[問卦] 買不起房根本就是以訛傳訛
笑死
在台灣年輕人買不起房子根本就只是以訛傳訛
就簡單算給你們看
大家都喜歡講北部那就用新北舉例
範圍選定新莊三蘆雙和
房價1500萬以下
這樣已經可以找到不少屋齡30年以內、主加陽12坪以上的物件
假設一個年輕人學生時期認真勤奮25歲碩士畢業
第一年開始每年收入扣掉開銷可以有40萬的可動用資金
40萬不難達到吧?就算不會讀書,去做裝潢工、開卡車甚至跑船達到都不難
每年薪資成長率抓3%
(不用講甚麼薪資成長率沒扣通膨,因為實際上每年薪資成長率都是超過3%了,況且一般民眾日常消費並沒有跟通膨高度連動)
每年的年化投資報酬率就按照晨星從1989年開始投資全球股市指數化投資換算的
8.34%
然後設定他這樣的模式存20年
那20年之後他將會有2364萬
至於一開始1500萬的房子20年後價格為多少
我們就用住宅價格指數的資料可以抓10年漲幅大約1.3倍
所以1500的房子20年後的價格為1500*1.3*1.3=2500萬左右
你到時候有2360萬的流動資產還怕銀行不給你優惠的利率?
甚至過幾年要直接繳清都不是問題
更不用說用炒房的那套,流動資產有1000萬就先貸款買小坪數新屋
一邊住一邊等房價漲一波再獲利結清, 再換住大坪數漲幅還沒漲滿的中古屋
再者
上面淨資產2364萬都是抓最保守的數字去估算的
實際上每年薪資成長不可能只有3%左右,對於認真的人跳槽或本業薪資成長都遠超過這
數字
年化投資報酬率更不可能每年都只有8%
各種大型基金、ETF的資產籃隨便找,10年年化報酬率15%以上一堆
更不用講有些學習力很強的還會鑽研主動式交易(台指期貨、個股操作)
最後
整篇甚至都還沒講南部的房價
在台灣買不起房
這個概念根本就只是為了某些因素(我可沒說尤其接近選舉)而拿來炒作的議題
--
所以你有幾間?
嗯 鵝 齁
台灣年收中位數50.1萬 你跟我說一年存
40萬?
紙上談兵的經典範例
你買幾間
幾百萬 2 3十坪的一堆 你們自己看不上
我也覺得 一堆用蘋果手機 根本不窮^^
嗯嗯 算完了 你的房子幾間?
政府本多終勝的投資有年化報酬8.4%?
小韭菜幻想年化8.4%
你的人生只有房子嗎
齁
反串吧.多少人工作20年存款有2000多
當別人都不用別的娛樂了 有那麼想當房奴?
原來房蟲心目中的烏托邦是長這樣
民進黨就是這樣算的 然後就被罵死
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不用扣房租 孝親費 ?
啊你的保險費勒?
去查台灣人年收中位數
投資穩贏? 都想給你操作了
挑最近10年大多頭說年化 怎不用99-09 10年
遇到二次崩盤來看
...
你那邊蚵仔麵線還是20塊?
對!只會漲不會跌
我工作前幾年還學貸,加上負擔家用,一年
存40萬?呵呵?
這篇你可看看
漏洞百出
你講的那些沒研究鬼才知道
如果像你講的那麼美好那確實大家都不會抱
怨了,大家都有房有車幸福一輩子
請自行谷哥南部房價中位數2000萬,廢文一篇
光第一點叫每個人都念到碩士就很可笑,出
來還要每年存40萬那更可笑,你要不要看看
人力打開一整排那什麼鬼數字
你都沒有其他消費??
這篇文民進黨付你多少錢???
以鵝傳娥
所以你幾間房?
有道理
你那麼喜歡當盤子嗎 怎不說房子只
要能睡覺就夠了 朝香港那種邁進?
哈哈哈哈哈 到底在算三小
![圖 買不起房根本就是以訛傳訛](https://i.imgur.com/5vNWtgK.jpg?e=1672225130&s=DU4Kz3d-LMjc3yQFFHMa4Q)
![圖 買不起房根本就是以訛傳訛](https://i.imgur.com/T2zQKAL.jpg?e=1672241293&s=Sjy8BWwRj-ziwbPh_3rZ_w)
奇文共賞
文中採用大量假設 無數據佐證 無參考價值
25
[閒聊] 高雄的房價其實還好吧?大家好, 由於近期抱怨房價的人實在太多, 我知道年輕人想結婚很急, 但是仔細看看實價登入 10年內一坪20-30w的物件還很多,27
Re: [閒聊] 台灣跟日本年輕人誰比較慘?可是台北房價所得比世界第一 : 台灣隨便跑外送做加油站便利商店都能輕鬆活,醫療又便宜 可是台北房價所得比世界第一 : 日本那些沒人做的工作都有中國人各國的勞工跟你搶 : 真的沒那麼輕鬆7
Re: [新聞] 調查:今年平均年薪65.6萬創6年新高不要再平均睾丸了 即使是中位數也是一直創新高 根據薪情平台的數字 101年中位數44.2萬7
Re: [閒聊] 新鮮人對於房子的煩惱既然你提到你有在看股票 也提到未來薪水不錯 我就提供你另一個思考模式 不如就用租的 儘量租最便宜的8
Re: [閒聊] 哪這麼多年輕人買得起房?其實年輕人要買房不難 只要不要眼高手低就可以… 你那1000萬 已經算還不錯的房了 但台灣房子不是都這麼貴… 像北部買不起6
Re: [問卦] 同事拿到財產 離職了2000萬 + 一間房怎會活不下來? 2000萬全部買進指數型etf(台灣50或美國的vti…之類的) 預期年化報酬率約 10% 只要不要亂花錢,不只可以活很好,財富還可以長期複利成長 當然如果你要過得很奢侈的生活,那買一、二台法拉利、林寶監尼就花光了,當然活不下去4
Re: [閒聊] 其實出租投報率隨便都有15%以上吧你的粗估 太粗估了吧 事實上是每年報酬率會遞減 因為你每年都要還貸款 所以只有第一年最多 而且你的第一年 也亂算阿 150萬 650萬 粗估算2趴利息的話 也要13萬 所以第一年淨賺11萬 7.3趴 粗估貸款20年 一年粗估繳30萬 在粗估繳得出來3
Re: [閒聊] 藥師買不起兩千萬的房也是眼高手低嗎?年輕人要買 2000 萬不難 一種就是你選對當代獲利主流行業 當你的 薪資/利得 成長速度 > 資本/通漲 擴張程度 那存錢最後是可以買到理想房子 但當你的 薪資/利得 成長速度 < 資本/通漲 擴張速度
爆
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