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[舊聞] 愛莉莎莎售萬華套房「賺108萬」？專家

ttmm 發表於 2024/1/15 下午12:36:23
看板HatePolitics標題[舊聞] 愛莉莎莎售萬華套房「賺108萬」？專家作者
ttmm
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2.來源︰民視新聞網


3.完整轉錄標題愛莉莎莎售萬華套房「賺108萬」？專家曝真相

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4.完整轉錄內容︰
娛樂中心／林孟蓉報導

30歲人氣YouTuber愛莉莎莎的影片題材多元，個人頻道累積121萬訂閱人數，人氣相當高。經營自媒體有成的她，收入也相當可觀，愛莉莎莎曾透露已買下雙北市2間房子，她去年12月也成功賣掉萬華小套房，根據最新實登與地籍謄本揭露，她以1288萬賣掉「台北晶麒」16樓戶，持有3年帳面增值108萬元出場。不過，《房業網》研調中心主任林裕豐指出，愛莉莎莎扣除房地合一稅以及70萬裝潢費，實際上可能沒賺多少錢。而買方購入的理由，應與裝潢、租金投報有關。

愛莉莎莎在2019年買下台北市萬華區這間小套房，還耗資70萬進行裝潢，在當時引起不小討論，不過因為空間較小，再加上800萬元的房貸也幾乎繳清，所以愛莉莎莎決定將房子出售，並另外在台北市購入第2間房子。為了「以小換大」，愛莉莎莎去年12月找了房屋仲介協助賣屋，她也火速宣布，只花了1天就成功賣出，如今實價登錄網站也揭露愛莉莎莎當初賣出的價格。


根據實價揭露，萬華區康定路的「台北晶麒」16樓戶，屋齡7年、權狀17.64坪，在去年12月5日以總價1288萬、單價73.02萬售出，對比原屋主2019年11月以總價1180萬、66.89萬入手，持有3年每坪賺了約7萬、帳面賺了108萬出場。根據《房業網》調閱地籍謄本追查，該間房屋貸款約800萬，出售日就在愛莉莎莎PO文賣房的隔天，且房屋扣除公設後，室內僅有10坪，種種線索都指出，賣屋的陳姓女屋主極有可能就是本名陳天予的愛莉莎莎，至於買方則是地址登記在同社區的鄰居。

林裕豐表示，該社區近1年平均成交單價約69.02萬，該16樓戶以單價73萬左右成交，比起去年11月成交、建坪22坪的25樓戶，以單價71萬出售，該戶每坪還高約2萬，背後原因包含小坪數有較高單價，以及精美裝潢深獲賣方喜愛等；賣方可在去年底買氣低迷情況下，衝出高單價，顯示北市千萬總價左右的物件，因入手門檻較低，且有一定租金投報效率，去化表現相對穩健。

愛莉莎莎出售萬華小套房，依帳面來看賺了108萬元，不過林裕豐分析，屋主持有超過2年轉手獲利，將會被課徵35%的房地合一稅，再加上原先的70萬裝潢費、仲介費等支出，愛莉莎莎的實際獲利恐怕剩下不到20萬元。但因為愛莉莎莎是為了「以小換大」，若是能夠符合自用住宅重購退稅規定，將能夠多少再補貼一些獲利進帳。

《民視新聞網》提醒您：內容僅供參考，投資人於決策時應審慎評估風險，並就投資結果自行負責。
※ 請完整轉載原文 請勿修改內文與刪減 ※


5.附註、心得、想法︰
在D卡幹了柯粉一篇 被提醒莎莎已經換掉萬華的房子呢
愛莉莎莎很有居住正義 一坪只賺7萬塊 扣掉一些稅務和裝潢 根本沒賺 是我們值得學習的對象！
※ 40字心得、備註 ※

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.156.67 (臺灣)
※ PTT 網址
推

sunnyhung 01/15 12:38柯粉最愛這一味，炒房

※ 編輯: ttmm (1.165.156.67 臺灣), 01/15/2024 12:39:30
噓

mynumber55 01/15 12:39幹你涼，啊不就炒房仔

推

dayanday 01/15 12:40台灣IU的粉絲受眾群國高中人家沒差

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percy921 01/15 12:40按照柯粉邏輯就是炒房喔

