Re: [問卦] 台灣房地產市場崩盤會失落幾年
不可能爆,房地產價格就是看央行利率
央行降息,房價井噴
央行升息,房價下修
台灣房地產這幾年就是靠央行不斷降息
由政策面去膨脹民間資產,造成國民收入虛胖
所以政府看數據覺得大家很有錢
但大家永遠覺得很窮,就是這個原因
然後日本當年是簽了廣場協議
日圓必須大幅度升值,為了怕熱錢湧入
日本央行乾脆利率降到最低
結果日本房地產就瞬間膨脹好幾倍
但保險公司也瞬間倒閉好幾間
日本央行看苗頭不對,就從1%升息到8%
然後...日本就沒有然後了
除非台灣CPI破5%啦,不然以央行那尿性
去年還降息,你覺得可能房價崩盤嗎
※ 引述《Sam27 (Sam)》之銘言
: ※ 引述《newwer (Jesse Pinkman)》之銘言:
: : 如題,90年代日本房市股市崩盤,泡沫經濟被戳破
: : 從此之後一蹶不振經濟成長率極低,被日本人稱為消失的20年,目前即將邁入30年
: : 今年的台灣股市創紀錄,房價也是居高不下,雖然沒有80年代的日本般輝煌
: : 但感覺也是處於經濟泡沫時期,但只要有泡泡就有一天會爆
: : 少子高齡化越來越嚴重,年輕人不婚不生,房地產市場在可見的未來很有可能崩盤
: : 到時候台灣會失落幾十年? 有沒有八卦?
: 日本是地球上唯一房地產泡沫通縮20年的唯一國家
: 美國本來會當第二個,但美國可以狂印鈔票,硬是救了回來
: 畢竟日本經濟不好,影響全球不大
: 美國經濟不好,全世界跟著陪葬
: 所以各國央行
: 大家都有學到教訓了
: 當時日本多誇張呢? 最低頭期款只要1~5%,5年漲4倍
: 這是甚麼意思? 你2015年一坪買20萬,2020年時一坪100萬
: 銀行聽到你要買房子,就用95%的貸款給你,因為一年漲1倍耶
: 大家都瘋了
: 你在台灣現在去哪找到一坪20萬,五年變100萬的?
: 房貸授信金額高達GDP的2~3倍...
: 1旦升息租金報酬率沒跟上來,所以就爆了
: 而台灣買房子的瘋狂程度,還是遠遠不能跟當時日本相比
: 日本當時那才叫瘋狂
: 現在各國央行都不允許一年漲40%,兩年漲70%這種事情發生
: 可以慢慢漲,但不要漲太快,你漲太快,以後就有可能會崩跌
: 但慢慢漲,漲5年緩跌2年,是很健康對經濟也最好
: 當然去年一年20%,這是全球現象,但央行還是會監控的
: 別緊張
: 至於少子化,不是說沒影響,但要影響到中年35~55歲
: 還要等15年,所以你現在擔心少子化幹嘛? 還很久好嗎
: 這幾年能買多少間就買多少間吧,等2035年後再慢慢出就好
: 到時候全面40年房貸和15%頭款的機率很大
: 最後還有一個大家都不懂的
: 其實不婚不生才是強力買氣之一
: 一個家庭3個人要住市內24坪,權狀39坪,平均1人13坪
: 可是你不生,夫妻兩人也要是內20坪,權狀30坪,平均1人15
: 單身呢? 你也要1人室內15坪,權狀22坪
: 看懂了嗎? 單身的商機並沒有比較小
: 平均使用坪數反而變大,本來要買的家電都變多
: 少子化不婚不生
: 小坪數單價會被拉得愈來愈高
: 大坪數豪宅是真的會掛掉
: 現在沒甚麼建商敢蓋70坪以上的房子了...
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台灣出口大噴發還在煩惱匯率會不會太
為什麼央行要為了你買不起房降息?一堆蠢
高的央行怎麼可能升息
貨以為自己是誰
台灣是降息太少好嗎
去年各國幾乎都降到0台灣還1.125%
新台幣太強正常啊就降太少
台灣出口破紀錄是要降息三洨
13
日本是地球上唯一房地產泡沫通縮20年的唯一國家 美國本來會當第二個,但美國可以狂印鈔票,硬是救了回來 畢竟日本經濟不好,影響全球不大 美國經濟不好,全世界跟著陪葬 所以各國央行9
是要怎麼崩? 如果你買了一間1000萬的房子,扣掉自付2百萬 還有800萬貸款+利息 假設現在崩盤了,你買的那區新房一千萬崩到剩下300萬..... 我就問你還會繼續繳800萬+利息的貸款嗎?10
首Po如題,90年代日本房市股市崩盤,泡沫經濟被戳破 從此之後一蹶不振經濟成長率極低,被日本人稱為消失的20年,目前即將邁入30年 今年的台灣股市創紀錄,房價也是居高不下,雖然沒有80年代的日本般輝煌 但感覺也是處於經濟泡沫時期,但只要有泡泡就有一天會爆 少子高齡化越來越嚴重,年輕人不婚不生,房地產市場在可見的未來很有可能崩盤
爆
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