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Re: [問卦] 南韓打房怎麼會越打越高?

shannyliu 發表於 2021/7/19 下午10:06:22
看板Gossiping標題Re: [問卦] 南韓打房怎麼會越打越高?作者
shannyliu
 (shanny)時間推噓18 推:18 噓:0 →:27

大概說一下韓國不動產好了

韓國的房子有下面這幾種
1.大樓
2.villa(公寓）
3.庭院住宅
4.officetel

韓國大部分家庭都是住大樓，所以後面那三種就不說了

‧買賣
購置稅1-12%
印花稅
綜合房地產稅1.2%-6%
財產稅0.1%-0.25%
轉讓所得稅6-70%

買賣的話還有以上不等的稅，這邊就先不說了
因為韓國人基本上還是以買預售屋為主，因為比較便宜

在韓國成年後會去銀行開一個叫”房屋認購存摺”
有了這個帳戶同時帳戶的金額要有到才能去買預售屋

韓國大樓在還沒開始蓋之前有寫是部分撥出來當預售屋
有些是全部都是預售屋
想要購買預售屋是要用抽籤的，分數越高，越容易抽中基本上就是第一順位

‧條件1. ”房屋認購存摺”開戶時間
投資過熱區，帳戶開設：2年
一般地區，帳戶開設：6個月～1年

https://i.imgur.com/mhGcl9Y.jpg

圖https://i.imgur.com/mhGcl9Y.jpg, Re: [問卦] 南韓打房怎麼會越打越高?

‧條件2.存摺裡存款餘額
戶型不同金額不同
https://i.imgur.com/rnubp2K.jpg
圖https://i.imgur.com/rnubp2K.jpg, Re: [問卦] 南韓打房怎麼會越打越高?
條件1、2都要符合

‧分數
https://i.imgur.com/GlpxZbC.jpg

圖https://i.imgur.com/GlpxZbC.jpg, Re: [問卦] 南韓打房怎麼會越打越高?
首爾地區基本要70分才能有機會
還有超過30歲帳戶金額高or
新婚夫妻會有優先權

抽到的話
簽約金10%（首爾某些是20%）
中途金60%
尾款30%

但是基本上現在韓國貸款成數不高
只有中途金能貸的了
加上韓國政府好像又修改政策
假設你能貸的總金額是1000萬台幣
不管在哪些銀行或是用保單貸款等其他的方法
全部合起來只能1000萬

韓國大樓的面積計算
1.專用面積
https://i.imgur.com/925fZBw.jpg

圖https://i.imgur.com/925fZBw.jpg, Re: [問卦] 南韓打房怎麼會越打越高?
2.公用面積
https://i.imgur.com/5xh5lBL.jpg
圖https://i.imgur.com/5xh5lBL.jpg, Re: [問卦] 南韓打房怎麼會越打越高?
3.供給面積
https://i.imgur.com/TgKJ3B1.jpg
圖https://i.imgur.com/TgKJ3B1.jpg, Re: [問卦] 南韓打房怎麼會越打越高?
4.其他公用面積
例如警衛室、社區內幼稚園、健身房、泳池

5.合約面積
https://i.imgur.com/2x58pCm.jpg

圖https://i.imgur.com/2x58pCm.jpg, Re: [問卦] 南韓打房怎麼會越打越高?
6.贈送面積
https://i.imgur.com/Vkm6A6M.jpg
圖https://i.imgur.com/Vkm6A6M.jpg, Re: [問卦] 南韓打房怎麼會越打越高?


