[問卦] 買不起房根本就是以訛傳訛
笑死
在台灣年輕人買不起房子根本就只是以訛傳訛
就簡單算給你們看
大家都喜歡講北部那就用新北舉例
範圍選定新莊三蘆雙和
房價1500萬以下
這樣已經可以找到不少屋齡30年以內、主加陽12坪以上的物件
假設一個年輕人學生時期認真勤奮25歲碩士畢業
第一年開始每年收入扣掉開銷可以有40萬的可動用資金
40萬不難達到吧?就算不會讀書,去做裝潢工、開卡車甚至跑船達到都不難
每年薪資成長率抓3%
(不用講甚麼薪資成長率沒扣通膨,因為實際上每年薪資成長率都是超過3%了,況且一般民眾日常消費並沒有跟通膨高度連動)
每年的年化投資報酬率就按照晨星從1989年開始投資全球股市指數化投資換算的
8.34%
然後設定他這樣的模式存20年
那20年之後他將會有2364萬
至於一開始1500萬的房子20年後價格為多少
我們就用住宅價格指數的資料可以抓10年漲幅大約1.3倍
所以1500的房子20年後的價格為1500*1.3*1.3=2500萬左右
你到時候有2360萬的流動資產還怕銀行不給你優惠的利率?
甚至過幾年要直接繳清都不是問題
更不用說用炒房的那套,流動資產有1000萬就先貸款買小坪數新屋
一邊住一邊等房價漲一波再獲利結清, 再換住大坪數漲幅還沒漲滿的中古屋
再者
上面淨資產2364萬都是抓最保守的數字去估算的
實際上每年薪資成長不可能只有3%左右,對於認真的人跳槽或本業薪資成長都遠超過這
數字
年化投資報酬率更不可能每年都只有8%
各種大型基金、ETF的資產籃隨便找,10年年化報酬率15%以上一堆
更不用講有些學習力很強的還會鑽研主動式交易(台指期貨、個股操作)
最後
整篇甚至都還沒講南部的房價
在台灣買不起房
這個概念根本就只是為了某些因素(我可沒說尤其接近選舉)而拿來炒作的議題
--
所以你有幾間?
嗯 鵝 齁
台灣年收中位數50.1萬 你跟我說一年存
40萬？
紙上談兵的經典範例
你買幾間
幾百萬 2 3十坪的一堆 你們自己看不上
我也覺得 一堆用蘋果手機 根本不窮^^
嗯嗯 算完了 你的房子幾間？
政府本多終勝的投資有年化報酬8.4%?
小韭菜幻想年化8.4%
你的人生只有房子嗎
齁
反串吧.多少人工作20年存款有2000多
當別人都不用別的娛樂了 有那麼想當房奴？
原來房蟲心目中的烏托邦是長這樣
民進黨就是這樣算的 然後就被罵死
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不用扣房租 孝親費 ？
啊你的保險費勒？
去查台灣人年收中位數
投資穩贏？ 都想給你操作了
挑最近10年大多頭說年化 怎不用99-09 10年
遇到二次崩盤來看
...
你那邊蚵仔麵線還是20塊？
對！只會漲不會跌
我工作前幾年還學貸，加上負擔家用，一年
存40萬？呵呵？
這篇你可看看
漏洞百出
你講的那些沒研究鬼才知道
如果像你講的那麼美好那確實大家都不會抱
怨了，大家都有房有車幸福一輩子
請自行谷哥南部房價中位數2000萬，廢文一篇
光第一點叫每個人都念到碩士就很可笑，出
來還要每年存40萬那更可笑，你要不要看看
人力打開一整排那什麼鬼數字
你都沒有其他消費？？
這篇文民進黨付你多少錢？？？
以鵝傳娥
所以你幾間房？
有道理
你那麼喜歡當盤子嗎 怎不說房子只
要能睡覺就夠了 朝香港那種邁進？
哈哈哈哈哈 到底在算三小
奇文共賞
文中採用大量假設 無數據佐證 無參考價值
25
[閒聊] 高雄的房價其實還好吧？大家好， 由於近期抱怨房價的人實在太多， 我知道年輕人想結婚很急， 但是仔細看看實價登入 10年內一坪20-30w的物件還很多，27
Re: [閒聊] 台灣跟日本年輕人誰比較慘？可是台北房價所得比世界第一 : 台灣隨便跑外送做加油站便利商店都能輕鬆活，醫療又便宜 可是台北房價所得比世界第一 : 日本那些沒人做的工作都有中國人各國的勞工跟你搶 : 真的沒那麼輕鬆7
Re: [新聞] 調查：今年平均年薪65.6萬創6年新高不要再平均睾丸了 即使是中位數也是一直創新高 根據薪情平台的數字 101年中位數44.2萬![Re: [新聞] 調查：今年平均年薪65.6萬創6年新高](https://i.imgur.com/vvtcdsjb.jpg "Re: [新聞] 調查：今年平均年薪65.6萬創6年新高")
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Re: [閒聊] 新鮮人對於房子的煩惱既然你提到你有在看股票 也提到未來薪水不錯 我就提供你另一個思考模式 不如就用租的 儘量租最便宜的![Re: [閒聊] 新鮮人對於房子的煩惱](https://i.imgur.com/OoOsfySb.jpg "Re: [閒聊] 新鮮人對於房子的煩惱")
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Re: [閒聊] 哪這麼多年輕人買得起房？其實年輕人要買房不難 只要不要眼高手低就可以… 你那1000萬 已經算還不錯的房了 但台灣房子不是都這麼貴… 像北部買不起6
Re: [問卦] 同事拿到財產 離職了2000萬 + 一間房怎會活不下來？ 2000萬全部買進指數型etf（台灣50或美國的vti…之類的） 預期年化報酬率約 10% 只要不要亂花錢，不只可以活很好，財富還可以長期複利成長 當然如果你要過得很奢侈的生活，那買一、二台法拉利、林寶監尼就花光了，當然活不下去4
Re: [閒聊] 其實出租投報率隨便都有15%以上吧你的粗估 太粗估了吧 事實上是每年報酬率會遞減 因為你每年都要還貸款 所以只有第一年最多 而且你的第一年 也亂算阿 150萬 650萬 粗估算2趴利息的話 也要13萬 所以第一年淨賺11萬 7.3趴 粗估貸款20年 一年粗估繳30萬 在粗估繳得出來![Re: [閒聊] 其實出租投報率隨便都有15%以上吧](https://i.imgur.com/bYBnqHVb.jpg "Re: [閒聊] 其實出租投報率隨便都有15%以上吧")
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Re: [閒聊] 藥師買不起兩千萬的房也是眼高手低嗎?年輕人要買 2000 萬不難 一種就是你選對當代獲利主流行業 當你的 薪資/利得 成長速度 > 資本/通漲 擴張程度 那存錢最後是可以買到理想房子 但當你的 薪資/利得 成長速度 < 資本/通漲 擴張速度
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