[問題] 宜蘭農舍問題是不是沒救了？
宜蘭人看到一堆豪華農舍會不會蠻賭爛的？
雪隧開通後，各鄉鎮出現一狗票坪數破百的高級農
舍，明明是農舍，卻都當成建地使用，超級扯爛的
違規增建，蓋到整片農地都變成水泥地！
檢舉也沒罰多少錢…豪華農舍還是瘋狂蓋！
然後有很高比例的違規農舍都是空屋或是鮮少有
人居住，買賣網上甚至很常出現5、6年屋齡，內
部還是呈現毛胚屋的狀態（根據之前內政部統計，
宜蘭縣是全國空屋率前三名，將近17%），連帶的
宜蘭房屋也被這些外地投資客炒高！
目前宜蘭違規農舍這麼多，即時民國114年國土計
畫法實施後，這些違規亂增建的農舍問題是否依然
無解？
--
台南種太陽能板 宜蘭種房子
兩者都有共同結論：農田都沒救，一堆沒農地農用
※ 編輯: xup654z (42.79.187.245 臺灣), 04/17/2023 16:42:29為啥農舍會炒高房價？一般人根本沒能力買農舍阿
連帶炒高旁邊的房子！ 有時候真好奇農舍動輒上百坪，又常常地處蛋白區或是很郊區，為何可以賣那麼貴？真的 有那個市場嗎？家裡就是將近三十年屋齡90坪左右的老農舍，實際使用空間頂多40坪左右 ，結果每兩週至少要花上半天時間整理…現在都是小家庭，哪來需求買農舍？
※ 編輯: xup654z (42.79.187.245 臺灣), 04/17/2023 16:49:57農地光買地就不便宜耶，現在一坪少說也要15000，買超過6
50坪就要一千萬了
現在蓋農舍要兩分半，約756坪…雖然蓋的條件有比之前嚴格，但是我覺得依舊無法遏止 亂象！壯圍光是屋齡10年內的農舍，幾乎都違規，只是嚴重程度而言…不過最常看到的就 是整片農地消失變成水泥地，真夠屌
※ 編輯: xup654z (42.79.187.245 臺灣), 04/17/2023 16:57:42變水泥地的可能要看看是不是有申請過還是怎樣，用看的不
一定準。
法規頂多40%變成農業設施，水泥地了不起當成曬穀場…指的是整片田，後方直接用水泥 地或是搞成庭園造景
※ 編輯: xup654z (42.79.187.245 臺灣), 04/17/2023 17:06:05這種高檔農舍也很難轉手吧！不要住的通常都放著生灰塵
這種放著霸佔農田變成空屋影響周邊農地耕作，縣府都沒法處理或是開罰，真的很可悲… 農舍本來就是給農民方便耕作的建物，結果現在變成投資客炒作商品，空屋嚴重影響施作 造成農地破碎化，惡性循環下，真的別怪宜蘭農田越來越少
※ 編輯: xup654z (42.79.187.245 臺灣), 04/17/2023 17:24:25理論是這樣，但是現在做農的就少，能蓋農舍的人也不是平
常人，老農留下來的地也不一定有人要做農。
你講的我能理解，但是不代表可以把農地非農用合理化，縣府罰則根本不符合比例原則… 再者，那些蓋豪華農舍的人，買不起市區用建地蓋的房子？講白點，就是造成宜蘭一堆空 屋、房價居高不下的元兇之一
※ 編輯: xup654z (42.79.187.245 臺灣), 04/17/2023 17:38:56是要救什麼，每次這問題都很想問，是有多少年輕人要回宜
蘭接家裡農地
農舍是不該違規，但沒農舍大慨就是一片休耕農田等領補助
也不會是一片綠油油
惡性循環，農地破碎化，耕種成本更高，誰還想種田？而且一堆田中間卻沒人住的空屋， 有比較好？
※ 編輯: xup654z (42.79.187.245 臺灣), 04/17/2023 17:40:25 ※ 編輯: xup654z (42.79.187.245 臺灣), 04/17/2023 17:41:38不想種田不是成本問題，是收入問題
