[問題] 首購/換屋/第二房貸款

[房屋資訊]
1. 地點：苗栗竹南
2. 屋齡：7年
3. 原貸款：剩餘510萬(穩定還款3年)
4. 權狀坪數：35坪
5. 房屋類型：電梯華廈(有車位)
6. 預估房價：約1000萬
7. 貸款目的：購屋或抵押貸款
8. 預計貸款金額：400萬
9. 預計貸款利率：3%以下
10.預計貸款年限：30年
11.寬限期：皆可

[貸款人資訊]
1. 年齡：34歲
2. 職業：公職
3. 薪轉：玉山銀行
4. 年收：約9X萬 (112年家庭合併所得約160萬，夫妻目前月薪約12萬，太太非公職)
5. 信用正常：多家信用卡還款正常

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現況：夫妻共同持有1房，先生為貸款人，太太為保證人，此條件下太太是否符合首購身分？或不符合需要如何辦理才可符合首購？

持有7年華廈，欲購入27年透天，因資金有限，有諸多疑問還請協助評估解答
方案：
（一）同步出售華廈獲取資金、購入透天
（二）持有華廈、考慮其他資金取得方式
（三）華廈僅持有3年，若換屋是否符合小換大重購或其他優惠？

煩請版友協助解惑，歡迎站內信，謝謝

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