1+2=3
3+4=5

*贈送面積的陽台能在簽約時加購更改變外推陽台

以首爾房價來說
新村這個建案算很新的社區
https://i.imgur.com/wRBV8oO.jpg

圖https://i.imgur.com/wRBV8oO.jpg, Re: [問卦] 南韓打房怎麼會越打越高?
位於新村&梨大之間，地鐵2號線走路5分鐘
地鐵5號線孔德站（機場快線、京義中央線）
搭公車10分鐘

當時候的基本24坪約預售金額是5億8千萬韓幣～6.6億韓幣（約是1400萬台幣左右
自備款準備6000萬韓幣+尾款
https://i.imgur.com/1jJhzmt.jpg

圖https://i.imgur.com/1jJhzmt.jpg, Re: [問卦] 南韓打房怎麼會越打越高?
現在的房價是
15-17億左右… （約台幣4千多萬

https://i.imgur.com/JLOLGwl.jpg

圖https://i.imgur.com/JLOLGwl.jpg, Re: [問卦] 南韓打房怎麼會越打越高?
基本上首爾預售屋簽完約就已經開始漲價了
但是那房價算是假像
要賣的賣不掉
要買的買不起

所以韓國政府現在卯起來狂蓋社會住宅
簽約一次可以住兩年，總共可以簽約三次，共六年

以我朋友家來說
他是住在京畿道九里那邊新市鎮的社會住宅
一房一廳一衛
全稅押金9000萬韓幣，管理費10萬韓幣
開車從他家到弘大
早上上班塞車至少2小時
不塞車30分鐘左右
但是…好像就是在去年，那邊開始大開發狂蓋房子後
原本已經蓋好的大樓瞬間飆到快要10億韓幣…

所以現在能在首爾抽中一棟大樓的=中樂透

去年8月首爾上岩洞DMC大樓預售屋抽籤
競爭率: 30萬：1
XDDDDDDDDD

最近還有一個新建案在江南區
江南漢江view的大樓
https://i.imgur.com/RYieXIs.jpg

圖https://i.imgur.com/RYieXIs.jpg, Re: [問卦] 南韓打房怎麼會越打越高?
只有部分開放預售
25坪型 最低3千1百萬最高3千6百萬（台幣
簽約首付20%，中途金、尾款不可以貸款



朋友月薪12萬台幣，上班五年，年紀30歲
每次聊天都說實在買不起房子XDDDDDDD



--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 116.122.163.144 (韓國)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/Gossiping/M.1626703584.A.6DF
→

kaodio 07/19 22:06ip正確

推

DASHOCK 07/19 22:07IP正確

推

nanachi 07/19 22:11韓國地產王

推

gxlin 07/19 22:13長知識了

推

lululun 07/19 22:14首爾要跟台北市比 台北市新房室內有25坪

→

lululun 07/19 22:15隨便也四千萬起跳

推

IanPan 07/19 22:15漢字應該是 傳貰

推

anmimo 07/19 22:19真的地獄

推

lululun 07/19 22:1930歲12萬 2019年台北市受薪中位數也才60

→

lululun 07/19 22:19萬 平均五萬

→

lululun 07/19 22:20一般領薪水的台北還更負擔重

韓國現在好像貸款最高6成而已 台灣如果看公司是不是可以到8成？(這我就不太清楚） 住在非首爾地區的京畿道地區也是一樣狂漲 房價也要快3千萬台幣… (大概就是新北、桃園的位置）