只講成本不看收入就忽略原因了
至於你說的炒高房價問題，宜蘭房價高主因並非農地
宜蘭房價還好吧，說高的也只有礁溪宜蘭羅東，其他地方都
不貴阿！只是比較不方便而已
是國五開通後拉近與台北的距離，你把宜蘭往台北的通勤時
間對應台北往西部國道同等時間的重劃區比較看看就會發現
房價是差不多的
距離差不多房價自然也差不多，只是宜蘭薪資太低買不起，
變成是通勤族為主的買方
我覺得只要沒有安全或汙染問題，別人的土地想幹嘛就幹嘛
宜蘭稻田就一穫兩穫，加上宜蘭冬天陰雨綿綿日照不足
要關注的點應該是用農舍名義逃稅的
在宜蘭沒辦法靠農業活下去的
只能說有理想，但也要看看現實面，看有多少年輕人要務農
早就沒救啦，買的蓋的人都權貴，跟房價一樣，既得利益者
羨慕人家農地蓋好房？自己去買一塊啊 政府都在鼓勵
休耕了 本來就用不到那麼多農用地
農地蓋好房跟務農減少這是兩個不同問題
你真想務農 可以去租 不會太貴 如果只想買地來蓋
農舍 然後嫌農地買起來貴 那只能另當別論
高雄屏東一堆 嘿嘿嘿
現在不知道是不是有開放農地蓋長照機構 我在壯圍這邊看
到至少有兩個新長照機構都是蓋在原本農地上
目前法規，長照中心允許蓋在農地上，有一些特殊建築，是可以申請蓋在農地的
※ 編輯: xup654z (42.79.187.245 臺灣), 04/17/2023 19:40:41大部分的人根本不在意農地沒有農用
甚至很多農民自己都蓋違規農舍
農家自己都不介意了
你也不看看那些都是誰蓋的
上下兩個口，誰有本事處理
加油努力吧 自己買一塊土地來蓋
恩~~我好像就是那個市區買房不輕鬆，但買個建用的農社
還行的人..
務農辛苦又賺不了錢也沒保障 理念少了金援什麼都不是。
一到晚上烏漆嘛黑的，敢住農舍的有錢人也不簡單
連身邊鄰居都開始想著要當房東了XD
農地是為了糧食生產及需要辛苦勞力付出才讓土地的取得
成本極低廉，但現在真正想務農的無地可耕，有地的都在
做發財夢，農地發展已經不符合社會公義了。
只要種田獲利大於房屋收益，大家自然會去種田，問題是政
府敢讓糧食漲十倍甚至百倍嗎？
不求種田獲利高於種房子，可是農業也該轉型進步吧？可是看這幾屆農委會…當這麼爛還 可以高升，笑死
之前拆除也是講講的啦 拆完又蓋回去
依照我之前工作的接觸
就是政府擺爛而已，如果縣政府每天接幾百通電話一
定馬上處理。
只要查下去95%的民宿都不合法都要繳十幾萬出來，我
就不信這樣搞一年還會有人想搞民宿
真正想務農的人在哪？可能根本沒多少比例
農舍違規當然是不對，但打著想務農的人為口號根本毫無說
服力
提高務農收入才是解決之道，但米菜價上漲一堆人又要該該
叫了
至於轉型也只是口號，先想想自己願意花多少錢再買菜上面
農民收入提高=你我荷包縮水
這跟一堆人反核卻不願意漲電價是一樣意思
想務農的年輕人不少喔！有些有家業的就順理回家有的還
嘗試起精緻農業做的有聲有色，但沒家業的就可憐了，得
到處找地耕作還得看地主臉色。不要說想耕作的人是少數
，也許你有條件但不想做不代表所有人都是一樣的。
吵農舍的有多少是真想務農 不就想買便宜農地蓋農舍
身邊早就有不少人去租地務農了 別在那光出一張嘴
事實上只是想蓋農舍
不少？我說的是低比例，身旁根本沒多少比例想務農的
想回宜蘭開民宿倒是還比較多
夏天傍晚一堆蚊蟲，住農舍自虐嗎？
我的意思是真想務農的早就去做了 一堆人只是借題發
揮 而且務農其實收入沒多低好嗎 只是勞累程度多數人
根本無法接受
有哪些政客在宜蘭有農舍？
會講出政府讓糧食漲十倍百倍的一定不懂經濟學
我的不少指的是上面bb說想務農的，不是a大的不少
這誤會了
先搞清楚農舍會什麼會叫農舍吧，就是為了可以方便務農所
