Re: [新聞]比士林夜市慘!東區地下街淪空城 議員嘆:要

※ 引述《eddisontw (沙丘)》之銘言：
: 之前去日本阿
: 這種地下街
: 通常都是要跟周遭的百貨公司、商場、飯店地下室做連結
: 這樣人潮才有可能帶入
: 整條東區那麼多百貨公司、商場
: 也就只有復興和忠孝sogo地下室有通捷運站
: 但是地下街都不在這一邊
: 像是明曜百貨 統領百貨 神旺飯店 敦化sogo 98大樓 頂好名店城
: 這些當初都沒有設計跟捷運連通是大失策
: 因為早期捷運出入口很多都只有往上的電扶梯
: 導致人潮不易被帶入
: 最近有開始改雙向了
: 但是要改就要整個出口封閉施工一年以上
: 又是一段黑暗期...

身為在地下街工作十年的前員工來講你說的問題基本上只是其中之一

地下街要活絡就是要有跟其他業種連通才有用
舉台北地下街為例子
台北地下街跟機捷 北捷 台鐵 高鐵 京站 西門町 都有聯通
基本上走在台北地下街要去哪邊都可以
遇到下雨 颱風 寒流 大熱天 基本上大家都會走室內
人潮就是錢潮這是不變的道理
另外幾條 中山 誠品 站前 也都有聯通捷運或是百貨公司

看看另外明顯失敗的幾條地下街吧
龍山寺地下街 東區地下街 根本就是自己玩自己的商場
除了捷運 附近完全沒有聯通到其他業種
尤其龍山寺地下街 平日裡面一堆人在那邊玩六合彩 聚賭
根本就不適合弄地下街的一個點 偏偏硬要搞
東區地下街也是把自己玩掉 怪不得別人

還有一個重點 租金
很多店面的大房東幾乎都是以前中華商場 圓環的拆遷戶
當初他們有優先承租的權利 一般想做生意的鄉民根本租不到
他們當初跟台北市政府取得承租權 繳的租金少到靠北
舉例 一間20坪的店繳給市政府租金 假設是三萬好了
但十個房東有十個轉租出去 轉租起碼十五萬起跳
甚至有一間店開租到三十幾萬的都有

媽的 重點是 地是政府的 店也是政府的
這些人取得租約權後 轉租數倍給別人
幾乎是永久在當包租公
台北市政府跟錐子一樣 完全不管

像是台北地下街就有一個釘子大戶
當初就是中華商場 圓環拆遷戶
https://imgur.com/a/Uej8AzN
最後跟市府租到六間店面 年收租一千多萬
重點是這號人物 整天跟人對幹 一天到晚在告市政府
市府完全拿他沒辦法
但一年還是爽收一千多萬的租金

最後我想說的就是 很多地方發生問題
市府有沒有拿出魄力來解決這就是問題所在

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