[問卦] 雙北小資往哪買房？這區「房價鬆動」最

雙北小資往哪買房？這區「房價鬆動」最受青睞

2023-02-18 10:09
經濟日報 記者游智文／即時報導

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資料來源／中信房屋

雙北房價高，薪水停滯，小資族買房往哪去？中信房屋研展室彙整聯徵中心資料，2022年前三季，年收60萬以下新增房貸數為11,882件，其中淡水區以971件成小資族首選，新莊區958件微幅差距居次，中山區以406件排名第十，成為台北市唯一進榜的區域。

進一步觀察前十名進榜區域，授信額度700萬以下僅有淡水區的666.5萬符合，顯示雙北小資族僅有少數能拿到內政部補貼。

中信房屋研展室副理謝欣亞表示，雙北地區房價動輒破千萬，淡水區目前供給量遠大於需求量，屋主降價意願高，知名社區動輒上百戶在求售，在選擇多元、房價又鬆動的狀況下，吸引了不少小資族進駐。

謝欣亞說，第二到第五名的新莊、板橋、中和、三重，都屬交通便利，生活機能良好的人口密集區，四區平均鑑估值約1300萬元，自備款約為350萬元， 每個月需承擔房貸約3.2萬元至3.5萬，對年薪60萬以下小資族來說，負擔較為吃力，多半為雙薪小家庭共同支出。

觀察前十名小資族愛貸區，絕大部分頭期款突破300萬元。謝欣亞說，近年通膨惡化，不少長輩認為付房租不如付房貸，出手贊助頭款的比例有增高趨勢，若是無後援的小資族，建議房屋總價抓在千萬元以下，多看未來有交通建設的蛋殼區，如五股、泰山等區都還有電梯大樓可入手。

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淡海新市鎮示意圖。記者游智文／攝影

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