Re: [新聞] 花千萬買房縮水5.8坪反遭房仲嗆 竹科工程

: 八卦是：
: 消保官還是在幫房仲
: 房仲就算賠2%還是賺
: 新聞中只著墨房仲賠償-買方服務費
: 其實，只要是購屋者透過房仲購買房子
: 服務費實際的支出是在2%~6%之間
: 例如：買1賣1 → 2% (通常出現在房仲拚成交)
: 買2賣0 → 2% (屋主踩太硬)
: 買2賣2 → 4% (平均房仲業收到的傭收比)
: 買2賣4 → 6% (很難得)

仲介有買方委託跟賣方委託兩種業務
若今天該房屋買方賣方同時委託同一家仲介或同一直營體系
才有可能出現原ＰＯ說的0~6％浮動情形

但不管如何,簽約的時候買方要付的就是欲購價格加規費加仲介費
規費固定,仲介費0~2%
這也是為什麼消保官只能要房仲退2%的原因
就算上法院法官也無法多退給買方

: ps.
: 至於低於2%的，房仲基本上不會做
: 除非是大金額的
: 例如總價超過3千萬
: 沒錯，總價就是包含了賣方服務費
: 翻譯成白話：買方在幫賣方，付本來是賣方付給房仲的賣方服務費

事實上房仲都有成交壓力,今天好不容易出現想買房的人
低價的好房子今天不成交,搞不好明天就被別人成交

直營的業務能拿的比例少,若是缺業績,新人要成績
多少扣一點％數也是很常見
加盟的業務能抽的獎金高,而且多數沒底薪,成交為最優先
現在資訊都很多可以查,多做點功課,仲介拿滿％成交的反而是例外

今天要買房子,也不用想仲介賺多少,簽約的時候就知道
出價的時候直接說一句多少錢成交,要多少服務費就靠房仲自己去努力跟屋主殺價
（同樣的屋主也可以喊我就是要賣多少錢)
房仲基本上都會跟你說差太多,要買方加價(要屋主減價）
自己量力而為,可以踩很硬,這間不賣,了不起買別間
也可以先喊低價慢慢加上去,自己先設底線

: 所以這件案子如果真要公平裁處
: 消保官應該怎麼判？
: 叫房仲把跟原屋主(賣方)的「服務費確認單」拿出來
: (最終的賣方服務費，會登載在服務費確認單上
: 房仲會依據確認單上的金額，才會從履保裡面扣掉)
: 所以工程師實際能獲得的損害賠償
: 最高應該可以達到6% (買2賣4，叫房仲把賣服也吐出來)
: 也就是27萬6千元的3倍 → 82萬8千元

簽約過程中地政士出示的地籍謄本及權狀記載的面積時，
均以「平方公尺」計算，沒有直接換成「坪」數，因此工程師當下並沒有細究
光這點就沒救了,白紙黑字的契約為準
能拿多少仲介費回來都算僥倖

請別污衊消保官,房仲都過街老鼠了,怎麼可能還幫房仲勒

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