推

turndown4wat 01/15 12:40青山宮表示

推

devilfruit 01/15 12:40推 莎莎支持阿北

推

qqppqp 01/15 12:41手上越多房越愛喊居住正義

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qqppqp 01/15 12:41因為才能逢低再買進

推

blargelp 01/15 12:41這真的沒賺多少 如果不是AB約 那是投資

→

blargelp 01/15 12:41失敗了吧

推

lc001188 01/15 12:41那裝潢不是很糟嗎

推

jorden 01/15 12:42炒房仔

推

michelle144 01/15 12:43獲利算不算炒房啊白粉

推

luben 01/15 12:45柯能你不能。柯粉不能算炒房

推

sunnyhung 01/15 12:45打著居住正義旗號炒房

推

dandes0227 01/15 12:46帳面價值都被炒高啦 嘻嘻

推

tim2468x 01/15 12:46柯糞的瞎妹女神

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douge 01/15 12:47增值108 扣掉手續仲介應該是沒賺多少錢

推

bbalabababa 01/15 12:48炒房完去泰國追求居住正義

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oliver81405 01/15 12:48智障柯糞最恨的炒房仔

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Brioni 01/15 12:48她還有裝潢，搞不好賠一點？

推

tw3002 01/15 12:49白粉的奇妙邏輯

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junhai 01/15 12:50原來裝潢費都不用算 這版不是都中年人嗎

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junhai 01/15 12:50沒啥常識欸

推

jabari 01/15 12:50逃去泰國囉

推

ken31241 01/15 12:51三民自開始追殺了

推

PunkGrass 01/15 12:51支持 柯粉女神

推

cymtrex 01/15 12:51這也要打？

推

IAMST1011 01/15 12:52年紀輕輕就成了炒房仔

推

chaunen 01/15 12:53炒房割小草 很會？

噓

HookWorm 01/15 12:55炒房仔在那邊喊居住正義幹譙政府，真的

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HookWorm 01/15 12:55很好笑

推

ChenYenChou 01/15 13:09她應該謝謝党讓房子漲翻天

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sinon0123 01/15 13:10如果裝潢費都算，那就不怪乎房價越來

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sinon0123 01/15 13:10越高

推

milkBK 01/15 13:123年108 也太爛

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jay1943webbe 01/15 13:15柯粉女神 怨天怨地 結果過超好 哈

→

jay1943webbe 01/15 13:15哈

推

noah7011 01/15 13:15柯粉女神 居住正義

推

salvador1988 01/15 13:16邊喊居住正義邊炒房很包牌黨

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salvador1988 01/15 13:17好啦認真說其實小套房轉賣很平常

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salvador1988 01/15 13:18我覺得還是比炒農地好很多啦

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dw2062124 01/15 13:21白粉最愛的炒房女神

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CALLING 01/15 13:24柯粉的偶像是炒房仔 笑死

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Delisaac 01/15 13:25他裝潢找朋友弄的 應該是成本價

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ojm76522 01/15 13:3210坪還要花70萬裝潢 腦粉的快錢真好賺

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chenry 01/15 13:34居住正義？炒房自由吧

推

swatseal 01/15 13:403年賺108扣一扣是真的沒賺啦 但是居住

→

swatseal 01/15 13:40正義女神不是應該原價賣掉嗎

推

achris0626 01/15 13:47藍綠一家親，很像領18%不能檢討18%

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foolfighter 01/15 13:52低端柯糞可憐 還斗內

推

LeMirage2000 01/15 14:05原來某粉知道轉手成本噢，然後再轉

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LeMirage2000 01/15 14:05下一手大家沒賺多少可是一直疊上去

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LeMirage2000 01/15 14:05，這樣算不算炒房呢？

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OoJudyoO 01/15 14:13柯粉就是北七 支持炒房女神 炒地皮教主

推

s9451002tim 01/15 16:38三年價差108，裝潢成本70，仲介費成

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s9451002tim 01/15 16:38本不知道談多少，這樣真的不好賺捏

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a9563741 01/15 19:45哇塞 選完就炒房

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