[轉錄] 莊瑞雄:儘速訂定合理規範公設比
保障消費者權益 內政部要合理規範公設比
成家是許多台灣人的人生目標之一,然而辛苦打拼購入的房子,如果因為公設比太高,使得住起來的感覺沒那麼大,會讓人感到很怨嘆。
許多新的建築物,為了推銷,會主打像是挑高門廳、室內游泳池、圖書館、交誼廳、健身房,看起來很豪華。但也要花錢去維護,還要管理費,舉個例子,台北市大樓平均管理費一坪120,權狀四十坪、公設三十五%,一個月繳四千八,其中1680卻是分攤維護這些設施,花錢如果還有在使用還划得來,若只是維護這些門面,對沒使用的人,並沒甚麼意義。
又例如在土地登記規則上,關於車位的部分登記的坪數,多數的坪數車位,都被收十坪的錢,這個被包含車位本身大小和車道空間,但實際車位大小根本不大,而車道的面積的錢也被灌到大公裡面,讓全體住戶不管你有沒有買車位都要分攤這些購入費用與管理費,這是需要檢討改進的,地下停車位與平面的公設比該去做分開計算,對這些沒有購買車位的住戶才是公平的。
簡單來說,我這邊提出一個比例,希望內政部要盡快處理:
(大公+小公)?(主建物面積+陽台+雨遮)?100%=合理公設比
7樓以下建築物公設比應小於15%
7-12樓建築物公設比應小於20%
12樓以上建築物公設比應小於25%
另外,無障礙設施的部分,像是無障礙的停車位格,兩個車位中間應該要有斜線間隔,以便嬰兒車或輪椅使用,但是有些建築中,只有畫出斜線的下車區,兩側仍用一般停車位的寬度來規劃,車子停進去、格子很小,常會造成兩個相鄰車位車主之間的紛爭,對管委會來說也很頭痛。
所以我建議相關法規要與時俱進,修正或審查設計圖的時候,就應該要求 #無障礙停車位的空間要有更寬容的標準,讓輪椅或嬰兒車等能順利進出、上下車
https://www.facebook.com/906757082709940/posts/4159596597425956/?d=n
https://i.imgur.com/KTjC6On.jpg
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你是瑞雄為了選市長找的小編嘛??
縣長,更正@@
這個要問我臉書的演算法
難啊,正直的房價沒人要
花:不要買就好啦
臺灣喜愛炒房
我50%也說合理不行嗎?房子那麼多,你不會找別間買喔
政黑:不要買就好 有什麼好吵 窮人買不起就去公園睡
蟑螂要錯亂了
請立委回去跟選民這樣說
做這張精美的圖卡要花錢嗎?
電腦的電費不知道算不算?
※ 編輯: weizen16 (49.216.80.137 臺灣), 04/29/2021 12:04:05這篇又有一些人要無視了,不好玩
抱歉我就是覺得公設不需要列管~~ 要錯亂什麼~
你沒聽到我們花花說什麼嗎?
小於50%
不是阿 你強制定這些 那如果要蓋主打豪華公設的房子不是就
不准蓋
窮人可以犧牲公設需求 難道有錢人想住多一點公設的房子也要
被限制?
日本德國美國都不計價 他們有你這問題?
你如果直接改成實坪那也就算了 建商頂多加價賣 你限制比例
根本不合理
我反對
推,嘉瑜不孤單
屁啦,這樣高級住宅怎麼蓋?
可是如果消防法規又修改 然後又硬性規定上限
那房子該怎麼蓋
騙票啦
要改實坪制跟直接去限制公設比是兩回事吧????
要改實坪制就直接去改啊,但你限制公設比是限制人對生活
方式的要求了.......
這隻也變政黑要批評的對象了
不然法規改成建商只能蓋透天不是更爽
批評要看事情內容啊......
公設比是人民有感且應討論的議題,當然其中權衡交由專
家
好啦你認為這樣合理 那以後超過的都要註明
「此建案為不合理建案,簽約前請詳閱公設說明書」
一些對住戶不公平的公設設定 我同意可以去檢討 但直接訂死
絕對不合理
莊瑞雄會飛嗎?
難道不用搭電梯要爬樓梯嗎
改成超過一定公設比,分段課徵豪華稅是不是稍微合理
?
高公設比的很多都不豪華 豪華的很多都低公設比
大基地豪宅西華富邦 帝寶 公設不高 小基地小宅公設才高
以高嘉瑜質詢的案例 建地本身就狹小 電梯安全梯又不能縮 所
以就變成超高公設 這種案例 你訂死公設比等於根本蓋不了
上面這案例就用例外案 增添機關來審查就好
建商要推特殊建案就要自攤更煩重的審查費用
訂死公設比 超出的列特殊案接受更多程序審核就好
不要買就好啦
直接實坪就沒這個問題了
只要藍綠繼續執政,一定不會有這一天的
爆
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