Re: [新聞] 花敬群：囤房稅恐反讓租金上漲

花敬群這個部分說的事的確沒錯

囤房的根本是啥 就是有資本當包租穩賺不賠 (用槓桿玩價差不見得)

所以囤房稅的先決條件就是

租屋契約未經公證備存於地方政府不成立

現在租屋市場太多便宜行事爽到房東地主的「約定俗成」

雖然你會說租屋公證

屋主被課稅會漲房租 但是

1. 租屋市場依然是供大於求 所以房租／房價比長期是偏低的

2. 一但房東收入透明化 很多後續政策才能推行 租屋補貼就再也不是看的到吃不到

3. 契約決定了 房東也就不能隨便毀約 導入日本的負面行為列舉才能不續租

基本上房東也不能拿俏

房東會說 好啊 老子不租最大

這時候 囤房稅與空置稅等懲罰性稅制才有介入空間

狠一點就把建物維持稅加進去

很多人會把居住正義跟「你先把你家房子半價賣」這種危言聳聽畫上等號

實際上 目標只是要每個人都足以負擔持有夠住基本數量

市場房價腰斬沒那麼容易腰斬好嘛

※ 引述《darkcake (沒看過肥宅?)》之銘言：
: 1.媒體來源:
: 聯合報
: 2.記者署名:
: 記者鄭媁／台北報導
: 3.完整新聞標題:
: 花敬群：囤房稅恐反讓租金上漲
: 4.完整新聞內文:
: 該不該祭囤房稅，朝野意見兩極。內政部次長花敬群說，外界倡議的論述都大有問題，: 好像以為稅率調高就可以把空屋逼出來、提早賣房供給增加，房價就會跌，
: 但「實質並不會發生」，反而有機會讓房東漲租金，害租房者更辛苦。
: 花敬群說，不動產稅制問題在稅基不在稅率，台灣房屋稅、
: 地價稅稅率相較其他國家不算低，但地方的公告地價、房屋評定現值卻低得誇張，
: 像彰化縣近四十年來沒調過。
: 花敬群說，內政部統計，台灣多屋者和擁有房屋數量的比率，沒有傳說中那麼高，
: 有四屋以上的自然人約占百分之一點多，擁有房子數量者約占百分之五，
: 就整體分配而言「還好」，但為了滿足倡議囤房稅的主張，社會和制度要付出很大代價。: 花敬群指出，多屋原因太多了，有人只是當房東正當出租、也可能是繼承而來；
: 倡議者必須證明，多屋者就是不斷進進出出把價格墊高，
: 「不然，他（多屋者）有錯嗎？為什麼要說他有很多房子所以他錯？」
: 他認為，要掌握哪些是房屋市場最不當的行為，才用稅制處理，
: 需要更多論證及社會溝通，否則將衍生副作用。
: 花敬群說，外界把囤房稅講得這麼正當、有效，行政部門看到卻是不理性、方向不對，: 甚至產生副作用，跟要達到的目的相反。
: 5.完整新聞連結 (或短網址):
: https://udn.com/news/story/7238/5413393
: 6.備註:
: 專家評析：稅改─房市改革的重中之重 花敬群 2014
: 持有稅越高，房價就越低。
: 當前台灣的房屋稅與地價稅的實質稅率約0.1%，國際標準的10%。
: 這種實質稅率的結果就是，房價高到嚇人，稅收少政府財政困難。
: 花敬群專欄：政府不仁護衛建商　從今以後年年搞他！ 2015
: 不只是火車頭　花敬群：房地產是經濟繁榮最重要的基礎 2018

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檢舉房東就不給續租了 房客畢竟還是弱勢阿 等於要被迫協助房東違法事實 房東主動報稅難道不是義務？ 怎麼會變成房客的義務了？

※ 編輯: Nakata0911 (140.119.170.197 臺灣), 09/16/2021 17:01:49