蓋的房舍，然後一堆人把房子蓋在田中央前填後也填，那實
際耕作的事實在哪？然後多數又會二次增建個資材室出來哈
哈哈哈哈
蚊蟲比惡鄰好多了，農舍有錢就可以買，不用什麼權貴。
旁邊的田灑農藥怎麼辦呢？
旁邊的田灑農藥？窗戶關起來啊！難道現在還有沒門窗的建
物嗎？
我猜你不住宜蘭 不住宜蘭的宜蘭人意見最多
早就沒救了，又不是第一天的事情
為什麼人家的地就一定要照你的意思去使用阿，你去把它買
下來種啊
就因為你要看到好風景，所以叫別人要耕農，這麼想耕農全
部買起來租起來耕作呀！
這論點不就是鄉下就該有鄉下的樣子
看了上面幾樓言論真訝異，我是指要合法使用，結果一堆人說自己的地，想怎麼用就這麼 用？言下之意大家乾脆無視法律，農地都當成商業住宅建地或是工業用地…釣出一堆無視 法律亂搞土地的人XD 難怪宜蘭會選出OPPO這種違停之父
※ 編輯: xup654z (42.79.187.245 臺灣), 04/19/2023 21:08:03 ※ 編輯: xup654z (42.79.187.245 臺灣), 04/19/2023 21:10:29你要知道農舍符合規定也是合法的
少在那邊滑坡
最前面的就是針對「違規」農舍，誰滑坡！？
※ 編輯: xup654z (42.79.187.245 臺灣), 04/19/2023 22:23:09跟違建一樣蓋了就很難收回啦！除非限建不然人家怎麼二次
檢舉不完的
你宜蘭應該沒房子吧 有房的誰不希望房價漲
合法使用的農舍你管得著？是你覺得想當農舍買不起還是
覺得你想要的美景被破壞，還是你想要耕作？
我家務農在羅東,一甲地吧.現在都只做一季.冬季休耕..
一收扣掉肥料割稻工錢. 淨賺15萬左右.這還是政府有保
證收購一定的量,否則更少, 冬季休耕差不多4~5萬吧..
這都我老爸在做的.種田的人很辛苦.又賺不多..
現在流行把田包給別人做, 這人一做就至少要有30甲左右
然後搞機械化. 這樣才划算.所得也比較能夠養家..
農舍我也看不習慣. 可能台北人假日來度個假這樣吧.
21
[問卦] 阿滴是不是無辜的這幾天阿滴被罵成這樣 不過就是工業地拿來蓋住宅而已嘛 看看宜蘭那成千上萬的豪華農舍 動不動開價就兩千萬 大家知道農舍是幹嘛的嗎![[問卦] 阿滴是不是無辜的](https://i.imgur.com/bYGB0tjb.jpg "[問卦] 阿滴是不是無辜的")
13
[請益] 農舍坪數與所有權狀不符家中長輩與一朋友約30年前合買農地上面有一農舍 皆有所有權狀，最近想售出 但農舍實際坪數與所有權狀不符，農地坪數是符合的 所有權狀農舍約70坪，但實際至少100坪 30年前買的時後就是這樣了，買完後我們並沒有增建6
[問卦] 在偏僻鄉間蓋豪華農舍都是拿來幹嘛的？在偏僻鄉間蓋豪華農舍都是拿來幹嘛的？ 不討論那種蓋在馬路邊交通方便的豪華農舍 相信大家都看過 要走產業道路 甚至路口有個鐵門 掛著牌子寫私人道路非請勿近 然後裡頭就有豪華建物 現在想想大概就是所謂的豪華農舍![[問卦] 在偏僻鄉間蓋豪華農舍都是拿來幹嘛的？](https://i.imgur.com/J43yb2Cb.jpg "[問卦] 在偏僻鄉間蓋豪華農舍都是拿來幹嘛的？")
2
Re: [問卦] 蓋一間農舍大概要花多少錢？首先要看一下您的土地分區 如果是特定農業區的農牧用地那不用申請了 在來您現在住的老農舍也是您名下的嗎 如果是也不用申請了，一個人只能有一間農舍 還有如果是農發條例發佈以後取得的農地
[問題] 宜蘭 農舍 鑑價評估房貸地點：宜蘭縣三星鄉安農北路一段 貸款用途：購買自住 屋齡：10年 類型：農地 農舍 建物坪數：約50坪