[問卦] 台積電高雄廠延期，房市是不是利多？

本+9是房版ceca的信徒，
無奈在房版被文字獄，
只好在八卦討論，
今天傳出台積高雄廠進度要往後延，
28奈米機台訂單取消，
一堆魯空高潮，唱衰高雄房市，
但時常拜讀ceca文章的本囧，
卻覺得隨便都有一百種觀點，
可以解釋台積延期對高雄房市投資是利多！

首先房地產最怕利多出盡，沒有話題，
只要沒有實現利多，
房地產就還在主升段，不會到末升段，
所以台積高雄廠的進度往後延，
正好拉長上升態勢，正好適合進場佈局，
而且取消28奈米機台，
也可能是要改訂2奈米的生產設備，
市場有更多想像空間，
如果高雄廠28奈米改到2奈米先進製程，
那營收絕對不只10倍增長，
帶動房價漲幅的動力也會倍增，
現在左營楠梓房價根本低估了。

再來，
台積電一直跟建商搶工班，
造成營建成本大增，
缺工也會拖延建案完工時間，
加上升息之下，
這些對建商都是不安定籌碼，
現在台積建廠遞延，
建商營建的壓力小了，
根本沒資金壓力，就可以慢慢拉價錢，
跟魯空比誰的氣長，
所以魯空整天看新聞說房市跌多少，
跌的都是成交量，
價錢一去看又漲了，只能躲在螢幕前悲憤，
但市場永遠是對的，
價錢就是由建商來訂，
只要沒拋售壓力，
建商就是慢慢把價格墊上去，
然後等降息循環開始再一次跳空拉高，
到時候魯空才在措手不及，
其實對房版高手來說這個都是基本操作。

另外台積會延後高雄廠
也跟Q1營收未達財測低標有關，
台積不好，台股表現也不會好，
全球又在去美元化，
這時候有錢人的錢會放到哪？
不用房版的高手再教了吧？

更不用說，
現在對第二季展望也很保守，
如果經濟再持續疲軟，
政府一定提前結束升息，
除了讓貨幣寬鬆之外，
拉開跟美國利差，
台幣走貶也有利出口，
所以不但不升息，
更有可能第二季就開始降息循環，
貨幣寬鬆對房地產影響也不用房版教吧？
就像三年前Covid剛開始，
一堆魯空整天喊要崩了，
結果被市場打臉腫到阿嬤都認不出來，
連要繼承鄉下透天都沒機會，
講這麼多魯空聽的懂就趕快認錯進場，
如果還是執迷不悟也沒關係，
房版高手們會繼續漲租金教育大家～

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