[請益] 新北首購貸款請教

[房屋資訊]
地點：新北三重
用途：自住
類型：公寓
屋齡：41年
房價：預計成交750萬
預計貸款成數：8成-8.5成
預計貸款期限：20-30年
希望貸款利率：一段式1.31%以下
希望還款條件：可提前還款，無違約條款，盡量不綁約。
希望開辦費用：越低越好，其餘規費可一併計算說明。

[貸款人資訊]
年齡: 男32 (已婚)
職業: 建築業
年收入: 65W，老婆目前在家帶小孩無薪資收入
現況: 無貸款
信用卡: 台新/樂天/中國信託
薪轉銀行:中國信託

目前有個問題
1.我老婆名下有間房子在雲林(婚前就已持有)
請問這樣會對我的「首購」有影響嗎？
或是這就已經不符首購標準了？
首購房貸與一般房貸的差異在哪？

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