[問題] 新竹預售屋房貸

【房屋資訊】
1.地點：新竹縣竹東鎮
2.屋齡：0年 預售屋 預計2024交屋
3.房屋類型︰電梯大樓
4.權狀坪數：約34坪 (含地下平面車位)
5.預估房價：約800萬
6.用途：自住，非首購
7.預計貸款：約600萬
8.預計貸款年限：30年 (或20年)
9.希望貸款利率：越低越好
10希望還款條件：能提早清償
11.預計使用寬限期：無
12.希望開辦費用：越低越好

【貸款人資訊】
1.年齡：38
2.職業：科技業工程師
3.年收入：300
4.薪轉：永豐
5.信用卡：國泰、中國信託、玉山（每月繳清無拖欠），無卡循
6.目前貸款項目：現有房貸餘額約30、信貸餘額約100

【麻煩提供以下資訊】
1. 銀行、方案名稱、可貸款成數/金額
2. 開辦費用, 手續費及其餘費用
3. 利率計算方式
4. 提前清償違約金與期限等相關規定（綁約期限、提前還款違約）
5. 試算月清償金額本息攤還或本金攤還
6. 請站內信提供方案及聯繫方式
7. 由於非首購，請告知這樣是否會增加利率? 增加程度為何?

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