Re: [新聞] 建商狠砸2.2億 萬華西園路透天釘子戶點頭

賣便宜了，根本不是釘子戶，

這棟透天能為建案帶來878建坪，

每坪賣60萬，相乘後就是5.2億，

地主才賣2.2億，怎麼說他是釘子戶？

(878算法：地70坪 x容積率5.6 x獎勵1.4 x公設與陽台倍數1.6 =878建坪)

※ 引述《eddisontw (沙丘)》之銘言：
: 1.媒體來源:
: 工商時報
: 2.記者署名:
: 葉思含
: 3.完整新聞標題:
: 建商狠砸2.2億 萬華西園路透天釘子戶點頭
: 4.完整新聞內文:
: https://cteecors.azureedge.net/wp-content/uploads/2021/11/25/25-10626-001.jpg
: 萬華西園路一段90號透天厝周邊土地已掛起開發商招牌。圖／擷取自Google街景
: 危老政策助攻，台北市又有2處透天厝出現2億元實價紀錄，根據最新實價揭露資料顯示，
: 位於萬華西園路一段90號的透天厝，周邊兩塊土地都已經掛起開發商的招牌，上月開發商
: 以2.2億元買下整合成功，屋主則享受到危老政策帶來的地價上揚，另一筆透天厝則是行
: 天宮旁一處養生館，今年9月以2.75億元轉手，危老政策帶動地價上揚，讓台北市出現許
: 多億元級透天。
: 此次揭露的西園路一段90號透天厝，旁邊兩側土地都已整地完畢，也已經掛起開發商的招
: 牌，不過中間卡著一棟透天厝，情況有點類似永春都更案，基地內卡著無法整合的舊公寓
: ，不過此次揭露土地約70坪的透天厝，上月最終以2.2億元順利成交，換算每坪地價高達
: 320萬元，創下同路段透天厝地價的實價新高，在雙方滿意的價格下，該案得以順利整合
: 改建。
: 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，該透天厝就位於改建土地的正中央，也是整
: 個案子能否順利推動的重要關鍵，且透過危老改建最高可以爭取40%的容積獎勵，而該筆
: 土地屬於商三，容積率達560%，若申請危老改建，獎勵後可興建的容積更多，因此最終以
: 土地每坪320萬元的價格成交。
: 觀察近5年西園路一段同路段的透天厝，土地單價最高每坪276萬元，而此次成交的透天厝
: 成交時間是在今年10月，總價2.2億元，換算土地價格為每坪320萬元，土地單價也創下該
: 路段的新高價。而除了西園路一段的億元透天外，此次還揭露一筆民權東路二段136號的
: 透天厝，該透天厝地段就在行天宮的斜對面，地段位置佳，今年9月成交2.75億元，換算
: 地坪價格達每坪370萬元。
: https://reurl.cc/Krn71g
: 曾敬德指出，透天厝土地含金量高且所有權人數較少，尤其危老推動如火如荼的態勢下，
: 許多大馬路旁的透天厝，也成為開發商優先整合的目標對象，也讓台北市的透天厝屋主成
: 為這波危老改建的受惠者。
: 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，近期北市透天交易活絡，與危老關係密切，
: 萬華屬早期發展區，商用土地多，容積也高，惟整合不易，但近年不少業主願意求售變現
: ，顯見民眾觀念也逐步調整。
: （房產網 葉思含）
: 5.完整新聞連結 (或短網址):
: https://ctee.com.tw/news/real-estate/554558.html
: 6.備註:
: 當釘子戶真的好賺

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