Re: [新聞] 預售屋實登成建商新武器 價格攀高逼買方
※ 引述《obdv (真☆母★教右護法)》之銘言:
: Apple 葉家銘/高雄報導
: 預售屋實登成建商新武器 價格攀高逼買方妥協
: 實價登錄2.0在7月上路,要求未來成交案件地號與門牌須完整揭露,且預售屋交易應即時: 申報,並將紅單交易納管並禁轉售,當民眾買賣預售屋在實價登錄,即便加上官方作業流: 程頂多2個月內就會揭露曝光,也讓房價能快速反應讓民眾了解市場行情。然而實登用意: 在於透明房價,但在近期南台灣房市房市買氣大好之際,也成為建商拉抬自家建案,讓客: 戶相信成交價屢創新高依據。
: 南2都今年出現各區房價處處創新高,且開價都開到過去被視為天價行情,如台南平實營: 區重劃完成,首場大樓案「世界巨星」每坪開價45~55萬元;九份子重劃區大樓預售案「: 湖映白」每坪成交單價要站上3字頭,過去被視為郊區的仁德大樓案「森景澤」因具永久: 視野景觀棟距,每坪開價34~46萬元。而近期實價登錄曝光「世界巨星」每坪成交價
: 37.1~40.3萬元;「森景澤」單價突破42萬元。
: 相同在高雄數場指標大樓案如城揚建設「J MODERN」、鑫龍騰開發「鑫巨蛋2」、大陸與: 大和房屋合建案「和陸寓邸」,近期實價登錄均已大量揭露,多數房價都已站穩單坪35萬: 元,甚至挑戰4字頭成交行情。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪指出,過去實錄: 建商故意做高房價來帶銷售風向,該手法因實登2.0後已絕跡,然而後疫情時代,因低利: 環境導致市場游資過剩,因此目前確實有不少資金流入房地產,而實登快速揭露也讓建商: 更有籌碼要求買方加價,成為建商拉高價格依據。
: 高市地政局地價科科長侯妙宜指出,近期確實發現許多區段房價不斷創新高,但目前仍侷: 限在新屋市場,中古屋房價持平僅微幅上揚,而預售屋揭露用意讓市場更為透明,當景氣: 好時成為建商印證自己銷售佳績依據,但相反當景氣不好時,房價成交不如預期也可能成: 為買方殺價佐證市價價格範例。
: https://tw.appledaily.com/property/20210928/AUOKSO6I4VAMHLR57HB5DHKRMU/
還是老話
房價這波上漲最大原因還是供不應求
市場就有這需求在
不管是自住還是投資
就是有人想買房
但是供給量不足
你政府去年底還打房
導致建商不敢推案
量縮價漲
只好追價去買
房價自然就上漲了
所以政府不該打房
反而應該鼓勵和獎勵建商多蓋房
幫建商取得土地和協助老屋改建
降低建商買地不蓋的可能
不要打房
要多蓋房
--
如果還有來世,我想當一個獸人
--
蓋到沒地方蓋
最好供不應求
台灣空屋率很高你知道嗎
誰要賠錢賣 搞笑
有些人就是不懂空屋率跟供需是兩回事
空空事實聽不進去
但有點不對是中古屋供給因為稅大減
預售屋其實反應慢一個月他七月還沒漲
結果一看不對賣太便宜八月一坪漲兩萬
央行有嚴格限制買地融資開發期
結果也是反效果小建商不敢買地
大建商直接拿現金買地
沒有競爭對手更開心
所有政策都是雙面刃空空無法理解
限制越多常常造成供給更少房價當然要噴
市場上土地都是大建商你猜他會賣便宜還是
貴
供不應求?你是不是平行時空
確實是供不應求你沒了解市場
持有成本太低了,放著不賣繼續漲
去問問房仲就知道不要躲在八卦看世界
兩年內賣房要分一半利潤給政府
是你會怎麼做?自己想想
台人太愛買房了 確實供不應求
然後持有成本低 一堆人囤房 那不就是現
在嗎
供不應求是說給投資客吧
沒錯 太多人想買房買不到
所以就是供不應求 希望建商繼續漲
6
這種事情如果怪到實價登錄2.0政策是怪錯對象 實價登錄政策更加完善 主要目的是交易資訊透明 不論成交價高或低 都要透明化揭露 文中也寫了因為利率寬鬆導致房價上漲 所以你管制的源頭當然要從金融端下手嘛!
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