[請益] 房貸估價

目前有三間房子都在出租中（二間大廈均為三房兩衛、一間店面）

座落：
台中市神岡區大漢街31巷16弄12號（店面1-2樓）
台中市神岡區大漢街31巷16弄12號3樓（大廈）
台中市大雅區中清路三段1191號10樓（大廈、有機械車位）

屋況：店面1-2樓（43.6坪）24年
同棟大樓3樓房屋（34.85坪）24年
大雅區10樓房屋（38.77坪）26年，有機械車位

收入: 9萬/月（含薪資及租金）
補充說明：我在外商公司上班，無信用問題，目前是想用房屋貸款來投資土地，想知道我的這三間房子大約可以貸款多少錢？還有利率跟還款限制（例如：還款期限及提前清償有無罰責）
還有想請問如果先簽訂一個可貸款的額度，等實際動用再撥款可以嗎？
目前這三間房子都是沒有貸款的狀態。
如果各位有需要我再補充其他資料
請站內信，謝謝！！

--