[問題] 台南首購房貸

[房屋資訊]
1.地點: 台南市大內區
2.用途：自住(首購)
3.屋齡: 27年
4.房屋類型：透天三樓
5.坪數：46坪
6.房價：260萬
7.預計貸款金額：6成以上
8.預計貸款期限：30年或以上
9.希望貸款利率：1.31％或以下，一段式利率
10.預計寬限期：至少一年
11.希望還款條件：無
12.希望開辦費用：越低越好，其餘費用請一併說明

[貸款人資訊]
1.年齡：25
2.職業：行政助理 年資一年
3.薪轉戶：第一銀
4.年收入：約36萬
5.現況：無信用不良、名下無房產
6.信用卡：富邦（正常繳款）

請來信提供以下資訊
1. 銀行名稱
2. 貸款成數、年限
3. 利率
4. 提早還款無違約金，或最早可幾個月或幾年內還款無違約金
5. 鑑價、帳管、開辦、徵信、手續、設定及其他辦理相關費用
6. 是否需與其他優惠方案合併使用
7. 額度以成交價或鑑價計算
8. 試算月清償金額(年平均攤還)
9. 大額還款限制
10.其他建議事項
11.是否需要保證人

--