[問題] 如何增加貸款成數？

房屋資訊
地點: 潭子
型態: 電梯公寓3樓
屋齡: 28年
屋況: 去年9月成交價420萬，投資客裝潢轉手賣550萬

因本身是公教人員，年收約60萬，問過台銀跟土銀，粗估該物件只肯核貸300萬，才5成4左右，利息皆是一段式1.31%

如果增加保證人或房屋擔保品，是否可以增加貸款成數呢？或者有其他方式呢？
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