[問題] 房貸成數

目前尚未購買房子，因為夫妻的目前房貸狀況比較複雜(以下會說明)
想先確認貸款成數後再決定要不要買下一間房子
請各位先進不吝賜教，謝謝

【房屋資訊】
1.地點：新北新莊或泰山的重劃區
2.類型：10年內電梯大樓
3.用途：自住或出租
4.成交價/權狀坪數：總價約1300-1400，房屋單價約55-70左右
5.屋齡：預計購買10年內電梯大樓
6.希望貸款年限：30年
7.預計貸款成數：8成或以上
8.希望使用寬限期：5年
9.希望貸款利率：越低越好
10.希望開辦費用: 越低愈好

【貸款人資訊】
1.年齡：42女
2.職業：公教人員
3.年收: 約100萬
4.薪轉：郵局
5.信用卡：富邦、玉山、永豐、中信
6.現況：名下有登記1間房子，但貸款人是先生(還未繳完)，本身是保人
所以太太本人並無任何房貸、車貸、信貸等負債
想請問若再買1間房子，以太太的身份去貸款
貸款成數是否可以到8成??也希望可以有寛限期，謝謝~

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