※ 編輯: shannyliu (116.122.163.144 韓國), 07/19/2021 22:27:24
推

lululun 07/19 22:25http://i.imgur.com/DaV0CPq.jpg

圖https://i.imgur.com/DaV0CPq.jpg, Re: [問卦] 南韓打房怎麼會越打越高?
→

lululun 07/19 22:26看40到50坪的就好

→

lululun 07/19 22:26http://i.imgur.com/Ng5AhUz.jpg

圖https://i.imgur.com/Ng5AhUz.jpg, Re: [問卦] 南韓打房怎麼會越打越高?
→

lululun 07/19 22:27室內大概就只剩2x多坪

推

lululun 07/19 22:31竹北

→

lululun 07/19 22:31http://i.imgur.com/bqaTeBt.jpg

圖https://i.imgur.com/bqaTeBt.jpg, Re: [問卦] 南韓打房怎麼會越打越高?
→

lululun 07/19 22:32還要比跟南韓所得差別

推

lululun 07/19 22:35https://reurl.cc/KALK19

→

lululun 07/19 22:37我們平均年薪大約70萬

→

lululun 07/19 22:37http://i.imgur.com/XxzPnzk.jpg

圖https://i.imgur.com/XxzPnzk.jpg, Re: [問卦] 南韓打房怎麼會越打越高?
→

lululun 07/19 22:40房價所得比台灣2020第九名 南韓16名

→

lululun 07/19 22:40https://reurl.cc/no46Kl

→

lululun 07/19 22:41http://i.imgur.com/xbaet8X.jpg

圖https://i.imgur.com/xbaet8X.jpg, Re: [問卦] 南韓打房怎麼會越打越高?

你上面貼的地方我是不知道為什麼這麼貴啦 我弟去年買房，買在桃園中壢 屋齡6年 30多坪也才1600萬左右…

※ 編輯: shannyliu (116.122.163.144 韓國), 07/19/2021 22:47:47
推

lululun 07/19 22:48你不知道今年各地漲超多的嗎

我是真的不知道XDDD 因為我快一年沒回台灣了

推

cocogg 07/19 22:48我們市區又老又舊還那麼貴，太難了

※ 編輯: shannyliu (116.122.163.144 韓國), 07/19/2021 22:50:06
→

lululun 07/19 22:50你弟那間可能估漲到要2000 以總價來看

我其實想要表達的是 台灣人就算買不起能用貸款的 （至少能貸6成以上吧（？） 韓國的話目前最頂就是7成了 能貸到這麼高的也是少數 韓國年輕人基本上畢業後中小企業年薪平均約韓幣2870萬左右（6萬台幣 大企業就會比較高約4100萬（8.8萬台幣 韓國物價大概是台北1.5倍 回推回去也只比台灣薪水多一點點而已～

※ 編輯: shannyliu (116.122.163.144 韓國), 07/19/2021 22:59:04
→

lululun 07/19 22:51說不定還低估..

→

TKaneshiro 07/19 22:57用NUMBEO韓國gdp4萬多呢 呵呵

推

SnowFlurries 07/19 23:00推

推

lululun 07/19 23:01你這樣說薪資起薪有1.5倍台灣新鮮人價 房

→

lululun 07/19 23:01物價1.5倍 存款也1.5倍 沒較少

→

lululun 07/19 23:02http://i.imgur.com/snBs8kX.jpg

圖https://i.imgur.com/snBs8kX.jpg, Re: [問卦] 南韓打房怎麼會越打越高?
→

lululun 07/19 23:03https://reurl.cc/XWNXWa

→

lululun 07/19 23:04我們設會薪鮮人平均是2=9萬起薪

→

lululun 07/19 23:04社會新鮮人

→

lululun 07/19 23:052.9萬起薪 Orz

我覺得兩邊都在比慘的XDDDDDDDDD 所以現在韓國年輕人有些人為了買房不登記結婚 雙方各自貸款後買了房子才去登記 慘

※ 編輯: shannyliu (116.122.163.144 韓國), 07/19/2021 23:06:57
→

lululun 07/19 23:06南韓房價所得比 請跟上台灣好嗎

→

lululun 07/19 23:07越比台灣越慘

推

good5755 07/19 23:17往新北市找 雙薪家庭1千萬房子還是有

推

jerrylin 07/19 23:31主要問題是 建商蓋太慢啊

→

jerrylin 07/19 23:31韓國五千萬人往首爾擠 蓋那麼少哪夠

→

jerrylin 07/19 23:31如果去釜山大邱 保證沒這麼貴

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curlymonkey 07/20 00:05QQ

推

zardgasuki 07/20 00:53韓國也真的慘….

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