[問題] 無貸款房子想貸款購屋

各位大大好，想請問各位的建議
因為最近難得看到一棟全家都很喜歡的新成屋，跟父母討論好，可以把目前母親的36年無貸款新莊的房子拿去貸款出來當自備款，預計貸500萬，我負責新房子房貸，妹妹負責舊房子的貸款（房子以後過戶給他），因為妹妹（41歲）收入雖平穩但不高（約3.5萬-4萬/月），想幫她減輕每月還款壓力，目前我問了幾家銀行，利率都可以到2.06-2.1，但年限都最多20年
想請問還有什麼貸款方式可以將年限提高到至少25年以上呢？利率高一些也沒關係
還是沒買賣行為都只能到20年呢
補充，兄妹兩人均無負債跟信用良好
--