[問題] 台南房貸（非首購）

[房屋資訊]
1. 地點：台南市北區中華北路一段(非首購)
2. 坪數：約41.64坪
3. 房價：828萬
4. 用途：自用
5. 屋齡：29年
6. 預計貸款金額: 8成
7. 預計貸款期限: 30~40年
8. 希望貸款利率: 2% 以下/一段式 越低越好
9. 預計使用寬限期: 無
10. 希望開辦費用: 都可
或其它雜費優惠尤佳，請附上各項費用之詳細說明。
11.房屋登記父親名下，貸款人為本人

[個人資訊]
1. 年齡：38
2. 職業：公務人員
3. 收入：年收100萬+房租收入36萬
4. 信用卡 無遲繳紀錄，付款正常
5. 貸款狀況: 掛四貸款尚餘115萬，月還款14000元

請提供資訊:
1. 銀行名稱
2. 利率
3. 貸款成數與年限
4. 寬限期
5. 提前還款限制，有無違約金
6. 申辦費用(鑑價、帳管、開辦、徵信、手續、設定及其他辦理相關費用)

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