[問題] 高雄房貸

[房屋資訊]
地點：高雄市左營區
用途：自住 (非首購)
類型：電梯大樓
屋齡：中古屋 8年多
權狀坪數：約79坪 (含一平面車位)
房價： 約 2450萬
預計貸款成數：8成 或 85成
預計貸款期限：20年
希望貸款利率：一段式1.31 或 以下
希望還款條件：可提前還款，可大額還款，不涉及違約條款，盡量不綁約。
希望開辦費用：越低越好，其餘規費可一併計算說明。

[貸款人資訊]
年齡: 38歲
年資：7 年
家庭年收入: 約 1000萬 (夫妻各半，可提供扣繳憑單)
現況: 非首購，現有房貸約剩410萬
薪轉銀行: 台灣銀行
之前房貸銀行：第一銀行
信用卡：玉山、第一、台新、元大（無違款記錄）

[煩請提供房貸資訊:]
1.利率、貸款成數、銀行名稱
2.綁約期數
3.提早還款無違約金，或幾年內還款無違約金，有無大額還款限制
4.鑑價、帳管、開辦、徵信、手續、設定及其他辦理相關費用
5.是否需與其他優惠方案合併使用
6.試算月清償金額(年平均攤還)
7.申辦流程及時間

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