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Fw: [心得] 宜蘭運動公園建案 公園沐春

看板I-Lan標題Fw: [心得] 宜蘭運動公園建案 公園沐春作者
linlinme5208
(我是幸福的天使)
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作者: linlinme5208 (我是幸福的天使) 看板: home-sale
標題: [心得] 宜蘭運動公園建案 公園沐春
時間: Sun Apr 17 07:59:23 2022


我是蠻看好那邊
因為有幾個因素
1 離未來高鐵站不遠 開車只要五分鐘內就到
2 旁邊就是宜蘭運動公園 公園規劃還可以
3 離市區 陽大醫院 火車站只要幾分鐘車程
4 上高速公路也不遠

前幾天去看一個建案
公園沐春
建坪62-65
土地坪數32-33左右
門寬5.1米
電梯是標準配備
底價大概2250

缺點大概就是離鐵軌近

不過宜蘭也開始井噴
一坪已經上3X了

看看能不能到4字頭


http://i.imgur.com/9To2ahm.jpg

圖 宜蘭運動公園建案 公園沐春

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.26.162.106 (臺灣)
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※ 編輯: linlinme5208 (110.26.162.106 臺灣), 04/17/2022 08:38:32

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: linlinme5208 (110.26.162.106 臺灣), 04/17/2022 08:38:49

Dwccc04/17 15:20除非你真的要去運動。不然其他根本不算優點。生活機能不佳

Dwccc04/17 15:20

Dwccc04/17 15:21鐵軌近這缺點太大了

linlinme520804/17 17:37我只能說市區真的很雜亂 宜運週遭好多了

linlinme520804/17 17:38其實市場告訴你現實是如何 你可以看看力信最近的實

linlinme520804/17 17:41宜運附近有全聯 也有超商和餐廳 離菜市場也不遠

linlinme520804/17 17:42大公園旁邊的房價在不同縣市都是不便宜 FYI

moumou102604/17 23:47重劃區區域房價就是如此,請大家多多支持比較

AxelGod04/18 08:46哈哈 宜蘭一坪4X 房地產真是經濟火車頭

AxelGod04/18 08:46沒什麼就業機會 薪資又低落

linlinme520804/18 09:07但是量也不多,特別是宜運附近

gtoldbig04/18 10:05宜運不錯啊離市區勉強走路都還可以到,走好走滿哈,環

gtoldbig04/18 10:05境相對市區舒服很多,缺點就是太貴哈哈

kiazo04/18 10:23除非是真的是非要住公園旁,不然其它地方還是可以多看看

kevin7760504/18 10:56運動公園附近都很貴

owl981304/18 11:27年輕上班族買不起,然後有炒得一塌糊塗

moumou102604/18 15:08貴從來不是缺點

superwei04/18 20:05有更好的選擇

Macgyver316404/18 21:53租金報酬率=折舊+房貸,這樣也才剛剛保值

Macgyver316404/18 21:57所以租金報酬率=2.5%折舊+房貸1.6,不考慮繼續升

Macgyver316404/18 21:57息情況,低於4.1%都是負資產

linlinme520804/18 22:10基本上這種產品大概都是自住為主 所以用租屋投資報

linlinme520804/18 22:10酬率算會失真

linlinme520804/18 22:12另外該區第一個建案我有看 景觀就是宜蘭運動公園 幾

linlinme520804/18 22:12年前一坪才25 現在已經要35了

linlinme520804/18 22:14可惜那時候資金不足 所以沒有買 現在要買的話硬生生

linlinme520804/18 22:14多花幾百萬 而且條件比較差

linlinme520804/18 22:15如果以租金投資報酬率算 你會miss掉新竹台南等房價

linlinme520804/18 22:15暴漲租金跟不上的標的

SR40004/19 02:20前陣子看旋流路那邊開13XX 好像賣蠻快的