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[請益] 房貸轉增貸選擇

看板Loan標題[請益] 房貸轉增貸選擇作者
kellymeng
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目前房貸已申請原房貸銀行增貸A和轉增貸銀行B

[A]銀行(現房貸銀行)
房貸:855萬 利率:2.25% 寬限期:2024/5屆滿
增貸:200萬 利率:2.56% 寬限期:3年(綁約3年)
提前清償違約金:0.5% 約4萬

[B]銀行(轉增貸銀行)
房貸:855萬 利率:2.06% 寬限期:3年 綁約三年,第三年清償違約金0.75%
增貸:185萬 利率:2.09% 無寬限期 綁約三年,第三年清償違約金0.75%
需加保房貸壽險每月保費約1800元,提前解約金保費6折


想請問大家若現資金較緊但約3年內有換屋的打算
會選原銀行增貸(明年開始繳本金,但大筆房貸若清償無違約金),
明年開始月付金額會提高約4萬
還是會選轉增貸銀行,三年內月付金額較低,但若清償有違約金成本約8萬
房貸壽險若三年後解約可拿回3萬8
我自己試算雖然長期而言轉增貸成本稍低
但短期若在綁約三年內塗銷
新的轉增貸銀行不見得有優勢
只是現有銀行明年開始月付金額會提高,有點壓力
麻煩大家提供意見參考,謝謝!

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samml 08/11 11:14轉貸成本還要再算設定規費+代書費唷

kellymeng 08/11 11:53謝謝提醒 手續費3000 代書我自己跑0

a0356482 08/12 15:21也可以發房版問