Re: [問題] 夫妻房屋貸款問題，希望好心人幫幫我

基本上
銀行會用你的年收入的十倍來認定你的貸款金額
全部還款金額佔月收入30％以下算安全
超過50％就不太行
另外
很多銀行認定竹北最高貸款金額為七成
以預售屋合約金額或鑑定金額取其低者
這個要小心注意

以上

※ 引述《squall106238 (squall)》之銘言
: 請教各位高手，小弟和老婆買了一間預售屋，名字為我老婆，以
: 下是小弟的現況以及想請教幾個問題？
: 現況:
: 1. 有一間老家貸款有1000萬 ，所有權為我母親，貸款人是我
: 2. 在高雄有一間房子貸款為510 ，所有權為我，貸款人是我
: 3. 老婆名下無任何房產和負債
: 問題：
: 1. 我現在算是自然人2戶？ 老家一戶和高雄房子一戶？所以第三戶只能貸款5.5成
: 2. 請問夫妻名下房子是分開計算？還是合在一起算？
: 3. 老婆名下無任何房產和負債，為首購戶?
: 4. 請問這間預售屋老婆可以貸款到8成(1200萬, 貸款為30-40年限)，也就是以下描述的
: 貸款需求？
: 5. 承上題，如果不行我當老婆的一般保人可以達成？
: 6. 目前我已經貸款到1510萬 (1000 + 510 )，請問我還有多少額度可以貸款？我老婆有
: 多少貸款額度？
: 感謝各位專業的人幫忙
: 房屋資訊
: 地點: 竹北縣三 十興路一段
: 權狀：43坪+B3車位
: 貸款用途:自住
: 屋齡：0 (預售屋)
: 房價：1500
: 預計貸款：8成 or 85成
: 預計貸款期限：30年或40年
: 希望貸款利率：越低越好 不要偏離行情（一段式）
: 寬限期: 不強求，最好可以3-5年
: 希望開辦費用：可談
: 希望還款條件：可提前還款，不涉及違約條款
: [貸款人資訊]
: 年齡: 34y
: 職業: 新竹園區擔任軟體工程師
: 個人年收入：250萬
: 薪轉：中信
: 財務狀況: 信用卡皆正常使用，除了房貸，無任何信貸或是車貸等
: 老婆
: 年齡: 32y
: 職業: 科技公司擔任會計專員
: 個人年收入：50萬
: 薪轉：台新
: 財務狀況: 信用卡皆正常使用，無任何貸款

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