[問卦] 政府不賣地給建商 改成自建比較好?
傳統房地產流程是:
1.政府賣土地
2.建商從銀行貸款 向政府買土地
3.建商賣預售屋給消費者
看到中共建商恆大破產的事件...
甚至有房屋爛尾
這些問題癥結 就是建商的財務槓桿太大 導致資金周轉不靈
付不出錢給工程商了
工程商收不到到錢當然不爽 又何必幫你建商做白工??
如果說
今天政府不賣地給建商
而是把流程改成:
1.政府將土地發包給建商來設計與建造房屋
2.政府賣預售屋給消費者
賣方是政府 買方是消費者 建商只是受政府委託建造的角色
這樣一來
建商也不用向銀行貸款來收購土地
也就降低財務槓桿太大/負債偏高/資金周轉不靈等問題的機率
也能降低房屋蓋一半就變爛尾樓的風險
有無八卦???
--
誰是政府
這樣建國基金來源哪裡來
政府賣地給建商也只是為了撈錢而已
那些地很多當初都不是政府的是徵收的
你後面講的模式就是以前的國宅案阿
他們怎麼玩 你沒辦法想像
其實比較好 但是民進黨真的賣超多國有地
會有人出來哭政府坑殺一般民眾
建商賣就比較好嗎?
政府只會收錢 不會做事 你看社宅一堆
爛設計就知道 反正虧了也是人民的稅
所以以後人民賣房都說政府炒房
金 領死薪水的什麼事情都做不好
柯CF:美河市唷?這2小官非常賤!
政府蓋房子就是爛,你這是反科學
不是政府蓋 建商是承包商 當然是建商蓋 建商只負責建造
※ 編輯: Sharonchens (123.194.199.61 臺灣), 09/20/2021 18:13:29現在政府也沒地了都是BOT地上權為主
日本
公務員只會發標你知道嗎?
不管什麼專業土木、電腦…全部都只會發包
一堆明星開餐廳賠錢就是他們不想髒手
政府賣得低 那就是搶著被買去轉賣 賣得
高 你要政府自己囤著浪費土地搞人民?
爆
[問卦] 青島自助餐爆
[爆卦] 民進黨用基地台監控集會遊行民眾身分爆
[爆卦] 民進黨發言人挺肉搜是吧爆
[問卦] 晴空匯內部變這樣 要打幾折賣?爆
[問卦] 這次社會運動是在訴求什麼爆
[爆卦] 黃國昌直播打小報告爆
[爆卦] 黃國昌預測民進黨的下一步、接受經濟學人訪問爆
[爆卦] 王義川的Threads回應爆
[問卦]交友軟滑到輪椅妹的掛?爆
[問卦] 沒去參加青鳥是哪種人爆
[爆卦] 青島自助餐有紅酒燉牛肉☺爆
[問卦] 外面那群沒自覺自己是不民主的嗎爆
[問卦] 愛貓阿姨:住套房不能領養貓咪哦!爆
[問卦] Jim第一屆外行人喜劇大賽爆
[問卦] 發包子了爆
[問卦] 今天下起超暴雨是不是豪爽爆
[問卦] 歐美還有什麼作品可以找黑人演?98
[問卦] 如果給大家重新選擇一次想當哪國人?爆
[問卦] 今天在青島東路夜市要喊什麼口號?爆
[問卦] 為什麼要叫青鳥運動 不是青島運動79
[問卦] 青島buffet有鰻魚跟羊排了?爆
[問卦] 群組說今天「青島民主便當」非常足?34
[問卦] 陽台冷氣施工的八卦59
[問卦] 35歲資產2800萬可以躺平嗎65
[問卦] 下雨天面試照常舉行嗎?51
[問卦] 青島東路目前人數?52
[問卦] 愛台灣就不要怕被監控?這思維正常?52
[問卦] 靠北 現在才懂什麼是民主48
[問卦] 青鳥行動的Logo怎麼那麼綠53
[問卦] 早餐肉包 午餐摩斯 晚餐會有什麼?