[閒談] 狠砸77億收13萬坪地，今年高雄最大手比

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根據實價登錄揭露資料，4月高雄仁武有筆總價高達77億元的土地交易，經查就是高雄市政府向台糖購地規劃「仁武產業園區」，房仲認為發展效益將外溢到楠梓、橋頭、左營等區，而直接受惠的仁武房價逐步走高，推案類型也開始有中、大坪數產品出現，不再只是純首購區。

根據最新揭露的實價登錄資訊，高雄仁武區在4月出現1筆總金額高達77億元的土地交易，但並非是建商砸重金買地，據了解買方是高雄市政府，向地主台糖公司購入12萬9672坪的產業用地，要作為「仁武產業園區」使用，換算單價每坪5.9萬元。

而這個消息也獲得高市府確認，高雄市經發局官員指出，該地確實就是市府買來要作為仁武產業園區之用，並依照規定刊載於實價登錄。經發局表示，仁武產業園區總面積74公頃，產業用地占48公頃，將結合北高雄研發優勢，以及南高雄海、空雙港資源，未來將引進電子、電腦、運輸工具、機械、金屬製品等產業，並以低耗能、低汙染的高科技產業優先審核。

官員指出，仁武產業園區在去年3月辦理公共工程開發，目前受理廠商預登記並規劃部分用地在年底提供廠商建廠，同時和公設開闢並進，預計整體完工後將可創造242億元年產值，提供6300個就業機會。

仁武區近年人口持續增加，加上仁武產業園區的開發照表操課，因此未來的發展性相當值得期待，信義房屋左營明華店專案經理朱筆顯表示，根據仁武產業園區的規劃，未來將有航太產業、高精密加工業等進駐，甚至連中山大學的醫學院也會落腳在仁武產業園區周邊，發展前景看好。

朱筆顯指出，仁武產業園區的最大優勢就是位置，緊鄰國道10號仁武交流道，要往高雄市區或往中山高、國道3號都非常方便，也因此該園區的效益不會僅局限於仁武，將可外溢到左營、楠梓、橋頭等區。

目前仁武雖然仍屬於首購區段，但房價已非吳下阿蒙，朱筆顯表示，仁武區的新大樓建案開價都已經站上2字頭，屋齡10年內的中古屋房價也要16~18萬元，甚至條件較佳的物件有機會壓線到20萬元。

仁武區的推案類型也有轉變的趨勢，過去均為25~40坪、2~4房規劃為主，朱筆顯指出近期開始有建商規劃中、大坪數的產品，甚至有地坪逾百坪的豪墅建案施工中，顯示該區未來將不僅鎖定首購族，由仁武產業園區帶進的高薪人才、自營商等，會是下個階段建商鎖定的目標。

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