反正就是持有成本高打的房
推 建議整套移來台灣用
左派的巴黎市政府？所以是地方稅制？有
換黨就改制的可能嗎？
台灣：高空屋率還要補助房貸
加上台灣虛坪制 台北遠勝
台灣沒政府 只有一坨貪錢的垃圾
唉
魯空好了啦
護國群山耶
炒房政府吃屎
快發不自殺證明
誰能比得上台灣
花部長：全世界沒有實名制
這個標題下的真好啊 文章重點直接歪掉
推
台灣政府就很努力保護房價，幹
有意思
華華傳統，炒房感受。
底端東南亞人要怎麼和高級巴黎人比
台灣：年輕人買不起活該去死
專業推
可是花代理部長說世界上沒有買賣房屋
是用實坪制xd
那間房價根本亂喊還一堆人信 不愧是
八卦板
世界跟的上台灣?
什麼落後國家 經濟有台灣好嗎？
台灣房屋買了後，不用維護也沒罰則
推
180在台灣又要少好幾坪了
直接轉生最快啦
抽到台灣跟中國就是個屎坑
台灣持有成本太低了
結論就是巴黎貴很多，至於貴的合不合
理就看個人了
至於比台北市便宜的北邊那幾區，先去
待一陣子看看你敢不敢住囉
民進黨執政的時候跟督國民黨的時候是兩
種黨 探討左不左不太重要 他們自己完全
執政超爛還可以嫌棄柯的社宅太貴
反正就是你炒房賺的錢大半被稅金吃掉
讓炒房的報酬率可能比定存還低
這樣自然就不會有甚麼人去炒房
垃圾民進黨
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