[問題] 台北市士林區房貸

房屋資訊]
1.地點：臺北市士林區
2.貸款用途：購屋
3.屋齡：約17年
4.房屋類型：電梯華廈（工業用地）
5.權狀坪數：33.69坪
6.成交房價：2300萬
7.希望貸款成數：8成 1840萬
8.希望貸款利率：越低越好
9.預計貸款期限：越長越好
10.希望使用寬限期：3年

[貸款人資訊］
1.年齡：36
2.職業：富邦銀行
3.年收入：約175
4.薪轉：富邦
5.信用卡：富邦 玉山皆正常全額繳納
6.目前貸款：信貸餘額約234萬（原貸320萬）
7.其他：投資部位市值約1615萬
士林社區 但登記是工業用地

【來信請提供以下資訊】:
1.申辦流程所需時間
2. 銀行名稱、寬限期、可貸金額、貸款年限、利率
3. 鑑價、帳管、開辦、徵信、手續、設定及其他辦理相關費用
4. 是否需與其他優惠方案合併使用
5. 提供聯絡資訊，如手機或Line ID

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