Re: [問卦] 房仲說屋主心態不對?
翻譯:屋主踩很硬
例如:實登1000萬
屋主硬要賣1040萬 (實拿1000萬+4%40萬賣服)
-->意思是賣方服務費4%,也要買方幫忙出的意思
買方(年輕夫婦)聽了當然很不爽
哪有賣服讓買方幫忙付的道理?
然後仲介說:
可公司規定沒2%寧可不做
(ps.2%=買服+賣服,總合最少2%)
接著自己說那為了拼成交拼業績
賣服1%也做
也看年輕夫婦第一次買房
公司也願意買服只收1%
原本總價:
1000+4%賣服+2%買服=1060萬左右
房仲願意折佣拼成交
總價變成:
1000+1%賣服+1%買服=1020萬左右
年輕夫婦沒經驗
聽了奇摩子就爽
砍了仲介40萬的服務費
歡喜的付斡
然...實際的情況又如何?
一、仲介嘴巴說屋主實拿多少就信唷?
說屋主沒實拿1000萬不賣
其實屋主也知道實登就1000萬
因此實際委託約,是實拿960萬+40萬的賣方服務費
二、政府規定房仲6%的總服務費上限,收好收滿 XD
仲介最後收到的成交價是1010萬
(年輕夫婦以為是1000萬實拿+1%賣服)
仲介回頭又跟賣方洗:
你看,我超會賣
幫你賣超出實登的價格
不過委託書是960萬實拿
那1010萬-960萬=50萬
賣方服務費我要收到5%
賣方:可賣方服務費不是規定只能收4%?
房仲:
搬出政府內政部法條
是總傭收6%,但沒硬性規定是買2賣4
而且公司只跟買方收1% (拿斡旋單給賣方看,確實只收1%買服)
也賣到賣方實拿要的960萬
因此跟賣方收5%-50萬的賣服
1%買服+5%賣服=6%總傭 合乎政府法規
最終...
買方以為砍了40萬服務費很爽
賣方賣到960萬的實拿很爽
房仲收滿傭6%-60萬很爽
皆大歡喜
--
我只能說 你講這些 還是很多人看不懂 爽就對了
買方不是想買便宜 是覺得便宜就好
賣方同理 所以行情聽聽就好 重點是人性
好像有點厲害
這樣玩,沒防止的方法?
擺明說好不扣服務費 仲介就不用這樣玩
因為都是人性攻防戰
不然以大品牌高專來說 多賣10萬 傭收共多6000 公司拆
約一半 如果還有同事要分 才多個1200-1800元
仲介的角色就是搓這個並且收不足佣寧可讓它破局是對的
。但運作上不是這樣的,你可能不是經常買賣房子。賣方
為了這一點錢 又要被別人搶案子 又要怕被折服務費
簽約時4%就是4%,最多收足4%不會多。你的做法比較
接近賺差價,那是土開才偶爾會出現的事,房仲已經無法
做了。
賺差價最可怕 以前還有三角簽
屋主要賣清 仲介要薪水當然得這樣
這就是屋主問題啊
房仲真是炒地皮的主因之一
炒房最大受益者是房仲嗎?? 別仇仲失去了理智阿...
房仲出來幫自己說話
KMT醒過來了 DPP還在睡 死亡率高於出生率的DPP年代
炒房當然房仲受益,難道有房仲喜歡房價下跌?
不然ptt為什麼那麼多房仲洗炒房帶風向?
這不用裝吧
牙咧牙咧,業務嘴本來就這樣
爆
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