Re: [問卦] 少子化 房價會跌 484都市傳說
原文恕刪
過去房價只漲不跌的經驗不能套用在未來,
這波房價漲就是資金行情,
不要被洗腦全台灣都是只漲不跌,
而被當韭菜,
現在只能買蛋黃區和未來有重大建設的蛋白區,
而這些地區會繼續漲的原因就是通膨而微幅上漲,
除了上開兩區外,無建設的蛋白、蛋殼、鄉下,
以後都有大幅跌價的風險,
少子化講到爛,依人口出生數4-5年後開始發酵,
剛需會大幅下降,
大家似乎也忘了人口老化的問題,
2025年全台灣有20%以上人口超過65歲,
因養老退休消費力大降,
另外台灣目前900萬戶住宅,
20%180萬戶以上,都是70歲以上高齡者持有,
建商每年也10萬戶以上在增加,
可以想見未來10-15年內有多少房屋被繼承或釋出,
房市基本面這麼差的台灣,
全般只漲不跌只是妄想。
--
低薪高房價,青年成奴才。
市區續漲鄉村泡沫應該是肯定了,要
自住的看看自己在哪裡工作,市區的
買不會錯的。當作金融商品在玩的就
風險自負了。
有辦法穩定20年工作就可以評估,有的繼承
就先把資金挪去其他投資,不要超出自己能
耐,買房要脫手也要有人接盤才行,房地產
有僵固性,炒房那是資本的事,多的是連第
一間都很辛苦的人。
只要持有成本不拉高,政府政策還是將房子
定位為金融商品,房價就只會持續上揚,
誰說一個人只能持有一棟房子,誰說房子就
一定要拿來住,除非台灣經濟崩盤不然台灣
房價不太可能會有跌下來的一天。
既然是金融商品,更沒有只漲不跌的道理,另外2015-2018為什麼跌了?
不要在害人了,從2008喊崩喊到2021
你可以去買蛋殼,鄉下的房子試看看
※ 編輯: winamps (223.137.175.36 臺灣), 09/09/2021 19:01:20 ※ 編輯: winamps (223.137.175.36 臺灣), 09/09/2021 19:03:22如果用投資角度,2008到現在買股票賺的比
買房還多,而且變現能力更快更方便。買房
買股都一樣,不是無腦買
你說的也只是小幅度回調而已,只要大部
分持有房子的民眾及多數的政治人物財團,
還有大量資金在房地產,這個泡沫只會愈吹
愈大,直到撐破,不會有任何人會提早刺破
這個泡沫
泡沫當然不會被刺破,但外圍會開始消風。
※ 編輯: winamps (223.137.175.36 臺灣), 09/09/2021 19:09:40房價也不是單純的受供需法則影響,更多
受到的是政策影響,現在政策就沒打算要
控制房價,我問你房價怎可能會跌
不論從數量的角度還有民族性來看,房地
我還是相信供需最後還是影響房價的關鍵,視地區而定,只是時間還沒到,但依我上開的 數據,10年內會發生,您也可以回一篇不管供需、地區,而台灣房價會全般持續上漲的論 述與依據。
※ 編輯: winamps (223.137.175.36 臺灣), 09/09/2021 19:22:20產在台灣都算是低風險的金融商品,所以
不要奢望房地產會降價
應該不需要特別寫一篇吧,現在單人持有多
房的數量跟比例都有逐年增加,這應該是你
自己可以查到,這就證明不是單純的供需法
則
多房者屯的房,絕對不可能是蛋殼或鄉下
2008年買股票真的很多人賺的比房子多?別忘
了房子有槓桿
2008到現在12年,貸款的本金到現在還了60%
,12年間前少後多,算平均投入了40%本金好
了
頭期20%+本金12,年平均投入80%휴0% = 52%
信義全國房價指數08年是152現在是332,所以
考慮槓桿,當時買房大概賺4.2倍
1
少子化的結果 就是鄉下人會越來越少 人口相對往大都會集中 然後鄉下土地 房子都沒人要 但是大都市房子還是很貴 而且越來越貴5
首Po每次看到高房價新聞 底下留言都會說 空屋 少子化 現買現套 那些人留言了這麼多年 房價越墊越高 所以感覺都是都市傳說R 冷靜下來想想 其實房價跟少子化本來就不是多大關聯 現在夫妻 不跟婆家住 需要買房7
我覺得一定會有一個頂點然後總會跌下來啦。 反正現在是全世界都在大QE,美國帶頭,這個東西嘗到甜頭之後就像毒品一樣,問題是世 界各國自己有自己的條件,能不能撐下去又是一回事。 台灣的話我是很懷疑,因為GDP一直上漲但是薪水實質上是降低的,都多少人多少年沒加 薪了,實質購買力上不去,建商現在只能拼命蓋一些小坪數,15、16坪然後隔成三間的,
爆
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