Re: [問卦] 南韓打房怎麼會越打越高?
大概說一下韓國不動產好了
韓國的房子有下面這幾種
1.大樓
2.villa(公寓)
3.庭院住宅
4.officetel
韓國大部分家庭都是住大樓,所以後面那三種就不說了
‧買賣
購置稅1-12%
印花稅
綜合房地產稅1.2%-6%
財產稅0.1%-0.25%
轉讓所得稅6-70%
買賣的話還有以上不等的稅,這邊就先不說了
因為韓國人基本上還是以買預售屋為主,因為比較便宜
在韓國成年後會去銀行開一個叫”房屋認購存摺”
有了這個帳戶同時帳戶的金額要有到才能去買預售屋
韓國大樓在還沒開始蓋之前有寫是部分撥出來當預售屋
有些是全部都是預售屋
想要購買預售屋是要用抽籤的,分數越高,越容易抽中基本上就是第一順位
‧條件1. ”房屋認購存摺”開戶時間
投資過熱區,帳戶開設:2年
一般地區,帳戶開設:6個月~1年
https://i.imgur.com/mhGcl9Y.jpg
‧條件2.存摺裡存款餘額
戶型不同金額不同
https://i.imgur.com/rnubp2K.jpg
條件1、2都要符合
‧分數
https://i.imgur.com/GlpxZbC.jpg
還有超過30歲帳戶金額高or
新婚夫妻會有優先權
抽到的話
簽約金10%(首爾某些是20%)
中途金60%
尾款30%
但是基本上現在韓國貸款成數不高
只有中途金能貸的了
加上韓國政府好像又修改政策
假設你能貸的總金額是1000萬台幣
不管在哪些銀行或是用保單貸款等其他的方法
全部合起來只能1000萬
韓國大樓的面積計算
1.專用面積
https://i.imgur.com/925fZBw.jpg
https://i.imgur.com/5xh5lBL.jpg
3.供給面積
https://i.imgur.com/TgKJ3B1.jpg
4.其他公用面積
例如警衛室、社區內幼稚園、健身房、泳池
5.合約面積
https://i.imgur.com/2x58pCm.jpg
https://i.imgur.com/Vkm6A6M.jpg
1+2=3
3+4=5
*贈送面積的陽台能在簽約時加購更改變外推陽台
以首爾房價來說
新村這個建案算很新的社區
https://i.imgur.com/wRBV8oO.jpg
地鐵5號線孔德站(機場快線、京義中央線)
搭公車10分鐘
當時候的基本24坪約預售金額是5億8千萬韓幣~6.6億韓幣(約是1400萬台幣左右
自備款準備6000萬韓幣+尾款
https://i.imgur.com/1jJhzmt.jpg
15-17億左右… (約台幣4千多萬
https://i.imgur.com/JLOLGwl.jpg
但是那房價算是假像
要賣的賣不掉
要買的買不起
所以韓國政府現在卯起來狂蓋社會住宅
簽約一次可以住兩年,總共可以簽約三次,共六年
以我朋友家來說
他是住在京畿道九里那邊新市鎮的社會住宅
一房一廳一衛
全稅押金9000萬韓幣,管理費10萬韓幣
開車從他家到弘大
早上上班塞車至少2小時
不塞車30分鐘左右
但是…好像就是在去年,那邊開始大開發狂蓋房子後
原本已經蓋好的大樓瞬間飆到快要10億韓幣…
所以現在能在首爾抽中一棟大樓的=中樂透
去年8月首爾上岩洞DMC大樓預售屋抽籤
競爭率: 30萬:1
XDDDDDDDDD
最近還有一個新建案在江南區
江南漢江view的大樓
https://i.imgur.com/RYieXIs.jpg
25坪型 最低3千1百萬最高3千6百萬(台幣
簽約首付20%,中途金、尾款不可以貸款
朋友月薪12萬台幣,上班五年,年紀30歲
每次聊天都說實在買不起房子XDDDDDDD
--
ip正確
IP正確
韓國地產王
長知識了
首爾要跟台北市比 台北市新房室內有25坪
隨便也四千萬起跳
漢字應該是 傳貰
真的地獄
30歲12萬 2019年台北市受薪中位數也才60
萬 平均五萬
一般領薪水的台北還更負擔重
韓國現在好像貸款最高6成而已 台灣如果看公司是不是可以到8成?(這我就不太清楚) 住在非首爾地區的京畿道地區也是一樣狂漲 房價也要快3千萬台幣… (大概就是新北、桃園的位置)
※ 編輯: shannyliu (116.122.163.144 韓國), 07/19/2021 22:27:24看40到50坪的就好
室內大概就只剩2x多坪
竹北
還要比跟南韓所得差別
我們平均年薪大約70萬
房價所得比台灣2020第九名 南韓16名
你上面貼的地方我是不知道為什麼這麼貴啦 我弟去年買房,買在桃園中壢 屋齡6年 30多坪也才1600萬左右…
※ 編輯: shannyliu (116.122.163.144 韓國), 07/19/2021 22:47:47你不知道今年各地漲超多的嗎
我是真的不知道XDDD 因為我快一年沒回台灣了
我們市區又老又舊還那麼貴,太難了
你弟那間可能估漲到要2000 以總價來看
我其實想要表達的是 台灣人就算買不起能用貸款的 (至少能貸6成以上吧(?) 韓國的話目前最頂就是7成了 能貸到這麼高的也是少數 韓國年輕人基本上畢業後中小企業年薪平均約韓幣2870萬左右(6萬台幣 大企業就會比較高約4100萬(8.8萬台幣 韓國物價大概是台北1.5倍 回推回去也只比台灣薪水多一點點而已~
※ 編輯: shannyliu (116.122.163.144 韓國), 07/19/2021 22:59:04說不定還低估..
用NUMBEO韓國gdp4萬多呢 呵呵
推
你這樣說薪資起薪有1.5倍台灣新鮮人價 房
物價1.5倍 存款也1.5倍 沒較少
我們設會薪鮮人平均是2=9萬起薪
社會新鮮人
2.9萬起薪 Orz
我覺得兩邊都在比慘的XDDDDDDDDD 所以現在韓國年輕人有些人為了買房不登記結婚 雙方各自貸款後買了房子才去登記 慘
※ 編輯: shannyliu (116.122.163.144 韓國), 07/19/2021 23:06:57南韓房價所得比 請跟上台灣好嗎
越比台灣越慘
往新北市找 雙薪家庭1千萬房子還是有
主要問題是 建商蓋太慢啊
韓國五千萬人往首爾擠 蓋那麼少哪夠
如果去釜山大邱 保證沒這麼貴
韓國也真的慘….
爆
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