Re: [新聞] 別讓房產業者3大藉口 危害居住正義

→ ptta: 歷屆政府沒有不挺房地產的 220.136.6.227 11/01 07:36

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看看歷年房價指數，真正的打房只有馬英九而已，連蔡英文上任之後房價漲的趨勢都比馬英九前期還要高，結果民進黨還有臉在喊居住正義跟社宅

馬的民進黨就是紅共派來搞爛台灣的內奸啦，兩面手法還有人搞不清楚嗎

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: 別讓房產業者3大藉口 危害居住正義
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: 到了立法院是否要審查平均地權條例修正草案的時刻，台灣房價問題又搬上檯面，對於立: 法院一個會期又一個會期的不排審，民眾開始質疑執政者對於房價合理化的支持是否如口: 頭所說這麼堅定。台灣房價不合理的重大因素之一，就是投資的需求過高，尤其是以買賣: 價差為訴求（相對於租金收益）的投資買盤，隨利率走低游資氾濫愈來愈高，愈來愈多的: 物件鎖在買賣價差的交易中，營造出台灣住宅供不應求的假象，進而惡化台灣房價的合理: 性。
: 內政部所送平均地權條例修正草案是在引導不動產市場正常發展，防止私法人投資炒作，: 防杜虛報價格，阻斷契約轉售牟利等行為，可協助壓制短線投機的買盤，應是長期房價合: 理化的有效藥方，為何在立法院卻一波三折？
: 業者遊說的三個理由，其一是房地產興衰影響經濟。此說法似是而非，因實質需求帶動出: 來整體建築業發展是可以讓經濟健全，但是以過剩游資炒作房價帶動的只是泡沫經濟，當: 金融到了緊縮周期，反而為經濟帶來重大風險。現在中國大陸與過去的日本都是活生生的: 教訓，甚至二○○八年讓全世界陷入困局的金融海嘯與後續歐豬五國危機，與房地產泡沫: 崩潰都有直接與間接關連。
: 其二是違反財產權保障屬於違憲。本來為了維護市場機能正常運作，本來各國都對財產權: 有一些限制規範，如果防制炒房違憲，證券交易法防制炒股的一五七條也是違憲？颱風時: 期抓米蟲菜蟲也是違憲？更何況中華民國憲法第一四二條基本國策規定：「國民經濟應以: 民生主義為基本原則，實施平均地權，節制資本，以謀國計民生之均足」，現在讓住宅市: 場炒作橫行，任由貧富差距因房地產不斷擴大，才是違憲。
: 業者的第三個理由是需要澄清，為什麼在台灣要買得起房（Affordable）才叫做居住正義
: ？租得起應該就能叫做居住正義。主要原因是租屋市場很多物件的品質都太差了。所謂的: 品質差包括兩個部分，一個是物理層面，因為租金投報率低，房東改善租屋物件誘因很低: ，所以租屋物件大多老舊或是堪用而已，甚至某些分租套房隱藏公共安全危機；另一個是: 心理社會層面，台灣租屋黑市龐大，對租客法令的漏洞多且執行困難，在居住權益無法合: 理保障下，當然在心理壓力下會想轉租為買，許多租屋族是因為受不了搬家、房租隨時調: 整、入戶籍有困難、押金動輒被扣、年長單親族群各項因素受到房東出租歧視等，所以無: 論租金高低，房價再高也想買。這是惡性因果循環，因租屋市場物件品質差，大家都想要: 買；大家都想要買，只有買不起的才去租，導致租屋市場提供出來的物件品質更差。
: 無論如何，整頓租屋市場、房價合理化、強化社會住宅供應，政府雖已經做了很多努力，: 但是台灣住宅問題沉痾已久，已到民眾難以忍耐的程度，不宜以似是而非的理由繼續拖延: 。
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