[問題] 旗山老街

ceca 12/31 00:22其實平常日都不少遊客.

ceca 12/31 00:22雖然我不清楚為啥那麼多遊客.

ceca 12/31 00:22and.店家倒閉的原因很多,不一定是商圈不旺.

ceca 12/31 00:23再強的商圈,店家死亡率都是超過七成..XD

ceca 12/31 00:23因為,店租貴!!!

ceca 12/31 00:23而對玩店面的房東而言,如果他是一個有程度的投資人.

ceca 12/31 00:23她會知道,店面...誰在跟你在乎租金.

ceca 12/31 00:23他在乎的是增值.

ceca 12/31 00:24增值之後去銀行辦抵押貸款,多借一堆錢來轉投資.

ceca 12/31 00:24租金只是拿來"給銀行做增值參考"的數據.

ceca 12/31 00:24甚至很多店家租金是假的.

ceca 12/31 00:24自己左手租給右手(人頭)做一個假租約拱高租金.

ceca 12/31 00:25然後再用高租金去跟銀行做估價參考.

ceca 12/31 00:25再透過熟識的銀行放款行員+經理,做漂亮報告.

ceca 12/31 00:25甚至以前我見識過,銀行經理自己炒店面就這樣炒.

ceca 12/31 00:25在我某間房子的正後面...

ceca 12/31 00:26那個租金做得有點豪洨,我預估行情的三倍.

ceca 12/31 00:26自己租給自己.

ceca 12/31 00:26而當例如這條老街一間店面,租金被炒到10萬.

ceca 12/31 00:26那自然已經不是創業30%可以存活了.

ceca 12/31 00:27可能創業只有10%才活得下來,5%會大賺.

ceca 12/31 00:27那自然很容易產生很多空租,因為租金太高.

ceca 12/31 00:27但是房東又要拱租金不能讓租金崩盤怎麼辦?

ceca 12/31 00:27那自己開一家娃娃機瞜.

ceca 12/31 00:27所以你看,任何興盛的商圈,都嘛有娃娃機..XD

ceca 12/31 00:28當然娃娃機本身也有一定的收益.

ceca 12/31 00:28目前所知都還是大於租金的.

ceca 12/31 00:28所以..娃娃機就成了很多店面屋主很好操作的工具之一

ceca 12/31 00:28這...就是資本主義..

ceca 12/31 00:28你要知道人家在玩甚麼,不然你會看不懂.

ceca 12/31 00:28然後分析錯誤.

ceca 12/31 00:29不過旗山老街真的很多遊客,比以前還多.

ceca 12/31 00:29這怎麼辦到的?可能要問附近的人比較清楚.

ceca 12/31 00:29我雖然到處跑,也常經過旗山,但不是很常跑進去

ceca 12/31 00:30甚至好一段時間都沒去,並且以前去都是假日.

ceca 12/31 00:30直到前幾個星期非假日跑中寮山,剛好中午肚子餓.

ceca 12/31 00:30就跑去廟旁邊吃麵..

ceca 12/31 00:31然後就很驚訝地看到,靠邀怎麼星期三中午.

ceca 12/31 00:31還可以這麼多遊客.

ceca 12/31 00:31難道...大家都是路過?

ceca 12/31 00:32高雄往南橫,往台3,往茂林,都真的會經過旗山.

ceca 12/31 00:32然後順便到老街吃個午餐???

ceca 12/31 00:32或是回程順便吃晚餐?

ceca 12/31 00:33但如果是這樣,那之後國道十號延長新威.

ceca 12/31 00:33旗山不就糟糕了???

KK22440000 12/31 00:54….

ives522 12/31 01:28因為高雄實在太無聊 如果像新北風景一樣厲害，誰還

ives522 12/31 01:28要去旗山XD

ceca 12/31 01:48不會啊,去霧台,去茂林,去南橫,都嘛很漂亮.

ceca 12/31 01:49不然你跑柴山阿,一邊市景一邊海景.

mepass 12/31 01:57就是要往山跑一定會經過旗山

mepass 12/31 01:57然後可以停一下買個香蕉蛋糕

mepass 12/31 01:58對開車族也很友善 直接穿越人群臨停買了就走很方便

ineda 12/31 07:50旗山

ineda 12/31 07:51老街還是很棒啊，覺得沒有像其他老街

hanaby 12/31 08:24就跟風啊

fly5566 12/31 09:22多出門走走吧,去南橫,去茂林,去霧台都很漂亮,高雄

fly5566 12/31 09:22不會無聊

akira27 12/31 10:10旗山小小一塊但超多賣素食的

hostage911 12/31 11:27好停車 補給方便

xx49874039 12/31 13:17一樓好認真啊

neverlie 12/31 15:03高雄哪裡無聊，有山有海，美的要死

ARCHER2234 12/31 15:17因為8+9比你愛出去玩，結案，不送

aa041104 12/31 16:45你說高雄無聊就算了 拿新北講是？

jekyllhsu 12/31 18:23有很多應該是學生吧，在那邊待了四年最常去覓食的地

jekyllhsu 12/31 18:23方就老街

kasim65 12/31 20:37你好我旗山人 因為旗山很多房東店面只想租娃娃機

kasim65 12/31 20:38很多房東不喜歡租餐飲業 美髮業 娃娃機反而它們最愛

kasim65 12/31 20:38加上旗山老街租金貴到靠北 店面都要3萬起跳

kasim65 12/31 20:39除了假日會比較多人 平日根本幾個散客而已

kasim65 12/31 20:39然後旗山老街之所以可以開車騎車是因為

kasim65 12/31 20:40最原本那邊就只是菜市場 開車騎車正常

kasim65 12/31 20:40老街攤販是後面才炒作起來的 所以當地人一樣騎車

supahotfire 12/31 20:41南橫真的很好玩，不一定要過去台東。走山路沿途就

supahotfire 12/31 20:41很有趣了

kasim65 12/31 20:41當地旗山人跟實踐學生不太會在老街找東西吃

kasim65 12/31 20:42主要餐飲店家都是在延平一路上 老街商家都噱觀光客

kasim65 12/31 20:43然後當地人的老街定義 是火車站到枝仔冰城那一段

kasim65 12/31 20:43真正好吃或當地人吃的可能都不在老街就是

kasim65 12/31 20:45講白點平日也會在老街的店家才是當地的店家

kasim65 12/31 20:45大多數的攤販都是假日從外面來旗山擺攤賺觀光客的

kasim65 12/31 20:45最有趣的是旗山消費最大宗就是 觀光客 學生 軍人

kasim65 12/31 20:45但當地居民最討厭的也是觀光客跟學生

kasim65 12/31 20:46理由是觀光客跟學生讓物價上漲 交通變亂變差

supahotfire 12/31 20:47旗山只推星巴克旁邊的當歸鴨

kasim65 12/31 20:51至於什麼旗山老街第一 看看就好 比較像亂吹捧

kasim65 12/31 20:51計算人數可能把當地騎機車來回的居民都算入遊客.

siamese 12/31 22:00就店租貴。新崛江搞爛也是因為店租變貴

ballball520 12/31 22:17都會特別去糖廠買兩桶清冰回去，公公喜歡吃XD老街

ballball520 12/31 22:17就沒特別去逛了！

b8806 01/01 01:20市區進去都要遇見夜總會