Re: [問卦] 有國家真的打房成功的嗎
其實每天喊著要打房的人，根本就是對自己的人生不負責
我的意思不是說這些人不努力，而是這些人根本從沒搞懂自己在幹嘛、
自己為什麼想買房、自己為什麼要買房、自己從沒好好算清自己人生的帳過
「居住」 不等於 「買房」
台北的房租並沒有特別貴，新屋 房租收入/房地產總價的 投資報酬率極低
一直徘徊在1%左右
若看絕對值的話，在台北新北居住30坪的屋，也不過租金2萬-3萬左右
新屋 3萬-4萬，等於一個家庭一年24萬~50萬的開銷
這種開銷水準，翻統計數據，比對世界各國城市，並不會不合理
不如說是算低的，一如台灣的低物價社會
你整天説「要買」的潛台詞是
1.「買了要漲」= 我要一個可以投入5倍槓桿（八成房貸），又超低風險的投資標的
只要漲5%，我就可以賺25%
只要漲100%，我就可以賺500%
2.「買了要漲，還要可以短短幾年就能還清還貸」 =
「我年紀輕輕工作10年，就能因為房地產投資，擁有1000-3000萬的淨資產」
3. 嫉妒心理，別人都上車了，都賺到了，為什麼我沒上到
但你為什麼當時不買？因為房地產的風險遠遠不如你想像的低
在5倍槓桿的投資裡，台灣房地產比股票風險低，但絕對不是你想像的低風險
他有著超低周轉的危險，也不是只漲不跌，2014-2019是台灣新屋市場的五年蕭條
你等於開著5倍槓桿被套牢五年
股票可以馬上停損便現出週轉金，房地產熊市你連停損都沒辦法
4. 很多人看「台南今年漲很多，為什麼我沒跟到」，這種心態是預設自己是股神
A. 預設自己可以在最低的低點抄底
（人類非常難抄底，這就是為什麼2014-2019你不敢買）
B. 預設自己抄底後房價就只漲不跌
我不知道 A. B. 加總之後，你預設政府到底是要怎麼操控房市
難道是：
甲. 打房打到房價剩5%，確保全民都買得起
乙. 確保全民都上車之後，政府改成炒房，炒回原價，房價上漲了20倍讓你脫手
丙. 等全民發大財之後，再開始打房，打到剩下5%
金融與產業的斷鍊與崩潰由國家買單承受
丁. 再從乙開始，不斷重複甲乙丙的「景氣循環波動操作」
你仔細想想，這種事有可能發生嗎？你內心真正的需求真的是巨嬰到可笑
我比較實際的建議是：
1. 搞清楚、正視你自己內心的真正需求，你就是想要發大財
2. 想要發大財，就認真的研究財務會計、研究投資
3. 研究自己生產力的提升，只有源源不斷的本金收入再配上投資，雪球才能滾得起來
4. 投資不一定要執著於房地產，這世界上有很多更好的東西可以投資
「居住需求」根本和「買房」是完全兩回事
「居住需求」和「買房」和「自己的財富創造能力」又是完全不同的三回事
5. 把上面那些事情徹底弄懂，不管再駑鈍的人，幾個月幾年都能搞懂
但你泡在ptt一輩子，看"超級歪"那種魯蛇Youtuber，把世界一切都解釋為剝削
就是自我預言實現，遲早變成廢人
都已經講清楚成這樣了，還不想聽，真的救不了你
--
不管啦 995
明天發言台是你的了
你80 90歲誰租給你 90歲還要搬家 你o
k嗎
德國?
要是大家都懂 還賺什麼
先問你是租房還是有自己的房子？
你以為大家都上市公司員工
薪水會隨通膨漲
一句話 持有稅
2015-19年真的好買看屋物件又多
而且隨便買隨便賺
德國沒成功喔，柏林房價還是飆漲
有人過好爽啊
我陽明四十多沒掛到也不爽啊
但不會去怪炒股的人沒停一下讓我上船
資深水手都現金買房了誰跟你貸款
ID 有些文蠻瞎,但這篇中肯實用推
超級歪是誰啊...
抱歉，我只是想看更多先進國家搞荷蘭
那套居住正義，而不用落到德國與南韓
打防失敗的下場，雖然不見得每個國家
都是和荷蘭這套強迫有人得入住的法規
有錢人雖然出錢請人入住管理房子不難
但這通常是類似別墅管理員的職缺
先進國家根本沒有屁居住正義 你是看
到一堆魯蛇意見領袖的妄想
而不是真正的去看資料庫統計
你所謂荷蘭的居住正義超"個案"
拿那種標準的話台灣的示範案例早就
有了 拿文宣當世界觀 可悲喔
房地產總價太高 才會導致投資報酬率極低
結果推論台北房租沒特別貴? 倒果為因
國際大都市相比台北真的低到爆
打工仔人人租台北
根本世界奇觀
ceca說投資房地產報酬比VTI還高
....台北現在租金沒那麼便宜ㄅ
現在一坪2500上下 之前調查公告的
一坪一千已經是20年前的價格了
商辦報酬率通常是抓2%~3%去開槓桿
歐美國家頂多是蓋一堆社會住宅
讓你有還能住的房子可以租
外國的自有住宅率大概五成而已
台灣連賺兩三萬都在吵買不起房 神經病
通篇歪理
一堆高消費不存錢的或早期沒入場的一直
要人家降價賣，賣你妹，真的覺得太高就
別買，整天叫我還懷疑你是故意藉打房之
名想要便宜收購，一堆白癡
真的是整篇歪理
歐北共
明明很中肯，哪裏歪理我看你們也講不
出來
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